Дело № ДЕЛО № 2-1865/2025 ~ М-1787/2025

Дело № 2-1865/2025 03RS0054-01-2025-003319-56 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 10 декабря 2025 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Садыковой Л.А., при секретаре судебного заседания Абдульмановой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмаевой Анжелики Вахитовны к Пахомову Григорию Геннадьевичу о расторжении договора купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Ахмаева А.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что между Ахмаевой А.В. и Пахомовым Г.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> , с расположенным на нем нежилым зданием с кадастровым номером <№> от 02 июня 2023 года. 02 июня 2025 года в соответствии с п. 2 договора Пахомов Г.Г. уплатил Ахмаевой А.В. денежную сумму в размере 600 000 руб., что подтверждается Актом приема – передачи от 02 февраля 2023 года. 07 июня 2023 года договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем нежилым зданием, зарегистрировано в УФРС. В связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером <№> , помимо нежилого помещения с кадастровым номером <№> , по которому между Ахмаевой А.В. и Пахомовым Г.Г. был заключен договор, имеется нежилое здание склада с кадастровым номером <№> , которое не было включено в имущество передаваемое по Договору купли-продажи от 02 февраля 2023 года. 03 июня 2023 года между Ахмаевой А.В. и Пахомовым Г.Г., было подписано Соглашение сторон к Договору купли-продажи от 02 июня 2023 года, по условиям п. 2 которого, регистрация объекта недвижимости, а так же расчет за него, должны быть проведены не позднее 30 июня 2023 года – однако ответчик своих обязательств не исполнил, и в настоящее время склад находится в собственности истца, данная информация подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18 июня 2025 года. Требование (претензию) истца от 01июля 2025 года ответчик не исполнил, обязался связаться по телефонной связи с истцом, а сам на связь не выходил. Со стороны истца, неоднократно в адрес ответчика поступала информация о закрытии данного вопроса о переоформлении склада, однако завершение сделки так и не состоялось. 07 октября 2025 года истец обратился с аналогичным исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи в Ишимбайский районный суд Республики Башкортостан. Определением суда от 14 октября 2025 года исковое заявление было возвращено заявителю, по причине нахождения спорных объектов недвижимости по адресу: <адрес обезличен> . Просит расторгнуть договор купли-продажи от 02 июня 2023 года. Признать прекращенным право собственности Пахомова Г.Г. на земельный участок с кадастровым номером <№> , запись регистрации <№> от 07 июня 2023 года. Признать прекращенным право собственности Пахомова Г.Г. на нежилое здание с Кадастровым номером <№> , запись регистрации <№> от 07 июня 2023 года. Признать за Ахмаевой А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> . Признать за Ахмаевой А.В. право собственности на нежилое здание с кадастровым номером <№> . Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменения в сведения Федеральной государственной информационной системы Едины государственный реестр недвижимости. Истец Ахмаева А.В. и её представитель Коннова Н.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Ответчик Пахомов Г.Г. в судебное заседание не явился, извещался о его времени и месте надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в связи с личными обстоятельствами он не смог выполнить договоренности, нежилое здание не переоформил, денежные средства не передавал. С истцом по этому поводу неоднократно разговаривал, получил претензию. В настоящее время у него отсутствует возможность в исполнении согласованных условий договора купли-продажи, в связи с чем, вынужден согласиться с предъявленными требованиями о расторжении договора купли-продажи от 02 июня 2023 года. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Из материалов дела следует, что 02 июня 2023 года между Ахмаевой А.В. и Пахомовым Г.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> , с расположенным на нем нежилым зданием с кадастровым номером <№> . Согласно п. 2 договора указанные объекты проданы за 600 000 руб., из которых 300 000 руб. уплачиваются за земельный участок и 300 000 руб. уплачиваются за здание. Оплата будет произведена в день подписания договора. Как следует из п. 2 акта приёма-передачи от 02 июня 2023 года Пахомов Г.Г. передал Ахмаевой А.В. денежную сумму в размере 600 000 руб. 07 июня 2023 года договор купли-продажи от 02 июня 2023 года земельного участка с расположенным на нем нежилым зданием, зарегистрировано в УФРС. 03 июня 2023 года между Ахмаевой А.В. и Пахомовым Г.Г. было заключено соглашение сторон к договору купли-продажи от 02 июня 2023 года, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить нежилое здание – склад с кадастровым номером <№> , расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№> . В соответствии с п. 2 указанного соглашения регистрация объекта недвижимости, а так же расчет за него, должны быть проведены не позднее 30 июня 2023 года. Однако ответчик Пахомов Г.Г. своих обязательств не исполнил, денежные средства не выплачены, и в настоящее время склад находится в собственности истца Ахмаевой А.В., данная информация подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18 июня 2025 года. В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По правилам ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора. Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что фактическая передача спорного недвижимого имущества – склада не произведена. Обратившись в суд с настоящим иском, истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 02 июня 2023 года, поскольку расчет за спорный склад ответчиком не произведен. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2). Согласно положениям ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч.2). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ч. 3). Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2). Требование (претензию) истца Ахмаевой А.В. от 01июля 2025 года ответчик Пахомов Г.Г. не исполнил. Учитывая установленные судом обстоятельства отчуждения спорного имущества, отсутствие возражений ответчика относительно расторжения договора купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Ахмаевой Анжелики Вахитовны к Пахомову Григорию Геннадьевичу о расторжении договора купли-продажи удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи от 02 июня 2023 года и соглашение сторон к договору купли-продажи от 03 июня 2023 года заключенные между Ахмаевой Анжеликой Вахитовной и Пахомовым Григорием Геннадьевичем. Возвратить земельный участок ... , и здание, ... , в собственность Ахмаевой Анжелики Вахитовны. Аннулировать записи о государственной регистрации права <№> от 07 июня 2023 года и <№> от 07 июня 2023 года. Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 10 декабря 2025 года. Председательствующий Л.А. Садыкова