Дело № ДЕЛО № 2-1956/2025 ~ М-1239/2025

Дело № 2-1956/2025 03RS0064-01-2025-002015-43 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 августа 2025 года город Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фаизова Р.З., при секретаре Абдрахмановой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Альфабанк» к Фахретдинову Э.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на предмет залога, установил: Истец АО «Альфабанк» обратилось в суд с иском к Фахретдинову Э.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на предмет залога, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Фахретдиновым Э.М. и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор № № . В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 689 000 рублей на срок 12 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере процентов за пользование кредитом 25,00 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> , общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый № . Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению № № , что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № № . Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности Должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 921 062, 11 руб., в том числе: Просроченный основной долг 1 677 293, 49 руб.; Начисленные проценты 229 317, 33 руб.; Комиссия за обслуживание счета 0,00 руб.; Штрафы и неустойки 14 451, 29 руб. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры 2 978 000,00 руб., 80% * 2 978 000,00 руб. составляет 2 382 400.00 руб. На основании вышеизложенного, истец просит: Взыскать с Фахретдинова Э.М. в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № № ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 921 062, 11 руб. Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый № , путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 2 382 400.00 руб. Взыскать с Фахретдинова Э.М. расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 34 210,62 руб. Представитель истца на судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просит их удовлетворить. Ответчик Фахретдинов Э.М. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, отзыв суду не представил. Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела на интернет-сайте Уфимского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Из материалов дела усматривается, что в отношении ответчика судом были выполнены все необходимые требования гражданского процессуального законодательства для реализации им процессуальных прав, однако ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими процессуальными правами, решив не присутствовать в судебных заседаниях. В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьях 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, поскольку необоснованное отложение приведет к нарушению прав другой стороны суд, предприняв меры в целях надлежащего извещения ответчика, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ , суд, с учетом мнения представителя истца, перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства. Исследовав письменные материалы дела, изучив доводы сторон, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фахретдиновым Э.М. и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен Кредитный договор № F0P № . В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 689 000 рублей на срок 12 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере процентов за пользование кредитом 25,00 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> , общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый № . Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению № № , что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № № . Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности Должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 921 062, 11 руб., в том числе: Просроченный основной долг 1 677 293, 49 руб.; Начисленные проценты 229 317, 33 руб.; Комиссия за обслуживание счета 0,00 руб.; Штрафы и неустойки 14 451, 29 руб. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Судом расчет задолженности проверен, признан арифметически верным, ответчик по существу спора возражений, доказательств оплаты задолженности по кредитному договору не представил, расчет не оспорил. Доказательств возврата задолженности ответчиком в большем размере, материалы дела не содержат, а последним не предоставлено. Поскольку указанный расчет произведен банком, является математически верным и не противоречит условиям договора и требованиям закона, при этом, не нарушает права ответчика, суд полагает возможным принять его за основу. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита. Требование до настоящего момента не выполнено. Таким образом, судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора, заемщик не вносил платежи, что является существенным нарушением условий договора, а потому задолженность по кредитному договору подлежит досрочному взысканию. Согласно ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора). В силу статей 3 и 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства. На основании ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: <адрес> , общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый № . Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению № № зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры 2 978 000,00 руб., 80% * 2 978 000,00 руб. составляет 2 382 400.00 руб. 80% * 2 978 000,00 руб. = 2 382 400.00 руб. Учитывая вышеизложенное, суд, установив, что ответчик допустил ненадлежащее исполнение обязанностей по договору займа, а кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога), то суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном размере. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Как видно из материалов дела, при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 34 210, 62 руб. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме. Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Акционерного общества «Альфабанк» к Фахретдинову Э.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на предмет залога – удовлетворить. Взыскать с Фахретдинову Э.М. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ) в пользу Акционерного общества «Альфабанк» (ОГРН 1027700067328) задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 174 847,34 руб., расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 46 223,93 руб. Обратить взыскание на принадлежащую Фахретдинову Э.М. на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> , <адрес> , общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый № ., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 2 382 400.00 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан. Судья Р.З. Фаизов Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ .