Дело № ДЕЛО № 2-220/2026 (2-3901/2025;) ~ М-3334/2025

Дело № 2-220/2026 (2-3901/2025) УИД 03RS0064-01-2025-005821-71 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Уфа 14 января 2026 года Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Вахитовой Д.М. при секретаре Ягановой Л.И., с участием: представителя истца – Исмайлова А.Т., представителя ответчика – Ларина Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миногина Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Финжилстрой» о признании недействительным расторжения договора долевого участия, возложении обязанности передать объект долевого участия, УСТАНОВИЛ: Миногин Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Финжилстрой» (далее также по тексту – ООО СЗ «ФЖС»), в котором просит суд признать недействительным односторонний отказ ООО СЗ «ФЖС» от исполнения договора участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ и возложить на ООО СЗ «ФЖС» обязанность передать Миногину Е.А. объект долевого строительства-квартиру № № , общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в многоквартирном жилом дома № № «ЖК Затонские Зори» на территории, ограниченной с юга - <адрес> , с севера - границей городского округа город Уфа Республики Башкортостан, с востока и запада - проектируемыми улицами местного значения в жилом районе «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (строительный адрес). В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО СЗ «ФЖС» был заключен договор участия в долевом строительстве № . Объектом долевого строительства является квартира № № , общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в многоквартирном доме № № «ЖК Затонские Зори" на территории, ограниченной с юга- <адрес> , с севера - границей городского округа город Уфа Республики Башкортостан, с востока и запада-проектируемыми улицами местного значения в жилом районе «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа РБ (строительный адрес), стоимостью 1 680 700 рублей. ДД.ММ.ГГГГ после подписания договора участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ , истец, в целях расчёта по договору передал ответчику, в лице первого заместителя директора А.Д. Прокопенко, в счёт первоначального взноса вексель на сумму 1 008 800 рублей, а А.Д. Прокопенко обязался внести сумму векселя на эскроу-счёт истца в счёт погашения расчётов по договору участия долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец внёс на эскроу-счёт суммы в размер 250000 рублей и 422 000 рублей. Таким образом, обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил в полном объёме. В ДД.ММ.ГГГГ . и ДД.ММ.ГГГГ . истец обращался в Уфимский районный суд РБ с исковым заявлением о защите прав потребителей и взысканием неустойки за непередачу объекта долевого строительства ответчиком. Истцу было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с односторонним отказом ответчика от исполнения договора участия в долевом строительстве. В обоснование своего отказа от исполнения договора ответчик приложил почтовые квитанции направления истцу «уведомления о погашении задолженности» (идентификатор 45000001264343) и «уведомление о расторжении договора» (идентификатор 45000001381002) Истец полагает данный отказ незаконным, поскольку обязательства по оплате исполнены им полностью, и у застройщика отсутствовало материальное право на односторонний отказ, предусмотренный ч. 4 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ. Также ответчиком грубо нарушена процедура расторжения, установленная ч. 3 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ: уведомление о расторжении было направлено на следующий день после возврата письма-предупреждения, без соблюдения обязательного 30-дневного срока ожидания. В-третьих, действия ответчика по обращению в Управление Росреестра с заявлением о расторжении договора еще в октябре 2024 года, до направления каких-либо уведомлений истцу, свидетельствуют о злоупотреблении правом. Истец Миногин Е.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя Исмагилова А.Т., который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика ООО СЗ «ФЖС» Ларин Е.И. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. Свою позицию мотивировала тем, что договор содержит четкое указание на способ оплаты — внесение денежных средств на счет эскроу в ПАО «Сбербанк». По мнению ответчика, принятие векселя должностным лицом не является надлежащей формой оплаты по закону № 214-ФЗ, а денежные средства в полном объеме на счет не поступили. Следовательно, возникла просрочка более трех месяцев, что дало Застройщику право на односторонний отказ. Ответчик настаивает на соблюдении порядка уведомления истца и законности регистрационных действий в Росреестре. Также ссылается на ст. 61 ГПК РФ, указывая на преюдициальность решения Уфимского районного суда РБ от 20.05.2025 при разрешении настоящего спора. Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам. Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Специализированный Застройщик» «Финжилстрой» в лице первого заместителя директора Прокопенко А.Д. и участником долевого строительства Миногиным Е.А. заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № № . Предметом настоящего Договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства Дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной доли (части) построенного Дома - Квартиры, а другая сторона, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом, и после завершения строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать соответствующую часть объекта долевого строительства - Квартиру в этом Доме- Участнику долевого строительства (п.3.1). Согласно п.