Дело № ДЕЛО № 2-2655/2025 ~ М-1969/2025

Дело № 2-2655/2025 УИД 03RS0064-01-2025-003444-24 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 сентября 2025 года г. Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шакировой Р.Р., при секретаре Ахметдиновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Е.А. к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Гончаренко Е.А. , Тепляковой Е.А. о признании права собственности на долю, У С Т А Н О В И Л: Максимова Е.А. предъявила иск к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что проживает в квартире по адресу: <адрес> ; также совместно с ней проживал отец Васильев А.С.. Данная квартира являлась собственностью Васильева А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ . После его смерти квартира перешла по наследству: истцу – <данные изъяты> доли, жене отца Васильевой Т.Н. – <данные изъяты> доля. Свидетельство о праве на наследство выдано ДД.ММ.ГГГГ . Со дня вступления в наследство по сегодняшний день истец оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком, проводит ремонт квартиры, владеет и пользуется долей Васильевой Т.Н. как своей собственной, налог также оплачивает сама. После смерти отца Васильева Т.Н. съехала с квартиры и расходы по ее содержанию не вела, оставила все истцу и уехала, однако, в Росреестре переход права собственности не оформили, а в настоящее время в связи со смертью Васильевой Т.Н. это невозможно. На основании изложенного Максимова Е.А. просит суд признать за собой право собственности на <данные изъяты> долю в квартире по адресу: <адрес> , в силу приобретательной давности. Определением суда от 21 августа 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Гончаренко Л.А., Теплякова Н.А. Представитель истца Антипина Ф.Ф., действующая по доверенности от 18 февраля 2025 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Истец Максимова Е.А., представители ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, ответчики Гончаренко Л.А., Теплякова Н.А., представитель третьего лица Администрации СП Юматовский сельсовет МР Уфимский район РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От ответчиков Гончаренко Л.А. и Тепляковой Н.А. поступили заявления о признании исковых требований. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Васильев А.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ Васильев А.С. умер (свидетельство о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ), к его имуществу открыто наследственное дело № . Как усматривается из наследственного дела наследниками Васильева А.С. первой очереди являлись: супруга Васильева Т.Н. и дети - Максимова Е.А., Васильев С.А., последний от принятия наследства отказался в пользу истца. ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство, согласно которым истец Максимова Е.А. унаследовала <данные изъяты> доли квартиры по адресу <адрес> , а Васильева Т.Н. – <данные изъяты> долю. Васильева Т.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ , о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ , наследственное дело к ее имуществу не открывалось. Наследники первой очереди – дети Васильевой Т.Н.: Гончаренко Л.А., Теплякова Н.А. направили в суд заявления о признании исковых требований, то есть на спорное имущество не претендуют. В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Как усматривается из материалов дела, с 2004 года (со смерти отца) истец владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес> , в том числе и долей Васильевой Т.Н., несет бремя содержания имущества, осуществляет текущий и коммунальный ремонт, вносит необходимые платежи, что подтверждено квитанциями. Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ДД.ММ.ГГГГ , то есть давностно, владеет квартирой и данных о предоставлении указанного жилого помещения в чью-либо собственность в материалы дела не представлено. По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался. Собственник 1/3 доли квартиры Васильева Т.Н. правопритязаний в отношении имущества не заявляли с 2006 года, умерла в 2019 года, после ее смерти наследники с соответствующими требованиями также не обратились, то есть титульный собственник фактически отказался от своего имущества. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес> , в установленном законом порядке, как своим имуществом, при этом не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную долю квартиры. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчиков или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным имуществом в адрес истца не поступало, спора по поводу владения и пользования имуществом нет, в связи с чем суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Максимовой Е.А. к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Гончаренко Е.А. , Тепляковой Е.А. удовлетворить. Признать за Максимовой Е.А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> . Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Р.Р. Шакирова Мотивированное решение суда изготовлено 26.09.2025 г.