Дело № ДЕЛО № 2-478/2026 ~ М-231/2026

№2-478/2026 03RS0054-01-2026-000426-21 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Мелеуз 30 апреля 2026 года Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Садыковой Л.Г., при секретаре Абдульмановой Г.М., с участием представителя ответчика Мавликаевой О.Н. – Ефремовой О.В., третьего лица Гайсина Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску с учетом уточнений Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», расположенных на территории Республики Башкортостан» к Мавликаевой ФИО7 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, УСТАНОВИЛ: Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее – НОФ «Региональный оператор РБ») обратилось в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что НОФ «Региональный оператор РБ» является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданного в форме фонда. Согласно сведениям из ЕГРН Мавликаева О.Н. является собственником помещения, по адресу: <адрес обезличен> , кадастровый <№> , площадью 194,90 кв. м, лицевой счет <№> и обязана уплачивать взносы на капитальный ремонт в соответствии с требованиями действующего законодательства. По состоянию на <дата обезличена> отзыв на исковое заявление от Мавликаевой ФИО8 в адрес НОФ «Региональный оператор РБ» не поступал. В 2026 году Ответчиком произведена оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на общую сумму 12 000 руб., в том числе <дата обезличена> в размере 3 000 руб., <дата обезличена> в размере 3 000 руб., <дата обезличена> в размере 3 000 руб., <дата обезличена> в размере 3 000 руб. На основании ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Мавликаева ФИО9 , являясь собственником помещения, расположенного по адресу: г.п. <адрес обезличен> НП б/н (кадастровый <№> ), площадью 194.90 м2, доля в праве: 1/1, лицевой счет <№> , в силу прямого указания закона, обязана нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе обязана уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В период с <дата обезличена> по <дата обезличена> по помещению с кадастровым номером <№> ), площадью 194.90 м2 (лицевой счет <№> ), с учетом произведенных ответчиком платежей, начислены взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 59 069,78 руб. Расчет взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома приложен к настоящему ходатайству. За просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по лицевому счету <№> Ответчику начислены пени в размере 22 369,27 руб. Расчет пени приложен к настоящему ходатайству. Расчет суммы неустойки произведен с <дата обезличена> по <дата обезличена> на недоимку по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> , с учетом требований ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, ст. 193 ГК РФ, с применением моратория на взыскание пеней на период с <дата обезличена> по <дата обезличена> , установленных Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <№> «Об особенностях представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», с применением ставки рефинансирования - 9,5 % установленной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <№> «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», с применением моратория на взыскание пеней на период с <дата обезличена> по <дата обезличена> , установленных Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <№> «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Итого сумма задолженности составляет 81 439,05 руб., а именно: №ЛС Адрес помещения Площадь (кв.м.) Долг по взносам (руб.) Долг по пени (руб.) Период взыскания 978732 г.п. <адрес обезличен> НП б/н 194.90 59 069,78 22 369,27 04.2021 -03.2026 итоги 59 069,78 22 369,27 ЦЕНА ИСКА: 81 439,05 По состоянию на <дата обезличена> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2021 г. по март 2026 г. в размере 59 069,78 руб., пени в размере 22 369,27 руб. Ответчиком не погашена. Просит с учетом уточнений исковых требования в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать с Мавликаевой ФИО10 , урож. <адрес обезличен> . Башкортостан, <дата обезличена> р., Паспорт <№> , выдан <дата обезличена> МВД по <адрес обезличен> , СНИЛС: <№> , в пользу Некоммерческой организации фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» ИНН/КПП 0278992157/027801001 и перечислить по реквизитам: НОФ «Региональный оператор РБ», 450059, РБ, <адрес обезличен> , ОГРН 1130200004461, ИНН 0278992157, р/сч 40 <№> , кор/сч 30 <№> , Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО), БИК 044525411: задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2021 г. по март 2026 г. в размере - 59 069,78 руб., пени в размере - 22 369,27 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.; почтовые расходы за пересылку иска заказным письмом в размере 76 руб.; Определением суда от <дата обезличена> к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Гайсин Д.К.. В судебное заседание представитель истца НОФ «Региональный оператор РБ» не явился, надлежащим образом, извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства, при этом в исковом заявлении просил рассмотреть дело без их участия. В судебное заседание ответчик Мавликаева О.Н. не явилась, надлежащим образом, извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства, при этом ранее в судебном заседании показала, что приобрела здание в 2023 году у Гайсина Д.К., который не сообщил ей о том, что по нему имеются долги по ТКО. Когда она потом с ним созвонилась в начале 2025 года, тот ей сказал, что забыл ей сказать про долг и посоветовал в суде заявить ходатайство о применении срока давности. Представила доказательства частичной оплаты <дата обезличена> , <дата обезличена> , <дата обезличена> , <дата обезличена> в размере 34705,07 руб.. Письменным заявлением от <дата обезличена> просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям. Представитель Мавликаевой О.