Дело № ДЕЛО № 2-2684/2025 ~ М-1983/2025

дело №2-2684/2025 УИД 03RS0064-01-2025-003465-58 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Уфа 6 октября 2025 года Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фаизова Р.З., при секретаре судебного заседания Кинзябулатовой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Султанова С.Т. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, установил: Султанов С.Т. обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что является собственником жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес> , состоящего из трех помещений: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> кв.м.. По неизвестным причинам первоначальное право на земельный участок было зарегистрировано таким образом, что каждому помещению соответствовала доля земельного участка, равная ей по площади (без учета этажности). В связи с этим за истцом в настоящее время зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли, <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли, а всего <данные изъяты> доли земельного участка. На остальную долю в размере <данные изъяты> право собственности не зарегистрировано. В ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел право собственности на весь дом, соответственно должен был приобрести право собственности на весь земельный участок, на котором этот дом расположен. На основании изложенного Султанов С.Т. просит суд признать право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> . Истец Султанов С.Т., представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ , постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , состоящего из трех помещений: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> кв.м.; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ . Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Право первоначальных собственников жилого дома на земельный участок было зарегистрировано в следующих долях: на <данные изъяты> доли, <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли, пропорциональных площади жилых помещений, а всего <данные изъяты> доли земельного участка; в тех же долях Султанов С.Т. приобрел право собственности на данный земельный участок на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ , постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ ; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в настоящее время не зарегистрировано. Из заключения эксперта ООО «Юнит-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с актуальными Правилами землепользования и застройки сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет <данные изъяты> кв.м.. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. – меньше минимальной. Остальные градостроительные регламенты, утвержденные правилами землепользования и застройки, соблюдены. Следовательно, площадь земеного участка с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является необходимой (соразмерной) для функционального использования, обслуживания и эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости: жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, с кадастровым номером № Выдел в натуре <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , невозможен. Площадь образуемого земельного участка составил <данные изъяты> кв.м., что значительно меньше минимальной площади ( <данные изъяты> м.) земельного участка для индивидуального жилищного строительства в территориальной зоне Ж-1. Пункт 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Пункт 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Султанова С.Т. о признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Султанова С.Т. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Султановым С.Т. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> . Решение суда является основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности СУлтанова С.Т. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> . На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Р.З. Фаизов Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2025 года.