Дело № ДЕЛО № 2-2616/2025 ~ М-1850/2025

Дело № 2-2616/2025 УИД 03RS0064-01-2025-003179-43 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 сентября 2025 года город Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фаизова Р.З., при секретаре судебного заседания Кинзябулатовой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан к Салихову Р.Р. о приведении земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования, установил: Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Салихову Р.Р. о приведении земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования, указав в обоснование, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № , вид разрешенного использования «под кулинарный цех», расположенный по адресу: <адрес> . Сектором земельного контроля Управления муниципального контроля Администрации МР Уфимский район РБ проведены контрольные мероприятия. Согласно акту выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок используется не по целевому назначению в соответствии с видом его разрешенного использования, а именно на участке размещены магазин, торговый павильон, автосервис, помещения для предоставления услуг розничной торговли, ремонту автомобилей, шиномонтажа, приема металла. Администрацией МР Уфимский район РБ вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения. предостережение не исполнено. На основании изложенного, истец просит суд обязать Салихова Р.Р. привести земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в соответствие с видом разрешенного использования, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Определением суда от 28 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Росреестра по РБ, Администрация СП Юматовский сельсовет МР Уфимский район РБ. Истец, третьи лица, извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в надлежащем порядке, своего представителя в судебное заседание не направили. В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан. Ответчик Салихов Р.Р. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в надлежащем порядке, однако в судебное заседание не явился. Невыполнение ответчиком процессуальных обязанностей не должно приводить к задержке в защите нарушенного права истца. На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему. В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности. Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально-определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре. Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами). Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № вид разрешенного использования «под кулинарный цех», расположенный по адресу: <адрес> Сектором земельного контроля Управления муниципального контроля Администрации МР Уфимский район РБ проведены контрольные мероприятия. Согласно акту выездного обследования № -О от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок используется не по целевому назначению в соответствии с видом его разрешенного использования, а именно на участке размещены магазин, торговый павильон, автосервис, помещения для предоставления услуг розничной торговли, ремонту автомобилей, шиномонтажа, приема металла; содержание акта подтверждается протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ с фотоиллюстрациями. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР Уфимский район РБ вынесено предостережение № о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения Однако, предостережение не исполнено, выявленные нарушения не устранены, что подтверждается актом выездного обследования № -О от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ приложением фотоиллюстраций. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Согласно статье 72 ЗК РФ органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений. Таким образом, самовольное занятие ответчиком данного земельного участка нарушает Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, которое осуществляет в силу закона полномочия по распоряжению земельными участками и землями, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 76 Земельного кодекса РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является - восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании и. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» предусматривает вид разрешенного использования : магазины, ремонт автомобилей, автомобильные мойки, однако, данные виды использования к земельному участку истца не относятся. Таким образом, ответчик использует земельный участок с видом разрешенного использования «под кулинарный цех» в отсутствие соответствующего вида разрешенного использования, предусмотренного для данного земельного участка. Салихов Р.Р. не обращался в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, не обращался за выдачей разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию размещенных на участке объектов. Ввиду изложенного, требования Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан к Салихову Р.Р. о приведении земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Принимая во внимание объем необходимых работ для исполнения решения суда, суд полагает, что ответчик должен исполнить решение суда в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковых требований Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан к Салихову Р.Р. о приведении земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования удовлетворить. Обязать Салихову Р.Р. (ИНН № ) привести земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> , в соответствие с видом разрешенного использования, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней, со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан, в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Р.З. Фаизов Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2025 года.