Дело № ДЕЛО № 2-90/2026 (2-1879/2025;) ~ М-1800/2025

Дело № 2-90/2026 03RS0054-01-2025-003351-57 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Мелеуз 12 января 2026 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В. при секретаре судебного заседания Магизовой З.М., с участием ответчика Кудакаева И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» к Кудакаеву Ильшату Венеровичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Публичное акционерное общество Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» обратилось в суд с вышеуказанным иском, уточнив требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в обоснование иска указав, что 6 декабря 2018 г. между ПАО АКБ «Абсолют Банк» и Кудакаевым И.В. заключен кредитный договор <№> согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 1290000 рублей, сроком на 331 месяц, под 10,74 % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> . Обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору ипотека в силу закона квартиры с кадастровым <№> , расположенной по адресу: <адрес обезличен> . Банк исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме. Заемщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора. По состоянию на 23 октября 2025 г. задолженность по кредитному договору составила 1316526,95 рублей. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На 23 октября 2025 г. по кредитному договору заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Согласно экспертному заключению ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» <№> от 27 октября 2025 года об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> рыночная стоимость квартиры составляет 3070000 рублей. Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ (Об ипотеке (залоге недвижимости), необходимо установить начальную продажную стоимость заложенного имущественного права в размере 2456000 рублей. Истец просит взыскать с Кудакаева И.В. сумму задолженности по кредитному договору в размере 1346908,91 рублей, в том числе просроченный основной долг – 1227869 рублей 87 коп., просроченные проценты – 59879 рублей 71 коп., пени на просроченный кредит за период с 9 января 2025 г. по 24 декабря 2025 г. – 47541 рубль 09 коп., пени на просроченные проценты с 9 января 2025 г. по 24 декабря 2025 г. – 11618 рублей 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 48469 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 2500 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> , с кадастровым <№> путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенную по адресу: <адрес обезличен> , в размере 2456000 рублей. Представитель истца ПАО АКБ «Абсолют Банк» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчик Кудакаев И.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что не оспаривает сумму задолженности, в том числе по пени, также согласен с заявленной истцом начальной продажной стоимости жилого помещения, однако, не согласен с требованием об обращении взыскания на жилое помещение, поскольку квартира является его единственным жильем. Третье лицо Кудакаева Н.В. о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась. В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Судом установлено, что 6 декабря 2018 г. между ПАО АКБ «Абсолют Банк» и Кудакаевым И.В. заключен кредитный договор <№> по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1290000 рублей, на срок 331 месяц, под 10,74 % годовых, для приобретения в собственность жилого помещения – квартиры с кадастровым <№> , расположенной по адресу: <адрес обезличен> . В соответствии с пунктом 5 индивидуальных условий кредитного договора погашение кредита производится путем уплаты 331 ежемесячных аннуитетных платежей в размере 12184 рублей. В нарушение условий договора погашение задолженности по кредиту заемщиками производится с нарушением сроков и размеров ежемесячных платежей. Согласно расчетам истца задолженность по кредитному договору <№> по состоянию на 24 декабря 2025 г. составила 1346908,91 рублей, в том числе основной долг – 1227869,87 руб., проценты – 59879,71 руб., пени за просроченный кредит – 47541,09 руб., пени за просроченные проценты – 11618,24 руб. Указанный расчет признан судом верным, ответчиком не оспаривается. В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание неоднократное нарушение заемщиками обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика Кудакаева И.В. в пользу Банка сумму задолженности по кредитному договору в заявленном размере. Исходя из размера задолженности, периода просрочки, размера предъявленной к взысканию неустойки, суд не усматривает оснований для ее снижения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку данная неустойка соответствует положениям части 6 статьи 395 Гражданского кодекса российской Федерации, является соотносимой мерой ответственности за нарушение обязательства. В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации). Абзацем первым статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусматрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. На основании пункта 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. В силу пункта 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемого объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> . Согласно выписке из ЕГРН от 24 октября 2025 г. <№> право собственности на квартиру, площадью 60.8 кв.м, с кадастровым <№> , расположенную по адресу: <адрес обезличен> , зарегистрировано за Кудакаевым И.В. 12 декабря 2018 г. Установлено обременение в пользу ПАО «АКБ «Абсолют Банк»«: ипотека в силу закона, срок 331 месяц. Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, а также положения статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита уплате процентов за пользование им в адрес Кудакаева И.В. банком было направлено требование от 18 сентября 2025 г. <№> о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в размере задолженности 1322929,47 руб. в срок не позднее 30 календарных дней от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю. Указанное требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа банку не представлено. Руководствуясь пунктом 1 статьи 348, статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 50 Закона об ипотеке, предусматривающей право залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов Из экспертного заключения ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» <№> от 27 октября 2025 года об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> следует, что рыночная стоимость квартиры составляет 3070000 рублей. Ответчиком указанная стоимость не оспаривается, возражения относительно ее размера, а также ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не поступали. С учетом изложенного суд считает возможным установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с пунктом 11 кредитного договора в размере 2456000 руб. (80% от стоимости в соответствии с экспертным заключением). В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований с ответчика Кудакаеву И.В. в пользу банка подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 48165 рублей и расходы за проведение экспертизы в размере 2500 рублей. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» к Кудакаеву Ильшату Венеровичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Кудакаева Ильшата Венеровича (ИНН <№> ) в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ИНН 7736046991) задолженность по кредитному договору от 6 декабря 2018 г. <№> в сумме 1346908 рублей 91 коп., в том числе просроченный основной долг – 1227869 рублей 87 коп., просроченные проценты – 59879 рублей 71 коп., пени на просроченный кредит за период с 9 января 2025 г. по 24 декабря 2025 г. – 47541 рубль 09 коп., пени на просроченные проценты с 9 января 2025 г. по 24 декабря 2025 г. – 11618 рублей 24 коп. Взыскать с Кудакаева Ильшата Венеровича (ИНН <№> ) в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ИНН 7736046991) расходы по уплате государственной пошлины в размере 48469 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 2500 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> , с кадастровым <№> , определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2456000 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате. Решение принято в окончательной форме 14 января 2025 г. Председательствующий судья Е.В. Аверьянова