Дело № ДЕЛО № 2-253/2026 (2-4025/2025;) ~ М-3030/2025

Дело № 2-253/2026 03RS0064-01-2025-005320-22 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 марта 2026 года город Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фаизова Р.З., при секретаре судебного заседания ЭвельЭ.Р., с участием представителя истца Буйлова П.З. – Панченко Ю.В., представителя ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан - Баймуратова Т.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буйлова П.З. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поседения Зубовского сельсовета муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании право собственности на нежилое помещение, установил: Истец Буйлов П.З. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и Администрации сельского поседения Зубовского сельсовета муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании право собственности на нежилое помещение, в последующем уточнив свои требования. В обосновании своих требований истец указал, что им заключен договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ для строительства физкультурно-оздоровительных сооружений. На указанном земельном участке по адресу: <адрес> , ранее находились два объекта недвижимости - нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, условный кадастровый № , свидетельство о государственной регистрации права собственности серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, степень готовности 15%, кадастровый № , свидетельство о государственной регистрации права собственности серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ , зарегистрированные за истцом Буйловым П.З. На указанном земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: физкультурно-оздоровительные сооружения, истцом за собственный счет хозяйственным способом возведено 6 (шесть) новых объектов недвижимости: - нежилое здание, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание, <данные изъяты> , площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., - нежилое здание, Литер Ж, площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., которые используются как спальные корпуса для спортсменов. За выдачей разрешение на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости истец обращался в Администрацию муниципального района Уфимский Республики Башкортостан, но ему было отказано ввиду того, что не было документов, предусмотренных ст.55 Градостроительного кодекса - разрешение на строительство не выдавалось. Поскольку истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, обратился в суд с настоящим иском. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, в пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. На основании изложенного, истец, уменьшив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит суд: признать за Буйловым П.З. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание, <данные изъяты> , площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание, <данные изъяты> , площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание, Литер Ж, площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Представитель истца Буйлова П.З. – Панченко Ю. В. на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель ответчика Администрации сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан - просит рассмотреть дело и принять решение по исковым требованиям в соответствии действующего законодательства. Истец Буйлов П.З., представитель ответчикаАдминистрация сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены в надлежащем порядке. На основании ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле. Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав. В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что истец Буйлов П.З. имеет право собственности на два объекта недвижимости - нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № , номер кадастрового квартала № условный № и объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, степень готовности 15%, кадастровый № , расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> . Право собственности Буйлова П.З. на указанные объекты подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора за № -ЗУБ/16 от ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан Буйлову П.З. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> , для строительства физкультурно-оздоровительных сооружений. Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору за № -ЗУБ/16 от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору за № -ЗУБ/16 от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования изменен в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № на вид разрешенного использования «СПОРТ» (код 5.1). На данном земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Спорт, истцом построено 6 (шесть) новых объектов недвижимости. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состав объекта недвижимости состоит из : <данные изъяты> - нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> - нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> - нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м.; Литер Ж- нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> - нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., которые используются как спальные корпуса для спортсменов. Для оформления право собственности на построенные объекты истец обратился в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Буйлову П.З. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию зданий в связи с отсутствием требуемых документов, в соответствии с пунктом 1части 6 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Вместе с тем отмечено, что объект, построенный без разрешения на строительство, согласно статье 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой, оформление прав на которую производится в судебном порядке. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Согласно проведенной судебной экспертизы, назначенного определением Уфимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ , заключением экспертов Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» установлено, что «объект недвижимости – здание <данные изъяты> , площадью <данные изъяты> кв.м.; здание - <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; здание <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание Литер Ж, площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> соответствуют строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным требованиям и их строительно-техническое состояние, расположение, и эксплуатация угрозу жизни и здоровья граждан в существующем виде не создают. Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположены объекты недвижимости - здание <данные изъяты> , площадью <данные изъяты> кв.м.; здание - <данные изъяты> , площадью <данные изъяты> кв.м.; здание <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание Литер Ж, площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание <данные изъяты> , площадью <данные изъяты> кв.м, соответствуют целевому назначению и виду разрешенного использования.» Таким образом, объекты недвижимого имущества - помещения соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам (в соответствии с СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.246-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Также здания соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилами землепользования и застройки. Не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Объекты недвижимости – здания, располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером № соответствуют целевому назначению и виду разрешенного использования и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Проанализировав содержание вышеуказанного экспертного заключения, суд считает возможным принять его в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку он соответствует действующему законодательству, эксперт дал конкретные ответы на поставленные вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам. Заключение эксперта достаточно аргументировано, его выводы последовательны и непротиворечивы, даны в полном объеме по рассматриваемому предмету гражданского спора. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра объектов недвижимого имущества. Каких-либо заслуживающих внимание доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, сторонами суду не приведено. Ответчиками или иными лицами, участвующими в деле, доводы о несогласии с заключением экспертизы, не заявлялись. Какие-либо данные, свидетельствующие о нарушении градостроительных или строительно-технических норм нежилого строения ответчиком или иными лицами, участвующими в деле, в суд не представлено. Ответчик или иные лица, участвующими в деле, также не представили данные о том, что сохранение самовольной постройки может угрожать жизни и здоровью граждан, либо нарушает чьи-либо интересы. При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требования, удовлетворить. Кроме того, исковые требования заявленные к Администрации Зубовского сельсоветамуниципального района Уфимский район Республики Башкортостан суд считает необходимым оставить без удовлетворения, поскольку указанный орган местного самоуправления является ненадлежащим ответчиком. Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона). На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Буйлова П.З. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поседения Зубовского сельсовета муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании право собственности на нежилое помещение – удовлетворить частично. Признать за Буйловым П.З. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> ИНН № ) право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание- <данные изъяты> , площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание - <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание- <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание- Литер Ж, площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание- <данные изъяты> , площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> . Исковые требования Буйлова П.З. к Администрации сельского поседения Зубовского сельсовета муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании право собственности на нежилое помещение – оставить без удовлетворения. Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Р.З. Фаизов Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2026 года.