Дело № ДЕЛО № 2-3596/2025 ~ М-2992/2025

Дело № 2-3596/2025 УИД 03RS0064-01-2025-005273-66 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 5 декабря 2025 года г. Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Р.Р., при секретаре Ахметдиновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к Ялаевой А.Р. , Ялаевой А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, установил: Истец АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Ялаевой А.Р. и Ялаевой Р.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и о его расторжении, об обращении взыскании на заложенное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и Ялаевой А.Р. и Ялаевой Р.А. заключен кредитный договор № . В соответствии с п.п.1.1., 1.5. кредитного договора банк принял обязательство предоставить заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в срок до 25 сентября 2028 года. По условиям п.1.3.1. кредитного договора установлена процентная ставка в размере 13% годовых. Банк выполнил обязательства в полном объеме. Однако, ответчиками допущено нарушение сроков возврата заемных денежных средств и платежей в соответствии с условиями кредитования. Согласно п. 2.1 кредитного договора заемщики приняли обязательство использовать кредит на приобретение домовладения с земельным участком по адресу: <адрес> , которое состоит из жилого дома общей площадью 60 кв. м., кадастровый номер № , бани общей площадью 15 кв. м., условный номер № и земельного участка, расположенного под жилым домом, из состава земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 798 кв. м., кадастровый номер № , общей стоимость 1 700 000 рублей. Надлежащее исполнение заемщиками своих обязательств обеспечивается залогом (ипотекой) в силу закона – домовладения с земельным участком, которое приобретено должниками в собственность, что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.08.2025 г. Нарушение обязательств по кредитному договору заемщиками допускается с января 2017 года. Истец просит взыскать с ответчиков в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 241 648,34 руб., из них: по просроченному основному долгу – 212 414,18 руб., по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 8452,24 руб., по процентам за пользование кредитом – 19 574,44 руб., по уплате неустойки за несвоевременную уплату процентов – 1207,48 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 249 руб.; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ; обратить взыскание на предмет ипотеки - принадлежащий Ялаевой А.Р., а именно жилого дома по адресу: <адрес> , кадастровый номер № , земельного участка, расположенного под жилым домом, из состава земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 798 кв. м., кадастровый номер № , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке, выполненным ООО «Бюро по оценке имущества» № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 372 800 руб. Определением суда от 6 октября 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Уфимский РОСП УФССП России по Республике Башкортостан. Истец АО «Российский сельскохозяйственный банк» на судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении заявленных исковых требований в отсутствии их представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить. Ответчики и представитель третьего лица в судебное заседание не явились. В силу ч. 3 ст. 167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумм и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 45 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекают из существа кредитного договора. В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа, одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ). Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Ялаевой А.Р., Ялаевой Р.А. заключен кредитный договор № . В соответствии с п.п.1.1., 1.5. кредитного договора банк принял обязательство предоставить заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> ., а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в срок до 25.09.2028 г. По условиям п.1.3.1. кредитного договора установлена процентная ставка в размере 13% годовых. Банк выполнил обязательства в полном объеме. Однако, ответчиками допущено нарушение сроков возврата заемных денежных средств и платежей в соответствии с условиями кредитования. В соответствии с положением ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Ялаева А.Р. и Ялаева Р.А. свои обязательства по кредитному договору не исполняют надлежащим образом, в связи с чем, неисполненные в надлежащий срок обязательства переведены на балансовый счет просроченной задолженности, что подтверждается выпиской по счету. Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а так же уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязанности в срок возвращать кредит. Установлено, что по состоянию на 20.08.2025 г. общая задолженность по указанному кредитному договору составляет 241 648,34 руб., из них: просроченный основной долг – 212 414,18 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 8452,24 руб., проценты за пользование кредитом – 19 574,44 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 1207,48 руб. Суд приходит к выводу, что указанный расчет соответствует действующему законодательству, произведен в соответствии с кредитным договором, и оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется. В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что расчет задолженности по кредитному договору не оспорен ответчиками, суд принимает представленный истцом расчет задолженности. Ответчики Ялаева А.Р. и Ялаева Р.