Дело № ДЕЛО № 2-161/2026 (2-3725/2025;) ~ М-3177/2025

Дело № 2-161/2026 03RS0064-01-2025-005526-83 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 9 февраля 2026 года город Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фаизова Р.З., при секретаре судебного заседания ЭвельЭ.Р., с участием истца Азнабаевой О.В., Ахматьяновой Р.Ф., Ахматьяновой Л.В., представителя ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан - Самтенко М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Азнабаева О.В. , Ахматьяновой Р.Ф. , Ахматьяновой Л.В. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании дома блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на дом, признании право собственности на блоки-секции, установил: Истцы Азнабаева О.В., Ахматьянова Р.Ф., Ахматьянова Л.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании дома блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на дом, признании право собственности на блоки-секции. В обосновании своих требований истцы указали, что на им праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Истцу Азнабаевой О.В. принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером № и ? доля жилого дома с кадастровым номером № Истцам Ахматьяновой Р.Ф. и Ахматьяновой Л.В. принадлежат по ? доли жилого дома с кадастровым номером № и по ? доли земельного участка с кадастровым номером № , что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно технического паспорта на жилой дом, технического плана, а также Градостроительного заключения жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, состоит из двух блоков. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих площадей и вспомогательных помещений и коммуникации. У каждого блока имеется отдельный выход на индивидуальный земельный участок. Блок-секция № , площадью <данные изъяты> кв.м используется собственниками Ахматьяновой Р.Ф. и Ахматьяновой Л.В., отдельный выход на земельный участок. Блок-секция № , площадью <данные изъяты> кв.м используется собственником Азнабаевой О.В., имеется отдельный выход на земельный участок. За выдачей разрешение на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки истцы обращались в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, но им было отказано ввиду того, что не было документов, предусмотренных ст.55 Градостроительного кодекса - разрешение на строительство дома блокированной застройки не выдавалось. Поскольку истцы не имеют возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на блоки, обратились в суд с настоящим иском. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, в пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. На основании изложенного, истцы просит суд: признать объект: жилой дом с кадастровым номером № домом блокированной застройки, произвести раздел дома блокированной застройки и земельного участка на блок –секцию № с земельным участком условно ЗУ1 и на блок –секцию № с земельным участком условно ЗУ2; прекратить право общей долевой собственности Азнабаевой О.В. и Ахматьяновой Р.Ф. , Ахматьяновой Л.В. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> признать право собственности Ахматьяновой Р.Ф. , Ахмсатьяновой Л.В. по ? доли на жилой дом –блок секцию № , площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок ЗУ1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> признать право собственности Азнабаевой О.В. на жилой дом –блок секцию № , площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок ЗУ2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Истица Азнабаева О.В., Ахматьянова Р.Ф., Ахматьянова Л.В. на судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан - Самтенко М.Г. просит рассмотреть дело и принять решение по исковым требованиям в соответствии с действующих законодательствов РФ. Представители третьих лиц Акционерного общества «Международный аэропорт Уфа», Приволжское Межрегиональное территориальное управление воздушного транспорта Федерального агентства воздушного транспорта, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защите прав потребителей и благополучия человека по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены в надлежащем порядке. На основании ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц (их представителей). Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав. В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что Азнабаева О.В., Ахматьянова Р.Ф., Ахматьянова Л.В. являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Согласно выписки из ЕГРН истцу Азнабаевой О.В. принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером № и ? доля жилого дома с кадастровым номером № . Истцам Ахматьяновой Р.Ф. и Ахматьяновой Л.В. принадлежат по ? доли жилого дома с кадастровым номером № и по ? доли земельного участка с кадастровым номером № Для оформления дома блокированной застройки истцы обратились в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Азнабаевой О.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по результатам реконструкции в жилые блоки блокированной застройки, в связи с отсутствием требуемых документов, в соответствии с пунктом 1части 6 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Вместе с тем отмечено, что объект, построенный без разрешения на строительство (реконструкцию), согласно статье 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой, оформление прав на которую производится в судебном порядке. Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Согласно проведенной судебной экспертизы, назначенного определением Уфимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ , заключением экспертов ООО «Приволжский центр независимых экспертиз (ПЦНЭ)» установлено, что «объект недвижимости с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> , состоящий из блоков –блок № и блок № обладает признаками дома блокированной застройки, состоящей из отдельных жилых блоков. Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым жилым строениям, отвечает технике безопасности, пожарной безопасности, СП и СПиП. Здание в целом соответствует основным требованиям №384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» м соответствует нормам противопожарной, санитарно-эпидемиолгической и нормам СНиП. Жилой дом с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для эксплуатации по своему функциональному назначению- жилой дом блокированной застройки. Соответствует градостроительным, строительным, противопожарных нормам и правилам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Каждый из блоков жилого дама расположен на отдельном земельном участке, сформированном для использования и предназначен для обслуживании и эксплуатации каждого из блоков и каждый из которых имеет выход на территорию общего пользовани, и предназначены для проживания одной семьи.» У жилого дома, расположенного на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> имеются отдельно оборудованные входы с улицы в каждый из жилых блоков, а также отдельные выходы на территорию общего пользования». Таким образом, жилое помещение соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам (в соответствии с СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.246-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Также здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилами землепользования и застройки. Не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Жилое помещение располагается в границах принадлежащего истцам на праве собственности земельных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проанализировав содержание вышеуказанного экспертного заключения, суд считает возможным принять его в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку он соответствует действующему законодательству, эксперт дал конкретные ответы на поставленные вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам. Заключение эксперта достаточно аргументировано, его выводы последовательны и непротиворечивы, даны в полном объеме по рассматриваемому предмету гражданского спора. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра объектов недвижимого имущества. Каких-либо заслуживающих внимание доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, сторонами суду не приведено. Ответчиком или иными лицами, участвующими в деле, доводы о несогласии с заключением экспертизы, не заявлялись. Какие-либо данные, свидетельствующие о нарушении градостроительных или строительно-технических норм нежилого строения ответчиком или иными лицами, участвующими в деле, в суд не представлено. Ответчик или иные лица, участвующими в деле, также не представили данные о том, что сохранение самовольной постройки может угрожать жизни и здоровью граждан, либо нарушает чьи-либо интересы. Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования. Признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены приказе Минстроя Российской Федерации от 5 мая 2014 года №223/пр., а именно: количество этажей не более трех; наличие блоков (не более 10), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; наличие общих стен без проемов с соседними блоками или соседним блоком; нахождение на отдельном земельном участке; наличие выхода на территорию общего пользования; отсутствие привлечения денежных средств на строительство или реконструкцию из бюджета Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных блоков, у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается вышеизложенным экспертным заключением. Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен спорный жилой дом, относятся к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка. При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требования, удовлетворить полностью. Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона). На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования Азнабаевой О.В. , Ахматьяновой Р.Ф. , Ахматьяновой Л.В. - удовлетворить. Признать объект: жилой дом с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности Азнабаевой О.В. и Ахматьяновой Р.Ф. , Ахматьяновой Л.В. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> .м с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Признать право собственности Ахматьяновой Р.Ф. , Ахматьяновой Л.В. по ? доли на жилой дом –блок секцию № , площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок ЗУ1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Признать право собственности Азнабаевой О.В. на жилой дом –блок секцию № , площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок ЗУ2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан. Судья Р.З. Фаизов Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2026 года.