Дело № ДЕЛО № 2-2622/2025 ~ М-1876/2025

Дело № 2-2622/2025 УИД03RS0064-01-2025-003264-79 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 октября 2025 года город Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фаизова Р.З., при секретаре судебного заседания Кинзябулатовой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуловой Э.Р. , Хамитова И.А. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Минигазимова Л.И., действующая на основании доверенности, уполномочивающей представителя правом на подписание искового заявления, обратилась в интересах Абдуловой Э.Р. , Хамитова И.А. в Уфимский районный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка», расположенные по адресу: <адрес> . На указанных земельных участках возведен жилой дом блокированной застройки, состоящий их двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками. Также у каждой блок секции имеется изолированный выход на улицу. Блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м расположен на земельном участке с кадастровым номером № принадлежит Хамитову И.А. . Блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м расположен на земельном участке с кадастровым номером № принадлежит Абдуловой Э.Р. Истцы обратились к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, однако получили ответ, датированный ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в котором указано, что объект построенный без разрешения на строительство (реконструкцию), согласно ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, оформление прав на которую производиться в судебном порядке. Истцы просят признать жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, домом блокированной застройки, состоящего из блока № – общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и блока № – общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № , находящихся по адресу: <адрес> . Истцы просят: признать за Хамитовым И.А. право собственности на Блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м в доме блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признать за Абдуловой Э,Р. право собственности на Блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м в доме блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Истцы (их представитель) в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены в надлежащем порядке. В заявлении просят рассмотреть гражданское дело без их участия, что суд считает возможным на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ. Ответчик Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (его представитель) извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился. На основании ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика (его представителя). Исследовав материалы гражданского дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Статья 222 п.1, п.3 ГК РФ предусматривает самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 N 4 (в редакции от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. При этом, в части 1 статьи 16 Закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания. Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений. В соответствии со статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Из содержания ст. ст. 3, 11, 12 ГПК РФ в их взаимосвязи, следует, что условием предоставления судебной защиты является установление факта нарушения субъективного материального права или охраняемого законом интереса истца именно тем лицом, к которому предъявлено требование, то есть ответчиком по делу. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам. Предметом исследования в процессе рассмотрения настоящего дела являются доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела. Согласно выписке из ЕГРН, Абдулова Э.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником земельного участка, с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> Хамитов И.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником земельного участка, с кадастровым номером № , категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> , что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации). Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации). Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие, либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома. Согласно градостроительному заключению № , выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительной деятельности Администрации МР Уфимский район РБ, по факту камерального обследования земельного участка по адресу: <адрес> , заявитель Абдулова Э.Р., жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Для разрешения требований истцов требуется проверка технического состояния жилого дома, отсутствие угрозы жизни и здоровью, а также отсутствие нарушений прав третьих лиц. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ , выполненного ООО «Юнит-Экспресс» жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных независимых блоков. Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, пожарных, санитарно-эпидемиологическим и иным обязательным нормам и правилам. Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью не создает. У жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> имеются отдельно оборудованные входы с улицы в каждый из жилых блоков, а также отдельные места общего пользования. Действующим законодательством предусмотрен уведомительный характер осуществления строительства (реконструкции) индивидуального жилого дома, подразумевающий уведомление уполномоченным органом собственника земельного участка о соответствии или несоответствии параметров заявленного им строительства (реконструкции) дома градостроительным нормам и правилам без предоставления собственником каких-либо документов, кроме схемы расположения объекта в пределах земельного участка с указанием отступов от границ (статья 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Суду представлены документы, подтверждающие факт обращения истцов к ответчику. Таким образом, установлено судом и подтверждено материалами дела, что указанные земельные участки находятся в собственности истцов и они имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться своими земельными участками по своему усмотрению, в пределах разрешенного использования объекта. На указанных земельных участках расположен жилой дом, который по своим характеристикам относится к дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки дома блокированной застройки, разделённые на две самостоятельные блок секции. Таким образом, судом установлено, что жилой дом блокированной застройки, разделенный на 2 самостоятельных объекта недвижимости соответствует санитарным требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и пожарных нормам СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений, Федеральному закону от 22.07.2008 № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий к удовлетворению исковых требований. С учетом изложенного, по смыслу перечисленных законоположений применительно к настоящему делу, оценивая и анализируя указанные выше обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования иску Абдуловой Э,Р. , Хамитова И.А. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности – удовлетворить. Признать жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, домом блокированной застройки, состоящего из Блока № – общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и Блока № – общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № , находящихся по адресу: <адрес> . Признать за Хамитовым И.А. ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № ) право собственности на Блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м в доме блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> . Признать за Абдуловой Э.Р. ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № ) право собственности на Блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м в доме блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме,. Судья Р.З. Фаизов Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2025 года.