Дело № ДЕЛО № 2-65/2026 (2-3252/2025;) ~ М-2310/2025

Дело № 2-65/2026 УИД 03RS0064-01-2025-004131-97 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 марта 2026 года город Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фаизова Р.З., при секретаре судебного заседания Эвель Э.Р., с участием представителя истца Симонова Р.О. – Симонова О.В., представителя ответчика Бабковой М.И – Магазовой Л.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симонова Р.О. к Бабковой М.И. , Хазипову В.С. , Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об истребовании из незаконного владения земельного участка, устранения препятствий его пользования и возложении обязанности демонтажа ограждения, УСТАНОВИЛ: Симонов Р.О. обратились в суд с иском к Бабковой М.И., Хазипову В.С., Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об истребовании из незаконного владения земельного участка, устранения препятствий его пользования и возложении обязанности демонтажа ограждения, указав в обоснование, что истец владеет на праве собственности садовым участком, расположенным по адресу: <адрес> , кадастровый № . Ответчик владеет на праве собственности садовым участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый № . Примерно в первой декаде ДД.ММ.ГГГГ ответчик установил забор между садовыми участками № и № в виде металлических столбов и сетки «рабица». Ответчик место и способ установки забора ни с кем не согласовал. После установки забора истец обнаружил, что ответчик считает значительную часть участка № принадлежащей ему. Истец обратился в ООО «Номус Групп» для проведения кадастровых работ по выносу в натуру границ объектов недвижимости с кадастровым номером № Установлено, что площадь земельного участка истца не совпадает с кадастровыми границами земельного участка, площадь уменьшена на <данные изъяты> кв.м., данная часть участка находится во владении ответчика. На основании изложенного истец просит суд: истребовать из незаконного владения ответчика принадлежащую истцу часть земельного участка, устранить препятствия в пользовании земельным участком, обязать ответчика демонтировать ограждение на земельном участке. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено СНТ «Ясная поляна», в качестве соответчика Министерство земельных и имущественных отношений РБ. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ода к участию в деле в качестве соответчика привлечен Хазипов В.С. Представитель истца Симонова Р.О. – Симонов О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель ответчика Бабковой М.И. – Магазова Л.М. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что захват земельного участка истца со стороны ответчика не доказан, заключением эксперта установлено, что фактическая площадь земельного участка истца соответствует площади, указанной в ЕГРН, несоответствие кадастровых границ фактическим вызвано реестровой ошибкой. Истец Симонов Р.О., ответчики Бабкова М.И., Хазипов В.С., представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ, представитель третьего лица СНТ «Ясная поляна» на судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Симонов Р.О. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № , расположенного по адресу: <адрес> Бабкова М.И. на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданного пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ , свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , кадастровый № . Симонов Р.О. обратился в суд с настоящим иском об устранении нарушения прав собственника, ссылаясь на самовольный захват Бабковой М.И. части принадлежащего ему земельного участка, в свою очередь, Бабкова М.И., возражая против доводов истца, ссылается на наличие реестровой ошибки при определении границ земельных участков. В силу п.4 ст.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Согласно п.5 ст.4 Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 24 июля 2007 года №221-ФЗ, сведения вносятся в государственный кадастра недвижимости (далее ГКН) органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, то есть проведение государственного кадастрового учета носит заявительный характер. Согласно ч.3 ст.1 Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 24 июля 2007 года №221-ФЗ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГНК сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с ч.3 ст.7 Закона о кадастре, в ГНК вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а именно земельного участка: 1)вид объекта недвижимости, 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, 4) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. Как следует из ст.5 Закона о кадастре, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ГНК, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Согласно ст.12 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Законом о кадастре. В соответствии со ст.ст.29, 35, 37 Закона о кадастре, кадастровые работы (межевание объектов землеустройства) проводятся в соответствии с заданием на выполнение работ. Кадастровой деятельностью является выполнение кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе, а именно межевой план. Учет фактических границ землепользования осуществляет кадастровый инженер. В силу ст.21 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании представленных документов. В соответствии с ч.3 ст.61 того же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок, содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с ч.7 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка). Для проверки доводов сторон определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза. Из выводов, данных в экспертном заключении ООО «Юнит-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ , усматривается следующее. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям, содержащимся в ЕГРН, смещены в западном направлении относительно фактических границ порядка 4-5 метров. Таким образом, фактическое местоположение границ не соответствует сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка кадастровый № составляет <данные изъяты> кв.м., погрешность определения площади составляет <данные изъяты> кв.м., разница с площадью ЕГРН <данные изъяты> кв.м., что соответствует предельной погрешности определения площади <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь земельного участка кадастровый № составляет <данные изъяты> кв.м., погрешность определения площади составляет <данные изъяты> кв.м., разница с площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует предельной погрешности определения площади <данные изъяты> кв.м. Таким образом, у земельных участков с кадастровыми номерами № фактические площади соответствуют сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка кадастровый № следующие: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Фактические границы земельного участка кадастровый № следующие: Обозначение характерных точек границ Координаты, м Х Y <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Выявленное при исследовании несоответствие фактического местоположения границ сведениям ЕГРН квалифицируется в качестве реестровой ошибки, которая допущена лицом, ранее осуществлявшим кадастровые работы в отношении вышеуказанных земельных участков (сведения о границе внесены по материалам инвентаризации). Реестровая ошибка выражается в смещении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям, содержащимся в ЕГРН, в западном направлении относительно фактических границ порядка 4-5 метров. Чтобы исправить выявленную реестровую ошибку, нужно уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическим границам, приведенным выше. Реестровая ошибка также затрагивает смежные земельные участки с кадастровыми номерами № Таким образом, из выводов эксперта ООО «Юнит-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выявленные несоответствия обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, оснований не доверять заключению эксперта суд не усматривает, эксперт имеет необходимые специальные знания, квалификацию и стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ и может быть положено в основу судебного решения в качестве допустимого доказательства по делу. Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Судом достоверно установлено, что причиной различия в фактических границах земельных участков и в границах, внесенных в ЕГРН, является реестровая ошибка, а не захват ответчиком части земельного участка истца, кроме того, как следует из заключения ООО «Юнит-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка истца с учетом допустимой погрешности соответствует площади, указанной в Реестре, что само по себе исключает захват части земельного участка истца иными лицами. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, выводы, изложенные в судебной землеустроительной экспертизе, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что заявленные Симонова Р.О. требования об истребовании из незаконного владения земельного участка, устранения препятствий его пользования и возложении обязанности демонтажа ограждения не подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковое заявление Симонова Р.О. к Бабковой М.И. , Хазипову В.С. Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об истребовании из незаконного владения земельного участка, устранения препятствий его пользования и возложении обязанности демонтажа ограждения– оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательтной форме. Судья Р.З. Фаизов Решение в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2026 года.