Дело № ДЕЛО № 2-3206/2022 ~ М-2408/2022

Дело № 2-3206/2022 03RS0064-01-2022-003118-81 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 ноября 2022 года г. Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Г.Р., при секретаре Валеевой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиева ФИО6 , Зариповой ФИО7 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок в жилом доме блокированной застройки, у с т а н о в и л: Валиев А.Н., Зарипова М.А. обратились в суд с исковым заявлением признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок в жилом доме блокированной застройки по следующим основаниям. Валиеву А.Н., Зариповой М.А. по ? доли в праве долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 220 кв.м., кадастровый № , расположенный по адресу: <адрес> , с/с Зубовский, <адрес> , а также - по ? доли в праве долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 478 кв.м., кадастровый № , вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью, расположенный по адресу: <адрес> , с/с Зубовский, <адрес> . В связи с тем, что жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, для выделения его в отдельные жилые блоки № 1 и № 2, 01 июля 2022 года Валиев А.Н., Зарипова М.А. обратились в адрес Администрации МР Уфимский район РБ с заявлением о выдаче разрешительной документации для узаконения и выделения из жилого дома каждому из истцов соразмерно их доли жилого блока №1 площадью 108,8 кв.м. на праве собственности Зариповой М.А., жилого блока №2 площадью 111,2 кв.м. Валиеву А.Н. Администрация МР Уфимский район РБ в своем ответе от 07 июля 2022 года отказала, обратила внимание заявителей на возможность обращения в суд. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истцы просят суд признать жилой дом, площадью 220 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> , с/с Зубовский, <адрес> , - жилым домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков. Прекратить право общей долевой собственности Зариповой ФИО8 (1/2 доли в праве собственности) и Валиева Айрата ФИО9 (1/2 доли в праве собственности) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , с/с Зубовский, <адрес> . Выделить жилой блок 1 и жилой блок 2 из состава жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , с/с Зубовский, <адрес> . Признать за Зариповой ФИО10 право собственности на Блок № , расположенный по адресу: <адрес> , с/с Зубовский, <адрес> , общей площадью 108,8 кв.м. Признать за Валиевым ФИО11 право собственности на Блок № , расположенный по адресу: <адрес> , с/с Зубовский, <адрес> , общей площадью 111,2 кв.м. Истцы Валиев А.Н., Зарипова М.А. - в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в деле имеются ходатайства о рассмотрении искового заявления в их отсутствие. Представители Ответчиков – Администрация Муниципального района Уфимский район РБ, Администрации СП Зубовский сельсовет МР Уфимский район РБ в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон). В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости. Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и Ф нормам, иным требованиям законодательства. В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 7 статьи 41). Согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома. В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома. В то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества. Жилой дом блокированной застройки (согласно техническому паспорту) расположенный по вышеуказанному адресу состоит из: Блок секции №1, общая площадь блок секции №1 составляет 108,8 кв. м. и Блок секции №2, общая площадь блок секции №2 составляет 111,2 кв. м. У истцов сложился определенный порядок фактического пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> , с/с Зубовский, <адрес> , а именно: Зарипова М.А. владеет и пользуется блок секцией № 1, общей площадью 108,8 кв.м., Валиев А.Н. владеет и пользуется блок секцией № 2, общей площадью 111,2 кв.м. Истцы не являются членами одной семьи, пользуются жилыми блоками отдельно друг от друга, у каждой имеется свой отдельный вход в свое жилое помещение, которые являются независимыми друг от друга, коммунальные платежи – свет, воду оплачивают отдельно, по счетчикам, установленным отдельно для каждого жилого помещения. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по вышеуказанному адресу: вид разрешенного использования объекта: блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью - из этого следует, что истцы используют свой земельный участок по целевому назначению. Согласно Правилам землепользования и застройки Республики Башкортостан блокированный жилой дом – это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилой дом, в котором проживают истцы, полностью подходит под указанные критерии, а именно придомовой земельный участок на каждую блок-секцию получается по площади не менее 200 кв.м. Согласно техническому паспорту, выполненным специалистом Участка г. Уфы Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», Здание – жилой дом, по указанному адресу является блокированной застройкой, состоящей из двух обособленных, автономных жилых блоков и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют отдельные входные группы, имеют отдельные друг от друга системы обеспечения (электрофикация, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция, приборы учета и т.д.), жилой блок № 1 и жилой блок № 2 расположены на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него, имеют общую стену с соседним блоком без проемов. При этом жилой блок № 1 может эксплуатироваться независимо от жилого блока № 2 без собственного ущерба и ущерба остальным, автономное существование данных жилых блоков друг от друга на прилегающих земельных участках возможно. В соответствии с частью 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации самостоятельными жилыми домами являются: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секции, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Таким образом, фактически жилой дом по адресу: <адрес> , с/с Зубовский, <адрес> является домом блокированной застройки, состоит на несколько отдельных (изолированных) жилых помещений, которые расположены в ряд и блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких жилых помещений имеет отдельный вход. Жилой дом не имеет помещений общего пользования. При этом инженерные коммуникации (электричество, водоснабжение, водоотведение, вентиляция) имеют отдельные изолированные вводы в каждый жилой блок, в связи с чем, является жилым домом блокированной застройки. Согласно Заключению специалиста от 07 июля 2022 года, выполненному Независимым экспертным центром ООО АПБ «Первый эксперт» техническое состояние строительных конструкций вышеуказанного объекта в целом квалифицируется как работоспособное. В результате визуально-инструментального обследования каких-либо дефектов и признаков снижения несущей способности и неравномерных осадок фундаментов конструкций здания не выявлено. В результате визуально-инструментального обследования каких-либо дефектов, снижающих несущую способность и эксплуатационную надежность наружных и внутренних конструкций здания не выявлено. В результате визуально-инструментального обследования каких-либо дефектов, снижающих несущую способность и эксплуатационную надежность перекрытия этажа обследуемого здания не выявлено. Каких-либо дефектов (сверхнормативных прогибов, признаков гнилостного поражения древесины несущих элементов), снижающих эксплуатационную надежность конструкций крыши, обследованием не выявлено. Здание исследуемого жилого дома согласно подпункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) является блокированной застройкой, состоит из двух блоков: жилой блок № 1 и жилой блок № 2, которые являются автономными, обособленными и независимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, каждый из которых расположен на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Обследуемое здание является пригодным для проживания, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений; отвечает требованиям к надежности и безопасности, установленными частью 2 статьи 5, статьями 7, 8, 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года с изменениями на 02 июля 2013 года; эксплуатация по назначению объекта обследования возможна в полном объеме, пребывание в помещениях и в непосредственной близости от объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, блокированный жилой дом, соответствует градостроительных, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в полном объеме технически допустим и не угрожает жизни и здоровью граждан. Оценив исследованные в судебном заседании письменные документы, представленные в обоснование своих требований истцом, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основании которых суд установил наличие фактических обстоятельств, обосновывающих исковые требования, и имеющие правовое значение по настоящему делу. Все письменные материалы дела имеют юридическую силу, взаимосвязаны в своей совокупности, в полной мере отвечают признакам относимости и допустимости по данному делу в соответствии с требованиями статей 50, 59 и 60 ГПК РФ и достаточны в данном случае для разрешения поставленного перед судом вопроса. Данных сомневаться в достоверности исследованных доказательств по делу у суда не имеется. По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела. Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности на жилой дом блокированной застройки, не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло своё подтверждение в судебном заседании. Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено. При указанных обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению. Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд ?р е ш и л: исковое заявление Валиева ФИО12 , Зариповой ФИО13 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить. Признать жилой дом, площадью 220 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> , с/с Зубовский, <адрес> , - жилым домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков. Прекратить право общей долевой собственности Зариповой ФИО14 (1/2 доли в праве собственности) и Валиева ФИО15 (1/2 доли в праве собственности) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , с/с Зубовский, <адрес> . Выделить жилой блок 1 и жилой блок 2 из состава жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , с/с Зубовский, <адрес> . Признать за Зариповой ФИО16 право собственности на Блок № 1, расположенный по адресу: <адрес> , с/с Зубовский, <адрес> , общей площадью 108,8 кв.м. Признать за Валиевым ФИО17 право собственности на Блок №2, расположенный по адресу: <адрес> , с/с Зубовский, <адрес> , общей площадью 111,2 кв.м. Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан. Судья Г.Р. Насырова.