Дело № ДЕЛО № 2-688/2024 ~ М-552/2024

КОПИЯ дело № 2-688/2024 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации с. Малояз 03 июля 2024 года Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Рузанова А.М., при секретаре Сафиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Уральский экологический Научно-производственный институт» о взыскании задолженности по арендной плате к Гайнетдинову Рустяму Фаниловичу, установил: ООО «Уральский экологический Научно-производственный институт» обратилось в суд с иском к Гайнетдинову Р.Ф., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ . Ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате 737 155 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 10 572 руб. В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик Гайнетдинов Р.Ф. на судебное заседание не явился, хотя извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин своего отсутствия суду не представил, при этом не просил об отложении дела, в связи с чем в силу ст.ст. 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему. Согласно п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки, здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу вышеприведенных положений закона следует, что договор аренды, заключенный на срок менее одного года либо на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. В силу ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленные сроки, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств. Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № , согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности, нежилое помещение площадью 324,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> , для последующей сдачи в субаренду, а ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> . В соответствии с п. 3.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 80 000рублей ежемесячно. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за предоставленное нежилое помещение устанавливается в размере 87 840 рублей за месяц. В соответствии с п. 3.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор оплачивает коммунальные услуги (водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, электроэнергия, охранные услуги) отдельно, согласно предъявленным счетам. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исходя из условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (п.3.3.) и п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна им исполняться за каждый месяц вперед до 5-го (четвертого) числа оплачиваемого месяца. Рассматривая требования в части взыскания невыплаченной арендной платы, суд пришел к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Как следует из представленных документов и не оспорено ответчиком, задолженность Гайнетдинова Р.Ф. за период с апреля 2023 г. по декабрь 2023 г. составляет 737 155 рублей. Расчет произведен согласно приложенному акту сверки. Указанный расчет, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным, ответчиком контррасчет не представлен. С учетом изложенного суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам в размере 737 155 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы понесенные истцом при подаче иска по уплате государственной пошлины в размере 10572 руб. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования ООО «Уральский экологический Научно-производственный институт» о взыскании задолженности по арендной плате, убытков и неустойки к Гайнетдинову Рустяму Фаниловичу удовлетворить частично. Взыскать в пользу ООО «Уральский экологический Научно-производственный институт» (ОГРН 1020202388326) с Гайнетдинова Рустяма Фаниловича (паспорт серии № ) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 737 155 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 10 572 руб. Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья подпись А.М. Рузанов Копия верна Судья А.М. Рузанов