Дело № ДЕЛО № 2-263/2018 ~ М-112/2018

Гр. дело № 2-263/2018 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 февраля 2018 года село Малояз Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Юдина Ю.С., при секретаре Валеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кинйабай Гайана Раяновича о признании права собственности на самовольную постройку к СП Аркауловский сельсовет МР Салаватский район РБ, у с т а н о в и л : Кинйабай Г.Р. обратился в суд с иском к СП Аркауловский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что он, Кинйабай Гайан Раянович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <адрес> Башкирской АССР, является директором ООО «Комсельсервис». До ДД.ММ.ГГГГ у него было имя Кинжабаев Гаян Раянович, а затем он переменил фамилию и имя на Кинйабай Гайан Раянович. ДД.ММ.ГГГГ , действуя на основании устава ООО «Комсельсервис», заключил договор купли-продажи недвижимого имущества с конкурсным управляющим <адрес> потребительского общества Р , согласно условиям которого общество купило у конкурсного управляющего здание гаража общей площадью 177,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за 50000 рублей. В связи с отсутствием у ООО «Комсельсервис» денежных средств на оплату здания гаража по вышеуказанному договору, он, как единственный учредитель общества, принял решение выкупить данный гараж у ООО «Комсельсервис» в личную собственность за 50000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ внес денежную сумму в размере 50000 рублей в кассу ООО «Комсельсервис». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комсельсервис» перевел денежные средства в размере 50000 рублей на счет <адрес> потребительского общества. Данный факт также подтверждается договором купли-продажи, составленным в простой письменной форме, актом приема-передачи недвижимого имущества, решением учредителя, квитанцией к приходному кассовому ордеру. По вине конкурсного управляющего Р не смогли в установленном порядке зарегистрировать сделку и переход права собственности на нежилое помещение. Нежилое помещение приобрел у конкурсного управляющего в ходе процедуры банкротства <адрес> потребительского общества. На основании определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан по делу №А07-9478/2005 от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении Салаватского РайПо завершено, производство по делу прекращено. Конкурсный управляющий отчитался о реализации имущества общества. Здание его гаража как и другие здания (склады гаражи) ранее было расположено на земельном участке, находящимся в собственности П . П зарегистрировал право собственности на одно нежилое здание (склад) из трех имеющихся на земельном участке общей площадью 132,6 кв.м. Право собственности на здание зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ , регистрационная запись 02-04-24/014/2009555. После оформления права собственности на склад он зарегистрировал право собственности на земельный участок под свой склад, но при оформлении были нарушены границы земельного участка, в связи с чем его гараж оказался на территории его участка. Он с П пришли к соглашению и произвели размежевание земельного участка, в результате которого земельному участку, расположенному под его гаражом, присвоен почтовый адрес: <адрес> Б. Площадь земельного участка составляет 298 кв.м., кадастровый № . ДД.ММ.ГГГГ он выкупил у П данный земельный участок под гаражом за 30000 рублей. Право его собственности на данный земельный участок подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ . По его заказу был изготовлен технический паспорт на нежилое здание (гараж), согласно которого гараж 1975 года постройки, одноэтажный, имеет общую 190,7 кв.м. Инвентаризационная стоимость гаража составляет 79508,00 рублей. Он обратился в Салаватский межрайонный суд РБ с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание. Решением Салаватского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес> Б (двадцать «Б»), ссылаясь на отсутствие зарегистрированного права собственности за продавцом Салаватским РайПО. Не согласившись с решением Салаватского районного суда, он подал апелляционную жалобу, в которой просил отменить решение Салаватского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований. Ему было отказано в удовлетворении жалобы. Когда он купил здание гаража у конкурсного управляющего, оно было в полуразрушенном состоянии, непригодном для какого-либо производства. После приема от продавца он приступил к восстановлению и завершению строительства гаража. Так, в ноябре 2006 года установил 4 деревянные оконные блока, приобретенные у ИП КФХ Х , ИНН 024001531572. В том же году восстановил 2 самодельных железных двери. Был заменен потолок, возведена внутренняя стена, здание было утеплено. В январе 2007 году произвел монтаж проводов электроснабжения для установки поста электрогазосварщика, установки электрокотла и других приборов, после чего было произведено испытание и был выдан протокол № от ДД.ММ.ГГГГ э.лабораторией предпринимателя П и заключен договор между РЭС/Электросети/ <адрес> и им на электроснабжение. Разрешение на проведение работ не мог получить, так-как земельный участок был не его собственностью. Просит признать за ним, Кинйабай Гайаном Раяновичем, право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес> Б (двадцать «Б»). Истец Кинйабай Г.Р., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил. В судебном заседании представитель истца, адвокат Хайрисламова Е.Р., представившая удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ , действующая на основании ордера серии 017 № от ДД.ММ.ГГГГ , исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить, признать за Кинйабай Гайаном Раяновичем, право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес> Б (двадцать «Б»). Ответчик, СП Аркауловский сельсовет МР Салаватский сельсовет МР <адрес> РБ, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, возражений против удовлетворения иска не представил, об отложении судебного заседания не просил. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Часть 2 ст.35 Конституции Российской Федерации гласит, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.209 ГК РФ право собственности рассматривается как право владения, пользование и распоряжение жилым помещением. Владение означает реальное обладание жильем. Право собственности на жилище может возникнуть как на возмездном, так и безвозмездном основании. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.10.2006 года заключен между Салаватским районным потребительским обществом, в лице конкурсного управляющего Р (продавец), и ООО «Комсельсервис», в лице директора Кинжабаева В.Р. (покупатель), по условиям которого продавец продал покупателю объект недвижимости – здание гаража общей площадью 177,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Б (л.д.11-12). К договору прилагается акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д.13). Договор и акт подписаны сторонами и закреплены оттисками печати. ДД.ММ.ГГГГ , Кинжабаев Гаян Раянович, являясь единственным учредителем ООО «Комесльсервис», принял решение о продажи объекта недвижимости – здания гаража общей площадью 177,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Б, Кинжабаеву Гаяну Раяновичу, в виду отсутствия у ООО «Комсельсервис» финансовых средств для оплаты стоимости гаража (л.д.16). В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ , ООО «Комсельсервис», в лице директора Кинжабаева В.Р. (продавец) и Кинжабаев Г.Р. (покупатель) заключили договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец продал покупателю объект недвижимости – здание гаража общей площадью 177,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Б (л.д.14). К договору прилагается акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д.15). Кинжабаев Г.Р. перечислил в кассу ООО «Комсельсервис» 50000 руб. (л.д.17), ООО «Комсельсервис» перечислил указанную сумму на счет Салаватского РайПО (л.д.18). В материалах дела имеется копия государственного акта на право владения, постоянного пользования землей, выданного Аркауловскому хозрасчетному кооперативному предприятию <адрес> Советом решением № от ДД.ММ.ГГГГ , в том, что предприятию предоставляется в постоянное пользование 1,12 га земли, для развития производственной базы. Согласно приложения к вышеуказанному решению № от ДД.ММ.ГГГГ , на предоставленном земельном участке находятся следующие объекты Арукаловского ХКП: магазин «Продукты», «Промтовары», склад № , склад № , гараж (л.д.19-22). Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что П и Кинйабай Гайан Раянович заключили соглашение, по условиям которого продавец продал, покупатель приобрел, в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Б, с кадастровым номером 02:42:010504:458 площадью 298 кв.м., предоставлен для размещения гаража (л.д.24). К договору прилагается акт приема-передачи земельного участка (л.д.25). В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о правах на недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Б, с кадастровым номером 02:42:010504:458 площадью 298 кв.м (л.д.26). Технический паспорт свидетельствует о том, что в <адрес> РБ по адресу: <адрес> Б, расположено нежилое здание гаража общей площадью 190,7 кв.м., инвентаризационная стоимость в ценах 2009 года – 79508,00 руб. (л.д.29-36). Салаватский межрайонный суд РБ решением от ДД.ММ.ГГГГ Кинйабай Г.Р. отказал в удовлетворении его иска о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> Б, ссылаясь на отсутствие зарегистрированного права собственности за продавцами Салаватским РайПО и ООО «Комсельсервис». Из письменных показаний Ф от ДД.ММ.ГГГГ , работавшего в период с 1989-2003 гг. директором Аркауловского ТП Салаватского райпо, усматривается, что гараж по <адрес> в <адрес> , принадлежал Аркауловскому торговому предприятию Салаватского ПО (л.д.40). Из пояснений истца Кинйабай Г.Р. следует, что приобретенный им гараж был в полуразрушенном состоянии, непригодном для какого-либо производства. В последующем истец своими силами восстановил и завершил строительство объекта. Так, в ноябре 2006 года установил 4 деревянные оконные блока, приобретенные у ИП КФХ Х , ИНН 024001531572. В том же году восстановил 2 самодельных железных двери. Был заменен потолок, возведена внутренняя стена, здание было утеплено. В январе 2007 году произвел монтаж проводов электроснабжения для установки поста электрогазосварщика, установки электрокотла и других приборов, после чего было произведено испытание и был выдан протокол № от ДД.ММ.ГГГГ э.лабораторией предпринимателя П (л.д.37-39) и заключен договор между РЭС/Электросети/ <адрес> и им на электроснабжение. Разрешение на проведение работ он не мог получить, так-как земельный участок, на тот момент, был не в его собственности. Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По смыслу п.26 Постановления Пленума ВС РФ № , ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу, что нежилое строение, расположенное на земельном участке, находящееся по адресу: <адрес> Б, возведено с соблюдением правил противопожарной охраны, санитарных разрывов от жилья и построек до соседних. Каких либо запрещений, арестов на земельный участок и нежилое здание, находящиеся, судом не установлено. Удовлетворение исковых требований не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : исковые требования Кинйабай Гайана Раяновича о признании права собственности на самовольную постройку к СП Аркауловский сельсовет МР <адрес> РБ, удовлетворить. Признать за Кинйабай Гайаном Раяновичем, право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес> Б (двадцать «Б»). Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Салаватский межрайонный суд РБ. Судья подпись Юдин Ю.С. Согласовано. Судья Юдин Ю.С.