А. представленный банком расчет не оспаривают, своего расчета не представили, с заявлением об уменьшении пени в соответствии со статьей 333 ГК РФ в суд не обращались. Ответчики не представили суду доказательства отсутствия задолженности по спорному договору либо доказательства погашения кредитной задолженности. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Ялаевой А.Р. и Ялаевой Р.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В соответствии с частью 5 статьи 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Учитывая, что нарушение обязательств по соглашению в части непогашения кредита со стороны ответчик имело место быть, суд приходит к выводу о том, что требование банка о расторжении соглашения подлежит удовлетворению. В соответствие п.1 ст.329 ГК РФ, залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила ГК РФ о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (п.1-2 ст.334.1 ГК РФ). Согласно положений ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно п.2.1 Кредитного договора Заемщик принял обязательство использовать полученный кредит на приобретение домовладения с земельным участком по адресу: <адрес> , которое состоит из жилого дома общей площадью 60 кв. м., кадастровый номер № , бани общей площадью 15 кв. м., условный номер 02-04-01/085/2011-351 и земельного участка, расположенного под жилым домом, из состава земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 798 кв. м., кадастровый номер 02:47:140407:111, общей стоимость 1 700 000 руб. по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами. В соответствий пунктом 5.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами установлено, что надлежащее выполнение Заемщиком своих обязательств обеспечивается ипотекой в силу ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретенных частично с использованием средств кредита указанного жилого дома с земельным участком с момента государственной регистрации права собственности заемщика Ялаевой А.Р. на такое жилое помещение. Данное условие соответствует п.15 Договора купли-продажи объекта недвижимости б/н от 25.09.2013 г. Банк выполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ . на сумму 1 445 000 руб., согласно которому денежные средства перечислены на текущий счет Ялаевой А.Р. Жилой дом и земельный участок приобретены должником в собственность в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости б/н от 25.09.2013 г. Права на земельный участок и жилой дом зарегистрированы, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ . на земельный участок с кадастровым номером № , субъект права Ялаева А.Р.; свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ . на жилой дом с кадастровым номером № , субъект права Ялаева А.Р. Обременение и ограничение права собственности Ялаевой А.Р. зарегистрировано - ипотека в силу закона в АО «Россельхозбанк», что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.08.2025 г. на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым № . В установленном законом порядке произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона и кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно части 3 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов. В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса. Согласно п. 1 ст. 50 и п. 1 ст. 56 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Таким образом, в силу вышеизложенных норм права и кредитного договора, невыполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, дает основание кредитору требовать обращения взыскания на заложенное имущество. На основании подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Каких-либо доказательств, позволяющих отказать истцу в части требований об обращении взыскания на предмет залога, ответчиками не представлено. При вышеуказанных обстоятельствах требования истца об обращении взыскания предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Таптыковский с/с, СНТ «Автодорожник», уч. 93, подлежат удовлетворению в полном объеме. С учетом того, что начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества и исходя из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного независимым оценщиком ООО «Бюро по оценке имущества», жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , кадастровый номер № , в 1450 000 руб.; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , кадастровый номер № , в 266 000 руб., итоговая рыночная стоимость объектов оценки составляет 1 716 000 руб., суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 372800 руб. (1716000 * 80 %). Данная стоимость ответчиками не оспорена. В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются взысканию с ответчиков все понесенные по делу расходы. В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчиков в пользу истца в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 249 руб. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала удовлетворить. Взыскать в солидарном порядке с Ялаевой А.Р. ( ДД.ММ.ГГГГ ., паспорт <данные изъяты> ), Ялаевой А.Р. ( ДД.ММ.ГГГГ ., паспорт <данные изъяты> ) в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (ИНН <данные изъяты> , ОГРН <данные изъяты> ) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 20 августа 2025 года в размере 241 648 руб. 34 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 249 руб. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала и Ялаевой А.Р. и Ялаевой Р.А. Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий Ялаевой А.Р., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , кадастровый номер № ; земельный участок, расположенный под жилым домом, из состава земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер № , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 372 800 руб. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: Р.Р. Шакирова Мотивированное решение суда изготовлено 15.12.2025 г.