Дело № ДЕЛО № 2-2843/2025 ~ М-2185/2025

Дело №2-2843/2025 УИД 03RS0064-01-2025-003925-36 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 ноября 2025 года г. Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Мозжериной Г.Ю., при секретаре Титоян О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала-Башкирское отделение № 8598 к Ахунзянову Алмазу Кашбулловичу о взыскании кредитной задолженности, установил: ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №8598 обратилось в суд с иском к Ахунзянову Алмазу Кашбулловичу о взыскании кредитной задолженности, указав в обоснование, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк выдало Ахунову А.К. кредит в сумме 4 250 000 рублей на срок <данные изъяты> годовых. Зачисление суммы кредита подтверждается справкой о зачислении сумы кредита по договору потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 250 000 рублей. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дома по адресу: <адрес> , площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № , земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № . На основании изложенного истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с Ахунзянова А.К. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 097 853,08 руб. в том числе: просроченные проценты – 258 713,21 руб., просроченный долг – 3 833 577,30 руб., неустойка за просроченный основной долг – 981,02 руб., неустойка за просроченные проценты – 4 581,55 руб., госпошлина в размере 72 685 руб., обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № , земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № , способ реализации – публичные торги, установив начальную стоимость в размере 4 606 200 руб. Представитель истца ПАО Сбербанк, ответчик ФИО1 на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. Согласно ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, в данном случае – уплатить денежные средства. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно подпункту 1 пункта 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № , по условиям которого, банк предоставил заемщику кредит в размере 4 250 000 руб., сроком на <данные изъяты> % годовых. Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. С указанными условиями договора ответчик согласился, подписав его. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дома по адресу: <адрес> , площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № , земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № . Как усматривается из материалов дела, Ахунзянов А.К. допускает просрочки ежемесячных платежей по кредиту и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его задолженность составляет размере 4 097 853,08 руб. в том числе: просроченные проценты – 258 713,21 руб., просроченный долг – 3 833 577,30 руб., неустойка за просроченный основной долг – 981,02 руб., неустойка за просроченные проценты – 4 581,55 руб., что свидетельствует о том, что он ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства. Ответчик, в нарушение условий договора и ст.307, 810 ГК РФ надлежащим образом не выполнил свои обязательства, что подтверждается материалами дела. С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с Ахунзянова А.К. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральского банка ПАО Сбербанк сумму задолженности в размере 4 094 271,53 руб. в том числе: просроченные проценты – 258 713,21 руб., просроченный долг – 3 833 577,30 руб., неустойка за просроченный основной долг – 981,02 руб., неустойка за просроченные проценты – 1 000 руб. снизив размер неустойки за просроченные проценты в порядке ст.333 ГК РФ. Исходя из того, что неисполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части возврата суммы долга и уплаты процентов за пользование кредитом является существенным нарушением условий договора, суд считает необходимым удовлетворить требование банка о его расторжении. В соответствии ч. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии с ч.1 ст.334.1 ГК РФ в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств - залог на основании закона. В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Аналогичные правила устанавливает и ст.3 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч.2 ст.348 ГК РФ условием обращения взыскания на заложенное имущество является: значительное нарушение обеспеченного залогом обязательства, допущенное должником; соразмерность размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества (более 5% от размера заложенного имущества); период просрочки обеспеченного залогом обязательства более 3 месяцев. Кроме того, согласно ч. 3 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Между истцом и ответчиком подобное соглашение не заключалось. В соответствии сч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством. В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке. В соответствии с договором, стороны согласовали стоимость заложенного имущества в размере 4 606 200 руб. Сторона ответчика не представила возражения по стоимости заложенного имущества. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований банка об обращении взыскания на жилой дом по адресу: <адрес> , площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № , земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № , принадлежащую на праве собственности Ахунзянову Алмазу Кашбулловичу, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 4 606 200 руб. Также, в силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика Ахунзянова А.К. подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 659, 90 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковое заявление ПАО «Сбербанк» в лице филиала Башкирское отделение №8598 удовлетворить частично. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ . Взыскать с Ахунзянова Алмаза Кашбулловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № ) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» ИНН 7707083893 денежные средства в размере 4 094 271,53 руб. расходы на государственную пошлину в размере 72 659, 90 руб. Обратить взыскание на предмет залога - жилой дома по адресу: <адрес> , площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № , земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № , принадлежащие на праве собственности Ахунзянову Алмазу Кашбулловичу, способ реализации – публичные торги, установив начальную стоимость в размере 4 606 200 руб. В удовлетворении требований ПАО «Сбербанк» в лице филиала Башкирское отделение №8598 в большем размере отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. Судья Г.Ю. Мозжерина Решение в окончательной форме принято 25.11.2025г.