Дело № ДЕЛО № 2-2370/2025 ~ М-1729/2025

Дело № 2-2370/2025 УИД 03RS0064-01-2025-002904-92 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 декабря 2025 года город Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фаизова Р.З., при секретаре судебного заседания Эвель Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой Д.М. к Исмагиловой Ю.И. о взыскании материального ущерба, причиненного в результате аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Представитель Харисов Д.М., действующий на основании доверенности, уполномочивающей представителя правом на подписание искового заявления и его предъявления в суд, обратился в интересах Шестаковой Д.М. в Уфимский районный суд Республики Башкортостан с иском к ответчику Исмагиловой Ю.И. о взыскании материального ущерба, причиненного в результате аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что Шестакова Д.М. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Исмагиловой Ю.И. заключен договор найма № указанной квартиры, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Ответчик принял на себя следующие обязательства: 1) соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации. Содержать жилое помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии (п. 2.1.3. Договора найма). 2) в случае порчи жилого помещения, сантехоборудования, находящегося в нем, а также пропажи или порчи имущества, переданного вместе с помещением не позднее 3-х дней до момента окончания действия Договора найма возместить причиненный ущерб равноценным аналогичным предметом (п. 2.1.7 Договора найма); 3) по окончании Договора найма освободить жилое помещение и передать имущество согласно описи Наймодателю в исправном состоянии, с учетом естественного износа или иными условиями Договора найма (п. 2.1.8 Договора найма); 4) устранять за свой счёт последствия аварии, иного повреждения оборудования, возникшие по вине нанимателя и лиц с ним проживающих, а также ущерб третьим лицам (п. ДД.ММ.ГГГГ Договора найма); 5) в случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя, в результате противоправных действий третьих лиц незамедлительно известить об этом истца (п. 4.4. Договора найма); 6) наниматель несёт полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатам причинения умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих (п. 5.4 Договора найма). В п.5 Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилое помещение пригодно для проживания, не имеет недостатков, кроме указанных в п. 2 Акта приема-передачи. В п. 2 описание недостатков передаваемого имущества отсутствует. Истцом было установлено, что имуществу в квартире был причинен ущерб – было повреждено имущество собственника: бытовая техника, мебель, отделка комнат. ДД.ММ.ГГГГ проведён осмотр и составлен акт осмотра, согласно которому: - входная дверь порезана, погрызана собакой (массив дерева); - стена имеет множественные загрязнения, повреждения; - диван (п. 16 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ) имеет множественные повреждения обивки в виде царапин; - биокамин (п. 31 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ) поврежден в виде вмятины верхней части; - кабель-канал сломан (п. 2 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ); - отсутствуют стеклоблоки между стенами; - трап в душевой в разобранном состоянии; - сифон, сухой затвор для душевых трапов сломан; - зеркало (п. 18 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ) комода в перманентном маркере; - матрас порван (п. 15 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ); - обивка, декоративная штукатурка имеет множественные загрязнения. Согласно отчету ЧПО Ишбулатовой Н.Р. № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения дефектов и повреждений имущества составляет: без учета износа составляет в размере 381 319 руб., с учетом износа - 367 005 руб. Поскольку причинение ущерба имуществу истца произошло в период действия Договора найма и проживания ответчика с семьёй в квартире, а также учитывая, что ответчик продолжал пользоваться квартирой, следует, что ответственность за причинение ущерба, в силу закона и Договора найма, лежит на ответчике. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием возместить денежные средства в размере 381 319 руб. за причиненный ущерб, за услуги оценщика - 15 000 руб. и 10 000 руб. за составление претензии. ДД.ММ.ГГГГ претензия поступила для вручения ответчику, однако требования претензии удовлетворены ответчиком не были. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 395 ГК РФ). Задолженность,руб Период просрочки с по Дни Ставка Дней в году Проценты 381 319 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 47 21% 366 10 283,11 381 319 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 135 21% 365 29 617, 52 Итого: 182 21% 39 900,63 руб. Истец просит взыскать с ФИО16 в пользу ФИО17 убытки (реальный ущерб) в виде рыночной стоимости работ, услуг и материалов, необходимых для устранения дефектов и повреждений имущества в размере 381 319 руб. 00 коп., проценты в порядке статьи 395 ГК РФ, начисленные на сумму 381 319 руб. в размере 39 900 руб. 63 коп., с последующим начислением по дату фактического исполнения решения суда, судебные расходы в размере 123 530 руб. 00 коп., почтовые расходы. В соответствии со статьей 113 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине. Истец Шестакова Д.