Дело № ДЕЛО № 2-247/2025 (2-4300/2024;)

Дело 2-247/2025 (2-4300/2024;) 03RS0064-01-2024-000906-56 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 января 2025 г. г. Уфа, РБ Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мозжериной Г.Ю., при секретаре Гимазетдиновой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайретдинова Салавата Раифовича к администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Хайретдинов С.Р. обратился в суд с иском к администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности. В обоснование своих требований указал, что на основании Распоряжения главы Администрации Уфимского района РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства индивидуального жилого дома Галину Х.А на испрашиваемом земельном участке, где также имеется Схема расположения, согласованная архитектором на указанный период. Впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ года Хайретдинов С.Р. приобрел вышеуказанный земельный участок за 5 250 000 рублей, что подтверждается простой письменной распиской без оформления соответствующего договора купли-продажи. С указанного периода Хайретдинов С.Р. производил постоянное владение и пользование указанным земельным участком, нес обязательства перед государством в соответствии со ст. 65 ЗК РФ - оплачивал налоги на земельный участок по квитанциям, которые предъявлялись к оплате муниципальным органом - сельсоветом Зубовский, а также в дальнейшем выставлялись УФНС по Уфимскому району ( № ), что подтверждается платежными документами. На указанном земельном участке Хайретдиновым С.Р. на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ год своими силами строился жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., изначально в ДД.ММ.ГГГГ году возвел и установил баню, хоз.блок, гараж два сарая, что подтверждается Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Изначально земельный участок имел кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ году указан участок был перераспределен - на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., которому присвоен адрес: <адрес> , который фактически находится во владении Хайретдинова С.Р. Хайретдинов С.Р. нес бремя содержания и обслуживания жилого дома и приусадебной территории, расположенной по адресу: <адрес> , что подтверждается Договором электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ , квитанциями по самообслуживанию (в приложении). На основании изложенного просит признать за Хайрединовым Салаватом Раифовичем право собственности на жилой дом с общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> . Стороны на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности, ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п. 10 Международного пакта о гражданских и политических правах), государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной. В силу ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено иное. В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы. По смыслу статьи 222 ГК РФ и разъяснений судебной практики, отсутствие разрешения на строительство как единственный признак самовольности постройки не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки, так как необходимость сноса самовольной постройки гражданское законодательство связывает не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки, ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц. Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что согласно распоряжению главы Администрации Уфимского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство индивидуального жилого дома Галину Х.А на земельном участке, площадью <данные изъяты> в <адрес> согласно прилагаемой схеме. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ , Хайретдинов С.Р. приобрел вышеуказанный земельный участок за 5 250 000 руб. у Галина Х.А. Хайретдиновым С.Р. на вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также иные постройки. Согласно техническому паспорту, жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ г., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> .м. Хайретдинов С.Р. несет бремя содержания и обслуживания жилого дома и приусадебной территории, расположенной по адресу: <адрес> , что подтверждается Договором электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ , квитанциями по самообслуживанию. Согласно представленному акту согласия правообладателя Хайретдинова С.Р. жилого дома с соседями, где Сафуанова Я.Ф., Гумеров Э.М., Азраков А.А., по имеющимся отступлениям по меже возражений не имеют. Из приложенного ответа МИНФИН России ИФНС № по РБ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> , зарегистрировано за Хайретдиновым С.Р. Также указано, что задолженности по налогам на данный земельный участок не имеется. Хайретдинов С.Р. длительно, добросовестно, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, что подтверждается материалами дела. Определением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, выполнение которой поручено ООО ««Юнит-Эксперт». Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> , соответствует требованиям градостроительных регламентов и противопожарным нормам, но не соответствует обязательным строительным нормам и правилам (СНиП, СП), техническим регламентам. Жилой дом расположенный по адресу: <адрес> , создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку внутренние несущие стены имеют аварийное состояние и подлежат усилению или их реконструкции, эксплуатировать жилой дом в данный момент небезопасно. Истцом заявлено ходатайство о назначении дополнительной экспертизы, так как недостатки, указанные в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ , устранены. Определением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная судебная экспертиза выполнение которой поручено ООО «Центр независимых экспертиз и оценки». Согласно экспертному заключению ООО «Центр независимых экспертиз и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ , жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> , соответствует требованиям градостроительных регламентов, технических регламентов, обязательным строительным нормам и правилам (СНиП), противопожарным нормам. Эксплуатация вышеуказанного объекта, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Внутренние и наружные стены объекта исследования имеют «Нормативное техническое состояние», следовательно, нарушения, указанные в заключении эксперта ООО «Юнит- Эксперт» № -устранены. Заключение надлежащим образом мотивировано, основано на тщательном данных материалов дела. Заключение выполнено экспертами со значительным опытом работы; перед проведением экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы экспертов изложены четко и не допускают неоднозначных толкований; оснований не доверять названному заключению у суда не имеется. Доказательств, опровергающих выводы экспертов, суду не представлено. Истцом представлено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ . Управления архитектуры и градостроительной деятельности Администрации МР Уфимский район РБ, согласно которому, строительство произведено без разрешительной документации. Поскольку сохранение самовольно возведенного нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Хайретдинова С.Р. удовлетворить. Признать за Хайрединовым Салаватом Раифовичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан. Судья Г.Ю. Мозжерина