Дело № ДЕЛО № 2-3205/2025 ~ М-2561/2025

Дело № 2-3205/2025 УИД03RS0064-01-2025-004563-62 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 ноября 2025 года город Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фаизова Р.З., при секретаре судебного заседания Нигаматьяновой Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.В. , Калимуллина Н.Н. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о разделе жилого дома на дома блокированной жилой застройки и разделе земельного участка, УСТАНОВИЛ: Иванов А.В. , Калимуллин Н.Н. обратились в Уфимский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о разделе жилого дома на дома блокированной жилой застройки и разделе земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что во владении истцов, у каждого находятся по 1/2 доле жилого дома, с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> . Под указанным жилым домом истцам принадлежит по 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером № , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Жилой дом с кадастровым номером № представляет собой блочное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Дом по факту разделен в натуре между истцами, каждая сторона пользуется своей частью дома и имеет свой изолированный выход. Водоснабжение, отопление и канализация самостоятельные в каждой части дома. Так же у каждого из сособственников определены границы земельного участка по их фактическому пользованию. Истцы используют каждый свою часть здания и у каждого имеется отдельный выход на придомовую территорию, нет проемов и проходов между блоками. Спорный объект соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Согласно заключению технических отчетов МКУ «УЗАИС МР Уфимский район РБ», объект экспертизы, расположенный по адресу <адрес> , является блокированным жилым домом и представляет собой двухэтажное здание, состоящее из двух блок-квартир, предназначенное для проживания двух семей. Блок <адрес> (этаж 1, 2) и блок <адрес> (этаж 1, 2) имеют общую стену между собой, без проемов в соседнюю блок квартиру. У каждой блок-квартиры имеется отдельный изолированный вход и отдельные выводы инженерных коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение). Жилые блоки являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома. Двухэтажный блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Споров относительно порядка владения не возникает, однако есть проблемы, при реализации права продажи жилого здания. В частности, при продаже доли дома, многие Банки отказывают в сделке, при долевом прав владения, в связи с чем, встала необходимость раздела жилого дома в натуре. Согласно Правилам землепользования и застройки - минимальная площадь земельных участков для блокированной жилой застройки, состоящей из двух блоков, составляет <данные изъяты> кв.м. В данном случае, общая площадь земельного участка, с кадастровым номером: № составляет <данные изъяты> кв.м, следовательно объект соответствует градостроительным нормам и правилам. Истцы просят признать жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> блокированным жилым домом. Прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № на два дома блокированной жилой застройки. Просят признать право собственности за Ивановым А.В. , на блок <адрес> , общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> . Просят признать право собственности за Калимуллин Н.Н. на блок- <адрес> , общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> . Истцы просят произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , согласно схемам расположения земельных участков при разделе. Признать право собственности за Ивановым А.В. на земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> . Признать право собственности за Калимуллиным Н.Н. на земельный участок, с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> . В соответствии со статьей 113 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине. В судебное заседание истцы (их представитель) не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены в надлежащем порядке. В заявлении просят рассмотреть гражданское дело без их участия, что суд считает возможным на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ. Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился. Учитывая положение ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суд обязан обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина, путем своевременного и правильного рассмотрения дел. В целях защиты конституционных прав и законных интересов граждан, гражданские дела должны рассматриваться, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются установленные законом сроки рассмотрения и разрешения дел. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев, со дня поступления заявления в суд. Невыполнение ответчиком процессуальных обязанностей не должно приводить к задержке в защите нарушенного права истцов. По основаниям ст. ст.116, 118, 119, 167 ч.4 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика, поскольку судом предприняты все меры, для извещения ответчика о месте и времени слушания дела. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ , в соответствии со ст. 43 ч.1 ГПК РФ, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Международный аэропорт Уфа», ООО «Башкирэнерго», Приволжское Межрегиональное территориальное управление воздушного транспорта Федерального агентства воздушного транспорта, ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа», ПАО «Газпромгазораспределение Уфа». Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ , в соответствии со ст. 43 ч.1 ГПК РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Башкортостан. Третьи лица (их представители), извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. На основании ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных третьих лиц (их представителей). От третьего лица ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, также указывая, что ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа» осуществляет газоснабжение жилого помещения по адресу: <адрес> , открыт лицевой счет № , ответственным лицом является Иванов А.В. , заключен Договор на поставку газа от ДД.ММ.ГГГГ . От третьего лица ООО «Башкирэнерго» поступил отзыв на исковое заявление, в котором отражено, что вдоль земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> проходит действующая ВЛИ-0,4 кВ ТП-4701 ВЛ-10 кВ Ф-4 ПС Булгаково. Жилой дом находится на расстоянии более 2-х метров от ВЛИ-0,4 кВ ТП-4701, то есть за пределами охранной зоны. При этом, в случае признания права собственности за истцами на земельный участок с кадастровым номером № необходимо предусмотреть выделение части земельного участка для проезда, так как необходим доступ для специальной техники и персонала ООО «Башкирэнерго», для обслуживания действующей ВЛИ-0,4 кВ и приборов учета электрической энергии. С 01 сентября 2023 года вступили в силу изменения, внесенные в Пункт 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160, согласно которым в охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении следующих параметров: а) размещаемое здание или сооружение не создает препятствий для доступа к объекту электросетевого хозяйства (создаются или сохраняются, в том числе в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, проходы и подъезды, необходимые для доступа к объекту электроэнергетики обслуживающего персонала и техники, в целях обеспечения оперативного. технического и ремонтного обслуживания оборудования, зданий и сооружений объектов электроэнергетики, проведения работ по ликвидации аварий и устранению их последствий на всем протяжении границы объекта электроэнергетики): г) допускается размещение зданий и сооружений под проводами воздушных линий электропередачи напряжением до 1 кВ с самонесущими изолированными проводами, при этом расстояние по вертикали от указанных зданий и сооружений при наибольшей стреле провеса должно быть не менее 2,5 метра; д) расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных линий электропередачи напряжением свыше 1 кВ (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее: 2 метров при проектном номинальном классе напряжения до 20 кВ; ж) в случае, если в соответствии с техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности должны соблюдаться противопожарные расстояния между такими зданиями, сооружениями и объектами электроэнергетики, возможность размещения зданий, сооружений в границах охранной зоны определяется исходя из противопожарных расстояний. В соответствии с приложением к Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи, в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклонённом их положении на расстоянии 2 метров при мощности ЛЭП до 1кВ. Таким образом, собственники или иные законные владельцы земельного участка, с кадастровым номером № обязаны, при его использовании руководствоваться «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г. От третьего лица Министерства транспорта Российской Федерации Федерального агентства воздушного транспорта поступил отзыв (пояснения) на исковое заявление, в котором отражено, что Росавиация осуществляет свою деятельность на основании Положения о Федеральном агентстве воздушного транспорта, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 № 396 (далее Положение). Приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Уфа установлена приказом Росавиации от 04.09.2023 № 731-П (зарегистрирован в Минюсте России от 03.10.2023 № 75443) в составе шести подзон, в соответствии со статьей 47 Воздушного кодекса Российской Федерации и Положением о приаэродромной территории, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 02.12.2017 № 1460. Материалы о приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Уфа размещены на официальном интернет-портале правовой информации (ссылка http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202310040010). Земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах 3-6 подзон приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Уфа. Седьмая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Уфа установлена решением Управления Роспотребнадзора по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № /ПАТ. Сведениями о вхождении (не вхождении) указанного земельного участка в границы седьмой подзоны приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Уфа Росавиация не располагает. Использование земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости должно осуществляться, в соответствии с предусмотренными приаэродромной территорией ограничениями. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Росавиации. Исследовав материалы гражданского дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу. В силу части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Пункт 1 статьи 2 ГК РФ предусматривает, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется, в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка, в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. В силу частей 6, 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «O государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его, в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости В силу части 1 статьи 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015, в случае образования двух или более объектов недвижимости, в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями, в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В случае образования двух и более земельных участков, в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав (части 2 статьи 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015). В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно ст. 6, ч. 1 ст. 17, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Из содержания ст. ст. 3, 11, 12 ГПК РФ в их взаимосвязи, следует, что условием предоставления судебной защиты является установление факта нарушения субъективного материального права или охраняемого законом интереса истца именно тем лицом, к которому предъявлено требование, то есть ответчиком по делу. Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам. Предметом исследования в процессе рассмотрения настоящего дела являются доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела. Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права, незапрещенный законом, в том числе путем обращения за судебной защитой. Согласно данной статье, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истцы самостоятельно определяют соответствующий их интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого ими иска. Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации По результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций самовольно реконструированного 2-этажного жилого дома – блокированного жилого дома с двумя блок-квартирами в <адрес> , выполненного Управлением землеустройства, архитектуры и строительства МР Уфимский район от ДД.ММ.ГГГГ за № , дано заключение, согласно которому реконструированный объект капитального строительства – самовольно реконструированный 2-этажный жилой дом в блокированный жилой дом с двумя блок-квартирами в <адрес> , расположен на земельном участке № , принадлежащий на праве общей долевой собственности Иванову А.В. и Калимуллину Н.Н. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кад. № от ДД.ММ.ГГГГ ). По результатам визуального обследования, жилой дом состоит из двух отдельных квартир. Квартиры отделены друг от друга глухой поперечной внутренней стеной. Каждая квартира имеет свои отдельные выходы непосредственно на приквартирный земельный участок. Квартиры двухуровневые. Сообщение между этажами осуществляется с помощью внутренних лестниц. В доме имеются все необходимые инженерные коммуникации, к которым каждая квартира имеет индивидуальное подключение. Электричество, холодное водоснабжение и газоснабжение – централизованные. Горячее водоснабжение и отопление – от индивидуальных газовых котлов. Канализация местная, с выбросом в шамбо. Каждая квартира имеет индивидуальные счетчики воды и электроэнергии. Таким образом, на основании визуального обследования установлено, что жилой дом по своему конструктивному и объемно-планировочному решению является жилым домом блокированной застройки, пригодным для круглогодичного проживания. По результатам предварительного (визуального) обследования, а так же требований нормативных документов, техническое состояние основных строительных конструкций самовольно реконструированного 2-этажного жилого дома блокированный жилой дом с двумя блок-квартирами в <адрес> , на момент обследования, оценивается как работоспособное. Обследуемое здание находится в работоспособном состоянии, разрушений и повреждений основных строительных конструкции здания, на момент обследования, не обнаружено. Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности каркаса, на момент обследования, не выявлено. Техническое состояние наружных стен работоспособное. Эксплуатация здания возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние, на момент обследования, основных строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. По результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций самовольно реконструированного 2-этажного жилого дома – блокированного жилого дома с двумя блок-квартирами в <адрес> выполненного Управлением землеустройства, архитектуры и строительства МР Уфимский район от ДД.ММ.ГГГГ за № , дано заключение, согласно которому реконструированный объект капитального строительства – самовольно реконструированный 2-этажный жилой дом в блокированный жилой дом с двумя блок-квартирами в <адрес> , расположен на земельном участке № , принадлежащий на праве общей долевой собственности Иванову А.В. и Калимуллину Н.Н. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кад. № от ДД.ММ.ГГГГ ). По результатам визуального обследования, жилой дом состоит из двух отдельных квартир. Квартиры отделены друг от друга глухой поперечной внутренней стеной. Каждая квартира имеет свои отдельные выходы непосредственно на приквартирный земельный участок. Квартиры двухуровневые. Сообщение между этажами осуществляется с помощью внутренних лестниц. В доме имеются все необходимые инженерные коммуникации, к которым каждая квартира имеет индивидуальное подключение. Электричество, холодное водоснабжение и газоснабжение – централизованные. Горячее водоснабжение и отопление – от индивидуальных газовых котлов. Канализация местная, с выбросом в шамбо. Каждая квартира имеет индивидуальные счетчики воды и электроэнергии. Таким образом, на основании визуального обследования установлено, что жилой дом по своему конструктивному и объемно-планировочному решению является жилым домом блокированной застройки, пригодным для круглогодичного проживания. По результатам предварительного (визуального) обследования, а также требований нормативных документов, техническое состояние основных строительных конструкций самовольно реконструированного 2-этажного жилого дома блокированный жилой дом с двумя блок-квартирами в <адрес> , на момент обследования, оценивается как работоспособное. Обследуемое здание находится в работоспособном состоянии, признаков разрушений и повреждений основных строительных конструкции здания, на момент обследования, не обнаружено. Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности каркаса, на момент обследования, не выявлено. Техническое состояние наружных стен работоспособное. Эксплуатация здания возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние, на момент обследования, основных строительных конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. По сведениям, предоставленным Администрацией муниципального района Уфимский район, датированным ДД.ММ.ГГГГ за исх. № , согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Булгаковский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, утвержденным Решением Совета сельского поселения Булгаковский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ № ), земельный участок, с кадастровым номером № расположен в территориальной жилой зоне «Ж-1». В соответствии с данными геоинформационной системы муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует примыкание к красным линиям. По сведениям, предоставленным Администрацией муниципального района Уфимский район, датированным ДД.ММ.ГГГГ за исх. № , в соответствии с данными геоинформационной системы муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером № расположен в придорожной полосе, водоохранной зоне, охранной зоне газопровода, примыкание к красным линиям отсутствует. В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения,пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любыедействия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправа и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ееучастников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующих имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2). Согласно п.1 – п.3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Как установлено в Постановлении Пленума Верховного суда РСФСР от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел (раздел) участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного значения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Законом N 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01.03.2022, статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. При этом, в части 1 статьи 16 Закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания. Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений. Из материалов дела усматривается, что правообладателями объекта недвижимости – двухэтажного здания, назначение – жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> являются на праве общей долевой собственности по ? доле у каждого Иванов А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № ) с ДД.ММ.ГГГГ , Калимуллин Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № ) с ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ . Правообладателями объекта недвижимости – земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешённого использования – блокированная жилая застройка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> являются на праве общей долевой собственности по ? доле у каждого Иванов А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № ) с ДД.ММ.ГГГГ , Калимуллин Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № ) с ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Исследованные письменные материалы дела, суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела. С учетом изложенного, по смыслу перечисленных законоположений применительно к настоящему делу, анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что заявленные истцами требованиями являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Иванова А.В. , Калимуллина Н.Н. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о разделе жилого дома на дома блокированной жилой застройки и разделе земельного участка – удовлетворить. Признать жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, домом блокированной застройки, состоящий из Блока № – общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и Блока № – общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес> Прекратить право общей долевой собственности Иванова А.В. , Калимуллина Н.Н. (доля в праве по ? доле у каждого) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> . Произвести раздел дома блокированной застройки, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> . Признать право собственности за Ивановым А.В. ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № ) на Блок <адрес> , общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> , расположенную на земельном участке с кадастровым номером № Признать право собственности за Калимуллиным Н.Н. ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № ) на Блок <адрес> , общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> , расположенную на земельном участке с кадастровым номером № Прекратить право общей долевой собственности Иванова А.В. , Калимуллина Н.Н. (доля в праве по ? доле у каждого) на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № , категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, находящийся по адресу: <адрес> . Произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> , согласно схемам расположения земельных участков при разделе. Признать право собственности за Ивановым А.В. ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № ) на земельный участок, с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> . Признать право собственности за Калимуллиным Н.Н. ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № ) на земельный участок, с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> . Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет, разделенных земельных участков, дома блокированной застройки и регистрации права собственности в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на указанные объекты недвижимости за Ивановым А.В. и Калимуллиным Н.Н. . На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Р.З. Фаизов Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