М. на судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены в надлежащем порядке. В заявлении просит рассмотреть гражданское дело без их участия, что суд считает возможным на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истца Хуснутдинова Г.З. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Ответчик Исмагилова Ю.И. извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явилась. В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Учитывая приведенное положение, а также положение ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суд обязан обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина, путем своевременного и правильного рассмотрения дел. В целях защиты конституционных прав и законных интересов граждан, гражданские дела должны рассматриваться, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются установленные законом сроки рассмотрения и разрешения дел. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев, со дня поступления заявления в суд. По основаниям ст. ст.116, 118, 119, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, поскольку судом предприняты все меры, для извещения ответчика о месте и времени слушания дела. От представителя ответчика поступило возражение на исковое заявление, в котором отражено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи. Однако в процессе проживания было обнаружено, что в квартире имелись постоянные недостатки: протечки, запах канализации, неисправности кухни, плесень под линолеумом. Ответчик неоднократно сообщала об этих проблемах Наймодателю, однако меры по их устранению не предпринимались. В связи с невозможностью нормального проживания в квартире, ответчик уведомила Наймодателя о намерении расторгнуть договор досрочно. Наймодатель в ответ прямо согласился с таким решением, подтвердил отсутствие возражений и согласился на возврат депозита, при условии отсутствия долгов и повреждений имущества. Ответчик и её семья длительное время фактически не пользовались квартирой, поскольку находились в отъезде. Данные обстоятельства подтверждаются авиабилетами и маршрутными квитанциями: с ДД.ММ.ГГГГ ответчик находилась за пределами Российской Федерации (Китай, Вьетнам), что объективно исключало возможность её проживания и пользования спорной квартирой, в указанный период. Акт осмотра квартиры ДД.ММ.ГГГГ составлен односторонне, без присутствия и подписи Нанимателя. Ответчица на осмотр не приглашалась, о проведении осмотра и оценке ущерба не извещалась. В представленном истцом материале отсутствуют надлежащие доказательства того, что именно действия (или бездействие) ответчика повлекли зафиксированные повреждения имущества. Односторонний акт осмотра и нечитаемый отчет оценщика не подтверждают причинную связь между пользованием квартирой ответчиком и наличием указанных повреждений. Более того, истец не представил доказательств вины нанимателя, что в силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ исключает возложение на него ответственности. В соответствии с п. 2 ст. 1083 ГК РФ, если грубая неосторожность самого потерпевшего содействовала возникновению или увеличению вреда, в зависимости от степени вины потерпевшего и причинителя вреда размер возмещения должен быть уменьшен. Фактически же квартира, переданная истицей, имела серьёзные недостатки: запах канализации, протечки, плесень под линолеумом, неисправности кухонного оборудования и иные дефекты. Ответчик неоднократно сообщал наймодателю о выявленных проблемах, однако меры к их устранению предприняты не были. Таким образом, истицей были нарушены её прямые обязанности по содержанию квартиры в состоянии, пригодном для проживания. Это обстоятельство исключает возможность возложения на ответчика ответственности за дефекты, изначально присущие помещению и неустранённые наймодателем. Более того, наличие существенных недостатков в жилье послужило объективным основанием для расторжения договора по инициативе ответчика (ст. 450, 451 ГК РФ). Просят в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу. Согласно части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права являются составной частью правовой системы Российской Федерации. Согласно абз. 1 п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Пункт 1 статьи 2 ГК РФ предусматривает, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Из абзаца 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключать договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ). Согласно п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом, в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. В соответствии со статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Из содержания ст. ст. 3, 11, 12 ГПК РФ в их взаимосвязи, следует, что условием предоставления судебной защиты является установление факта нарушения субъективного материального права или охраняемого законом интереса истца именно тем лицом, к которому предъявлено требование, то есть ответчиком по делу. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ) суд по каждому делу обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств. При рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. В случае необходимости с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств. Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам. Предметом исследования в процессе рассмотрения настоящего дела являются доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела. Судом установлено, что Шестакова Д.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. является правообладателем на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Шестаковой Д.М. – Наймодателем и Исмагиловой Ю.И. – Нанимателем заключен договор найма жилого помещения № . По условиям пунктов 1.1, 1.2 указанного договора, Наймодатель предоставляет, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , Нанимателю во временное возмездное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес> . Договором предусмотрены лица, проживающие с Нанимателем - супруг и 3 детей (пункт 2.3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ). Согласно п. 2.1.3 указанного Договора, Наниматель принял на себя обязательство содержать жилое помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии. Также Наниматель принял на себя обязательство, в случае порчи жилого помещения, сантехоборудования, находящегося в нем, а также пропажи или порчи имущества, переданного вместе с помещением не позднее 3-х дней до момента окончания действия Договора найма возместить причиненный ущерб равноценным аналогичным предметом (п. 2.1.7 Договора найма); по окончании Договора найма освободить жилое помещение и передать имущество согласно описи Наймодателю в исправном состоянии, с учетом естественного износа или иными условиями Договора найма (п. 2.1.8 Договора найма); устранять за свой счёт последствия аварии, иного повреждения оборудования, возникшие по вине нанимателя и лиц с ним проживающих, а также ущерб третьим лицам (п. ДД.ММ.ГГГГ Договора найма); в случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя, в результате противоправных действий третьих лиц незамедлительно известить об этом истца (п. 4.4. Договора найма). Также Договором найма жилого помещения № предусмотрено, что Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатам причинения умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих (п. 5.4 Договора найма). Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами указанного Договора найма, был подписан Акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес> , в котором отражено, что жилое помещение пригодно для проживания, не имеет недостатков, кроме указанных в п. 2 настоящего передаточного Акта. Согласно пункта 2 описание недостатков отсутствует. Факт причинения истцу ущерба действиями ответчика находит свое подтверждение, в частности Актом осмотра жилого помещения, датированного ДД.ММ.ГГГГ , причиной составления которого явилось ненадлежащее использования имущества по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ . На момент обследования установлены следующие повреждения чужого имущества: входная дверь порезана, погрызана собакой (массив дерева); стена имеет множественные загрязнения, повреждения; диван имеет множественные повреждения обивки в виде царапин; биокамин поврежден в виде вмятины верхней части; кабель-канал сломан; отсутствуют стеклоблоки между стенами; трап в душевой в разобранном состоянии; сифон, сухой затвор для душевых трапов сломан; зеркало комода в перманентном маркере; матрас порван; обивка, декоративная штукатурка имеет множественные загрязнения. По смыслу приведенных выше норм права, лицо, причинившее ущерб, несет ответственность, в соответствии с законодательством Российской Федерации и обязано возместить вред, причинённый имуществу потерпевшего, в соответствии с Гражданским законодательством. С целью определения размера ущерба, истец обратился к ЧПО Ишбулатовой Н.Р. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ЧПО Ишбулатовой Н.Р. рыночная стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения дефектов и повреждений имущества, возникших в результате ненадлежащего использования помещения (квартиры) по договору аренды, расположенного по адресу: <адрес> составляет без учета износа имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 381 319 руб., с учетом износа имущества – 367 005 руб. Истец обратился к ответчику с претензией, в котором просил возместить причиненный ущерб в размере 381 319 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 10 000 руб., расходы по составлению претензии в размере 10000 руб., в течение 5 дней, с даты получения претензии (РПО № ). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная строитель-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НЭЦ Цифра»: исходя из фото- видеоматериалов, приобщенных к материалам гражданского дела, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> , на дату начала срока ДД.ММ.ГГГГ имелись следующие повреждения, заявленные Шестаковой Д.М. в исковом заявлении и указанные в отчете члена СРО РОО Ишбулатовой Н.Р. № от ДД.ММ.ГГГГ и акте осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ - локальные повреждения полотен межкомнатных дверей и наличников. На дату окончания срока ДД.ММ.ГГГГ имелись следующие повреждения, заявленные Шестаковой Д.М. в исковом заявлении и указанные в отчете члена СРО РОО Ишбулатовой Н.Р. № от ДД.ММ.