Дело № ДЕЛО № 2-125/2026 (2-3619/2025;)

Дело № 2-125/2026 03RS0064-01-2025-0000648-70 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 января 2026 года город Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фаизова Р.З., при секретаре судебного заседания ЭвельЭ.Р., с участием представителя истца Киреевой Р.Г.- Барлыбаевой З.Х., представителя ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан - Баймуратова Т.Б., представитель третьего лица Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан – Захаровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киреевой Р.Г. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, на дом блокированной застройки, установил: Истица Киреева Р.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, на дом блокированной застройки. В обосновании своих требований истица указала, что на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> , что подтверждается сведениями ЕГРН. Указанном на земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ год. Фактически здание представляет собой дом блокированной застройки, состоит из двух блоков. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, е имеет общих площадей и вспомогательных помещений и коммуникации. У каждого блока имеется отдельный выход на индивидуальный земельный участок. За выдачей разрешение на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки истец обратился в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, но ему было отказано ввиду того, что разрешение на строительство дома блокированной застройки не выдавалось. Поскольку истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на блоки, обратился в суд с настоящим иском. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, в пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. На основании изложенного, истец просит суд: признать право собственности за Киреевой Р.Г. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ год, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> . Истица свои исковые требования дополнила и просит суд: признать право собственности за Киреевой Р.Г. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ год, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> . В дальнейшем истица заявила об уточнении своих исковых требований и просит суд: признать право собственности за Киреевой Р.Г. на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ год, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признать право собственности за Киреевой Р.Г. на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ год, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Истица Киреева Р.Г. на судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствия, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в надлежащем порядке. На основании ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц (их представителей). Представителя истца Киреевой Р.Г.- Барлыбаева З.Х. исковые требования Киреевой Р.Г. поддержала по доводам, указанных в исковом заявлении и в заявлениях о дополнении и об уточнении исковых требований. Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан - Баймуратов Т.Б. просит рассмотреть дело и принять решение по исковым требованиям Киреевой Р.Г. в соответствии действующего законодательства. Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан - Мирхайдарова Р.Н. просит рассмотреть дело и принять решение по исковым требованиям Киреевой Р.Г. в соответствии действующего законодательства. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав. В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что Киреева Р.Г. является собственником двух земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № , каждый площадью по <данные изъяты> кв.м., и видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> . На указанных двух участках Киреева Р.Г. в ДД.ММ.ГГГГ году построила дом, который состоит из двух блоков. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих площадей и вспомогательных помещений и коммуникации. У каждого блока имеется отдельный выход на индивидуальный земельный участок, то есть построен дом блокированной застройки. Для оформления дома блокированной застройки истец обратился в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по результатам реконструкции в жилые блоки блокированной застройки, в связи с отсутствием требуемых документов, в соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Вместе с тем отмечено, что объект, построенный без разрешения на строительство (реконструкцию), согласно статье 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой, оформление прав на которую производится в судебном порядке. Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Согласно проведенной судебной экспертизы, назначенного определением Уфимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ , заключением экспертов ООО ТЕРС установлено, что «жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> , является домом блокированной жилой застройки и состоит из двух отдельных независимых блоков. Жилой дом соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. У жилого дома, расположенного на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> имеются отдельно оборудованные входы с улицы в каждый из жилых блоков, а также отдельные выходы на территорию общего пользования». Таким образом, жилое помещение соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам (в соответствии с СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.246-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Также здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилами землепользования и застройки. Не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Жилое помещение располагается в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проанализировав содержание вышеуказанного экспертного заключения, суд считает возможным принять его в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку он соответствует действующему законодательству, эксперт дал конкретные ответы на поставленные вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам. Заключение эксперта достаточно аргументировано, его выводы последовательны и непротиворечивы, даны в полном объеме по рассматриваемому предмету гражданского спора. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра объектов недвижимого имущества. Каких-либо заслуживающих внимание доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, сторонами суду не приведено. Ответчиком или иными лицами, участвующими в деле, доводы о несогласии с заключением экспертизы, не заявлялись. Какие-либо данные, свидетельствующие о нарушении градостроительных или строительно-технических норм нежилого строения ответчиком или иными лицами, участвующими в деле, в суд не представлено. Ответчик или иные лица, участвующими в деле, также не представили данные о том, что сохранение самовольной постройки может угрожать жизни и здоровью граждан, либо нарушает чьи-либо интересы. Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования. Признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены приказе Минстроя Российской Федерации от 5 мая 2014 года №223/пр., а именно: количество этажей не более трех; наличие блоков (не более 10), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; наличие общих стен без проемов с соседними блоками или соседним блоком; нахождение на отдельном земельном участке; наличие выхода на территорию общего пользования; отсутствие привлечения денежных средств на строительство или реконструкцию из бюджета Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных блоков, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается вышеизложенным экспертным заключением. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № , на которых расположен спорный жилой дом, относятся к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка. При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требования, удовлетворить полностью. Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона). На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Киреевой Р.Г. - удовлетворить. Признать право собственности Киреевой Р.Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ год, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> . Признать право собственности за Киреевой Р.Г. на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ год, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан. Судья Р.З. Фаизов Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2026 года.