Дело № ДЕЛО № 2-998/2026

дело № 2-998/2026 (2-2741/2025) УИД 03RS0064-01-2025-003627-57 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации город Уфа 13 апреля 2026 года Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М., при секретаре Ягановой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к Сулейманову А.Ф. , Сулеймановой А.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ПАО Банк «ВТБ» обратился в суд с иском к Сулейманову А.Ф., Сулеймановой А.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и Сулеймановым А.Ф. заключен кредитный договор № № . В соответствии с Индивидуальными условиями договора, Банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 2 567 000 руб. сроком на 362 месяца с взиманием за пользование кредитом 9,5% годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,06 % на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а ответчик обязалась возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом путем уплаты аннуитетного ежемесячного платежа в размере 21 584,73 руб. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, принадлежащей Сулейманову А.Ф., Сулеймановой А.Р. на праве общей совместной собственности, расположенной по адресу: <адрес> , общей площадью 42 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Банк и Гурули А.Р. заключили договор поручительства № № , по условиям которого поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях в соответствии с Договором за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору. В связи с неисполнением Заемщиком и Поручителем обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором в соответствии с условиями кредитного договора ответчикам направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ , а также о намерении кредитора расторгнуть кредитный договор. В установленный срок требование истца ответчиками не выполнено. Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 649 772,23 руб., в том числе: 2 642 619,92 руб. - задолженность по основному долгу; 3 234,25 руб. – пени, начисленные на просроченные проценты; 3 918,06 руб. – пени, начисленные на просроченный основной долг. Согласно отчету экспертов ООО «Лаборатория оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 2 670 000 руб. На основании вышеизложенного, истец с учетом уточнений просит суд расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ , взыскать солидарно с Сулейманова А.Ф., Сулеймановой А.Р. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 649 772,23 руб., в том числе: 2 642 619,92 руб. - задолженность по основному долгу; 3 234,25 руб. – пени, начисленные на просроченные проценты; 3 918,06 руб. – пени, начисленные на просроченный основной долг, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 84 826 руб. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , общей площадью <данные изъяты> кв.м., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из суммы, равной 2 136 000 руб. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Башкортостан. В судебное заседание истец Банка ВТБ (ПАО) не явился, извещен надлежащим образом. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца. Ответчики Сулейманов А.Ф., Сулейманова А.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок. Причины неявки суду не известны. Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела на интернет-сайте Уфимского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего. В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумм и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 45 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекают из существа кредитного договора. В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа, одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В силу части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. В соответствии с частью 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и/или уплаты процентов Кредитор имеет право на досрочное взыскание всей суммы кредита и процентов за пользование кредитом и суммы штрафных санкций, предусмотренных условиями договора. Согласно статье 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно ст. 361 и ст. 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним обязательств полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая плату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга, и иных убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и Сулеймановым А.Ф. заключен кредитный договор № № . на сумму 2 567 000 руб. под 9,5 % годовых, на срок 362 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, принадлежащей Сулейманову А.Ф., Сулеймановой А.Р. на праве общей совместной собственности, расположенной по адресу: <адрес> , общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № , обременение прав зарегистрировано в пользу Банк ВТБ (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ № , что подтверждается Выпиской из ЕГРН. В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 21 584,73 руб. ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения исполнения условий кредитного договора, между Гурули А.Р. и Банком ВТБ (ПАО) был заключен договор поручительства № № . В соответствии с п.3.1 договора Поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях в соответствии с Договором за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору. В соответствии с п.3.2 договора Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору нести ответственность перед Кредитором солидарно с Заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств Заемщика по кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату Кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. Ответчик систематически не исполняет своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, что подтверждается выпиской по счету. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором в соответствии с условиями кредитного договора ответчикам направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ , а также о намерении Кредитора расторгнуть кредитный договор (ШПИ № и № ). В установленный срок требование истца ответчиками не выполнено, задолженность не оплачена. Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 649 772,23 руб., в том числе: 2 642 619,92 руб. - задолженность по основному долгу; 3 234,25 руб. – пени, начисленные на просроченные проценты; 3 918,06 руб. – пени, начисленные на просроченный основной долг. Расчеты цены иска, приобщенные к материалам дела, являются обоснованными, достоверными и принимаются судом в качестве относимого, допустимого и достаточного доказательства для определения размера задолженности. Расчет, представленный стороной ответчика, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласуется с расчетом истца. Доказательств возврата кредита в полном объеме ответчиком не представлено. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В силу ч. 2 и ч. 5 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. ДД.ММ.ГГГГ исх. № , № ответчикам направлено требование о досрочном погашении задолженности и расторжении договора. Поскольку обязательства по возврату кредита, уплате процентов ответчиком исполнялись не надлежащим образом, а также, что вследствие ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору банк в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении указанного договора, учитывая нормы действующего законодательства и условия кредитного договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора№ № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между истцом и ответчиком и взыскании кредитной задолженности. В соответствии с пунктом 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Согласно статье 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. На основании статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание вещи и расходов по взысканию. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со статьями 334, 811 ГК РФ, неисполнение взятых ответчиком обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со статьей 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно п.п. 11, 12 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) следующего объекта: квартира, принадлежащая Сулейманову А.Ф., Сулеймановой А.Р. на праве общей совместной собственности, расположенная по адресу: <адрес> , общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (ипотека в пользу ПАО Банк ВТБ зарегистрирована Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ , запись № ). Определяя начальную продажную стоимость квартиры, подлежащей реализации с публичных торгов, суд в качестве достоверного доказательства принимает отчет № от ДД.ММ.ГГГГ , выполненный ООО «Лаборатория оценки», согласно которому, рыночная стоимость предмета ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 670 000 рублей. Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч.1 ст. 57 ГПК РФ). Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам. С ходатайством о назначении по делу судебной оценочной экспертизы в рамках данного дела ответчик не обращался. Суд, оценив указанное заключение в порядке статьи 67 ГПК РФ, находит его допустимым, относимым и достоверным доказательством, и считает возможным определить начальную продажную стоимость имущества, основываясь на указанном заключении, руководствуясь ч. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от суммы, указанной в заключении эксперта, что составляет 2 136 000 рублей. Судом не установлено оснований для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки, установленных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку как следует из расчета задолженности по кредитному договору, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Поскольку судом установлено и не оспорено сторонами, заемщиком не исполнено обязательства по договору кредита и не погашена задолженность перед банком, в связи с чем, требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Доводы стороны ответчика о том, что обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество нарушает права проживающих в нём несовершеннолетних детей, суд находит не состоятельным, поскольку наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной). При этом при заключении договора залога стороны исходили из возможности обращения взыскания на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 84 826 руб. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Сулейманову А.Ф. , Сулеймановой А.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Сулеймановым А.Ф. . Взыскать солидарно с Сулейманова А.Ф. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № ), Сулеймановой А.Р. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № ) в пользу Банк ВТБ (ПАО) ОГРН 1027739609391 задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ , установленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 649 772,23 руб., в том числе: 2 642 619,92 руб. - задолженность по основному долгу; 3 234,25 руб. – пени, начисленные на просроченные проценты; 3 918,06 руб. – пени, начисленные на просроченный основной долг, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 84 826 руб. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № , определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из суммы, равной 2 136 000 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан. Судья Д.М. Вахитова Мотивированное решение суда изготовлено 16.04.2026.