ГГГГ и акте осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ - повреждение ламинации второй входной двери, повреждение обивки дивана, отсутствие части стеклоблоков стены-перегородки, повреждение биокамина, повреждение напольного кабель-канала и повреждение матраса. В соответствии с исследовательской частью ответа на первый вопрос настоящего заключения были выявлены следующие дефекты, возникновение которых могло быть связано с эксплуатацией жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ : - повреждение второй входной двери причина возникновения дефекта - воздействие твердым предметом (вероятно, зубами животного); - повреждение матраса в спальной комнате - причина возникновения дефекта- естественный износ матраса, в совокупности с продолжающейся эксплуатацией; - отсутствие части стеклянных кубов стены-перегородки между помещениями кухни и гостиной - причина возникновения дефекта - физическое воздействие; - повреждение обивки дивана - причина возникновения дефекта - физическое воздействие; - повреждение биокамина - причина возникновения дефекта - вероятно падение предмета; - повреждение пластикового кабель-канала в помещении гостиной - причина возникновения дефекта - физическое воздействие. 3. В соответствии с исследовательской частью ответа на первый и второй вопросы настоящего заключения установлено, что: - причиной возникновения дефекта - повреждение второй входной двери, является воздействие твердым предметом на нижнюю часть полотна двери (вероятно, зубами животного); - причинами возникновения дефекта - повреждение матраса в спальной комнате являются естественный износ ткани матраса в совокупности с продолжающейся эксплуатацией; - причиной возникновения дефекта - повреждение обивки дивана является физическое воздействие; - причиной возникновения дефекта - отсутствие стеклянных кубов стены-перегородки между помещениями кухни и гостиной является физическое воздействие на конструкцию; - причиной возникновения дефекта - повреждение биокамина, вероятно является падение предмета на конструкцию; - причиной возникновения дефекта - повреждение пластикового кабель-канала является физическое воздействие на конструкцию; 4. Рыночная стоимость работ, необходимых и достаточных для устранения выявленных повреждений, явившихся следствием ненадлежащей эксплуатации жилого помещения Исмагиловой Ю.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения исследования, составляет: 104 031 рубль. Суд, оценивая имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НЭЦ Цифра» не имеется, так как оно в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку экспертиза произведена компетентным лицом, имеющими на это полномочия, не заинтересованных в исходе дела, в соответствии с требованиями ст. ст. 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований. Предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у лица, принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. У ответчика было достаточно времени для раскрытия своей позиции в полном объеме. В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих заявленные истцом требования, ответчиком не представлено. По смыслу перечисленных законоположений применительно к настоящему делу, анализируя указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Вся совокупность изложенных относимых, допустимых и достоверных доказательств является достаточной, для принятия решения по настоящему делу. Каких-либо оснований для признания данных доказательств недопустимыми, у суда не имеется. Исходя из изложенного следует, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению частично. С учетом изложенного, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, следует взыскать с Исмагиловой Ю.И. в пользу Шестаковой Д.М. стоимость работ, необходимых и достаточных для устранения выявленных повреждений, явившихся следствием ненадлежащей эксплуатации Исмагиловой Ю.И. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> , в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , в размере 104 031 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ : Задолженность,руб. Период просрочки Ставка Днейвгоду Проценты,руб. c по дни [1] [2] [3] [4] [5] [6] [1]x[4]x[5]/[6] 104 031 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 47 21% 366 2 805,43 104 031 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 159 21% 365 9 516,70 104 031 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 49 20% 365 2 793,16 104 031 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 49 18% 365 2 513,84 104 031 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 42 17% 365 2 035,02 104 031 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 56 16,50% 365 2 633,55 104 031 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 3 16% 365 136,81 Итого: 405 19,44% 22 434,51 Таким образом, проценты, начисленные в соответствии со ст. 395 п.1 ГК РФ за период с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день рассмотрения дела) составляют в размере 22434 руб. 51 коп. Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Из разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом, день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. В связи с этим, истец вправе предъявить требование о взыскании с должника процентов за неисполнение денежного обязательства, на основании статьи 395 ГК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ (первый день следующий за датой вынесения решения судом) до фактического погашения денежного обязательства. Таким образом, следует взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму основного долга в размере 104 031,00 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга. В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства в возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты, распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ. По смыслу названного положения, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1, к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц. Перечень судебных издержек, предусмотренный, в том числе и ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы. Исходя из положений ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, расходы истца по оплате нотариальных услуг отнесены к судебным издержкам. Данные расходы явились необходимыми для восстановления нарушенного права истца, подтверждены документально. Расходы истца по составлению претензии подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб. Расходы Шестаковой Д.М. по оплате услуг Проф. оценщика Ишбулатовой Н.Р. подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 руб., уплаченных по Договору № на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ и актом № от ДД.ММ.ГГГГ оказанных услуг на указанную сумму. Истец просит взыскать судебные расходы на общую сумму 123 530,00 руб., из которых: расходы по оплате юридических услуг, подтвержденные договором на оказание юридических (консультационных) услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 000 руб., расходы по составлению претензии 10 000 руб., расходы по оплате услуг Проф. оценщика Ишбулатовой Н.Р. на сумму 15 000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг на сумму 2500 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины на сумму 13 030 руб. Оказание истцу услуг ООО «Юридическая компания «Феникс» подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле. Из материалов дела следует, что указанные доказательства являются относимыми к рассматриваемому делу, поскольку у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек. По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, судебные издержки подлежат взысканию пропорциональной удовлетворенной части исковых требований. 104 031,00/381 319,00 * 100% = 27,28 % (округленно 27 %) 123 500,00 – 100% х -27% (123 500,00 х 27 %)/100% = 33 353,10 руб. Исходя из положений ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, учитывая также проделанную работу по оказанию юридической помощи, количество затраченного времени на изучение материалов дела, на подготовку претензии, искового заявления, объема оказанных услуг, категорию спора, суд при определении размера компенсации указанных расходов, исходя из критерий разумности судебных расходов считает, с учетом конкретных обстоятельств дела, судебные расходы подлежат удовлетворению и взысканию пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 33 353,10 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований Шестаковой Д.М. – следует отказать. Также следует взыскать с Исмагиловой Ю.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Независимый экспертный центр «Цифра» (ИНН 0276155570) расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 24 300 руб., пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С Шестаковой Д.М. подлежат взысканию в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Независимый экспертный центр «Цифра» (ИНН 0276155570) расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 65 700 рублей. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шестаковой Д.М. - удовлетворить частично. Взыскать с Исмагиловой Ю.И. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № ) в пользу Шестаковой Д.М. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № ) убытки в виде рыночной стоимости работ, услуг и материалов, необходимых для устранения дефектов и повреждений имущества в размере 104 031 рубль, проценты, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 434 руб. 51 коп., судебные расходы в размере 33 353 рублей 10 копеек, почтовые расходы в размере 243 рублей 83 копеек. Взыскать с Исмагиловой Ю.И. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № ) в пользу Шестаковой Д.М. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № ) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму убытков в размере 104 031 рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты вышеуказанной суммы убытков. В остальной части исковые требования Шестаковой Д.М. – оставить без удовлетворения. Взыскать с Исмагиловой Ю.И. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Независимый экспертный центр «Цифра» (ИНН 0276155570) расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 24 300 рублей. Взыскать с Шестаковой Д.М. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Независимый экспертный центр «Цифра» (ИНН 0276155570) расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 65 700 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Р.З. Фаизов Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2026 года.