Н. – Ефремова О.В. просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям. В судебном заседании третье лицо Гайсин Д.К. показал, что оплатил перед продажей здания все долги, но про ТКО не подумал, забыл, наверное. Считает, что можно применить срок давности по долгу, заявленному истцом. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела. Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему: В соответствие с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Как следует из ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Частью 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. Пунктом 1 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 18 июля 2013 года № 312 «О создании специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», предусмотрено, что в соответствии с п. 3 ст. 167 и ч.2 ст.178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, в целях реализации Закона Республики Башкортостан «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» Правительством Республики Башкортостан создана некоммерческая организация НОФ «Региональный оператор РБ». Согласно Постановления Правительства Республики Башкортостан от 27 декабря 2013 года № 634 «Об утверждении и актуализации республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в соответствии с ч. 1 ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях реализации Закона Республики Башкортостан «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» Правительством Республики Башкортостан утверждена прилагаемая Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (пункт 1). Постановлениями Правительства Республики Башкортостан от 24 декабря 2019 года № 763, от 23 января 2023 года № 7, утверждены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан. Указанные тарифы применены Фондом при расчете задолженности ответчика по внесению платы за капитальный ремонт. Из материалов дела следует, что Мавликаева О.Н. является собственником жилого помещения, по адресу: <адрес обезличен> , площадью 185.6 кв.м, доля в праве: 1/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данное помещение было приобретено Мавликаевой О.Н. у Гайсина Д.К. по договору купли-продажи от <дата обезличена> Как следует из начислений по лицевому счету <№> , задолженность ответчика Мавликаевой О.Н. за период с апреля 2021 г. по март 2026 г. составила 59 069,78 руб., пени в размере - 22 369,27 руб.. В суде ответчиком представлены доказательства частичной оплаты <дата обезличена> , <дата обезличена> , <дата обезличена> , <дата обезличена> в размере 34705,07 руб.. При этом наличие остальной задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ответчик Мавликаева О.Н. не оспаривала. В суде ответчик просила о применении по иску срока исковой давности. Так в соответствие со ст. 199, 196, 200, 207 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Общий срок исковой давности составляет три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> <№> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. В силу ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. Согласно разъяснениям, приведенным в п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд. Исходя из положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации). Из материалов дела следует, что <дата обезличена> НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика.19 Определением мирового судьи судебного участка <№> по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена> судебный приказ от <дата обезличена> <№> о взыскании с Мавликаевой О.Н. взносов на капитальный ремонт отменен на основании возражений должника. При этом с настоящим иском НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» обратился в суд <дата обезличена> , то есть в течение шести месяцев после отмены судебного приказа. Таким образом, срок исковой давности по платежам, начисленным до октября 2022 года, истек, в связи с чем, взысканию подлежит задолженность с учетом частичной оплаты ответчиком <дата обезличена> , <дата обезличена> , <дата обезличена> , <дата обезличена> в размере 34705,07 руб. Кроме того, срок исковой давности подлежит применению и к начисленной сумме пени, таким образом, пени за период с октября 2022 года по март 2026 года составляют 13 907,40 руб. Учитывая, что ответчик длительное время возложенную на него законом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении помещения не исполняет, доказательств того, что неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства не представлено, суд считает требования истца обоснованными, однако подлежащими удовлетворению частично с учетом пропуска срока исковой давности, а именно за период с октября 2022 года по март 2026 года по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 34 705,07 руб., пени в размере 13 907,40 руб. В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> <№> “О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела” разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 4 000 руб., почтовые расходы в сумме 76 руб., поскольку они обоснованы и подтверждены документально. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН 0278992157) к Мавликаевой ФИО11 (паспорт <№> ) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени удовлетворить частично. Взыскать с Мавликаевой ФИО12 в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2022 года по март 2026 года в размере 34 705,07 руб., пени в размере 13 907,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы 76 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан. Решение в окончательной форме принято 04 мая 2026 года. Председательствующий судья Садыкова Л.А.