п. 1.1.1., 1.1.2, 2.1., 3.2., 4.1. Договора Участник долевого строительства направляет собственные денежные средства на строительство квартиры в порядке долевого участия, а Застройщик, в том числе, обязуется передать в собственность квартиру в черной отделке, расположенную по адресу: «Многоэтажный жилой дом (литер 6) со встроенными помещениями, расположенной на территории, ограниченной с юга – <адрес> , с севера - границей городского округа город Уфа Республики, с востока и запада - проектируемыми улицами местного значения в жилом районе «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», строительство которого ведет Застройщик на земельном участке с кадастровым номером № , принадлежащий Застройщику на праве собственности, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Квартира - часть Дома, которая будет находиться в Доме, имеет следующие характеристики: № дома(строительный) № , № квартиры (строительный) № , количество комнат: <данные изъяты> , общая проектная площадь с учетом коэффициента лоджий и балконов: <данные изъяты> кв. м., жилая проектная площадь: <данные изъяты> кв. м., этаж: № , подъезд (секция): № . Стоимость указанной квартиры составляет 1 680 700 рублей. Пунктом 4 Договора установлен порядок расчетов между сторонами (4.1.1, 4.1.2, 4.1.3), согласно которым денежная сумма в размере 1 680 700 руб., оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, на специальный счет эскроу, открываемый в ПАО СБЕРБАНК (далее экроу-агент), для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от являющегося владельцем счета Участника долевого строительства (далее - Депонент) в целях их перечисления Застройщику при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета эскроу, заключенным между Застройщиком, Депонентом Эскроу-агентом, с учетом следующего: Эскроу-агент: Публичное акционерное общество «СБЕРБАНК России» (сокращенное наименование ПАО СБЕРБАНК), место нахождения: <адрес> , адрес электронной почты: Escrow_Sberbank@sberbank.ru, номер телефона 8 (800) 200-86-03 Депонент: Миногин Е.А. Бенефициар: Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Финжилстрой» в соответствии с графиком платежей и в сроки: Первый Платеж - 1 008 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан) Второй Платеж - 671 900 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан). Днем исполнения обязанности участника долевого строительства по оплате всей (части) стоимости квартиры признается день внесения денежных средств на счет экроу, открытый в ПАО СБЕРБАНК. Срок условного депонирования денежных средств – 6 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, определяемой как последняя дата квартала ввода в эксплуатацию, указанного в проектной декларации (п. 4.1.5.). Пункт 5.1.1. Договора участия в долевом строительстве жилого дома предусматривает обязанность Застройщика обеспечить строительство Дома (включая Квартиру в нем) и выполнение своими силами или с привлечением третьих лиц всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке- не позднее 4 квартал 2021 года. Пунктом 5.3.1. установлены обязанности участника долевого строительства, в том числе принять долевое участие в финансировании строительства и производить выплаты стоимости Квартиры в размерах и порядке, установленных п. 4 настоящего Договора. Пунктом 7 Договора сторонами согласован срок действия договора, досрочное расторжение, а именно п. 7.3 предусматривает, что в случае неисполнения Участником долевого строительства принятых на себя обязательств по настоящему договору, Застройщик вправе требовать расторжения настоящего договора в досудебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае, если Участником долевого строительства:- при единовременном взносе всей суммы - допущена просрочка внесения платежа в течение более чем на три месяца; - при периодических платежах - систематически нарушаются сроки внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца. Дом введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ . Сторонами подтверждено, что истец по договору оплатил сумму в размере 672 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ данная сумма списана со счета экроу № по ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ , КД № от ДД.ММ.ГГГГ , остаток составляет 0, 00 руб. Сумма в размере 1 008 800 руб. Миногиным Е.А. (векселедержатель) была внесена в пользу ООО СЗ «Финжилстрой» (векселедателя) простым векселем серии № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 008 800 руб., согласно Акту приема-передачи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ , подписанному между ООО СЗ «Финжилистрой» в лице первого заместителя директора Прокопенко А.Д., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ , с одной стороны, и Миногиным Е.А., с другой стороны. В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2). Таким образом, в силу приведенных норм обязанность застройщика как по передаче объекта долевого участия, так и по уплате неустойки в случае нарушения срока передачи объекта не поставлена в зависимость от исполнения участником долевого строительства обязанности по оплате по договору. В соответствии с частью 4 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ). Из указанных положений Закона N 214-ФЗ, которые, как отметил Конституционный Суд РФ в определении от 23.04.2020 N 886-О, направлены на достижение баланса интересов сторон договора участия в долевом строительстве, следует, что односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) является последствием нарушения участником долевого строительства обязательств по внесению оплаты строительства. Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления (пункт 30 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013). В соответствии с частью 3 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи. Отклоняя доводы ответчика том, что истец условия договора не исполнил, в предусмотренные сроки оплату не произвел, а вексель его доказательством оплаты не является, в связи с чем, ему были направлены уведомления о необходимости погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого дома и последствиях такой неуплаты, и отказа от исполнения договора, суд исходит из следующего. С учетом разъяснений, данных в пункте 7 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно статье 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1). В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2). Требование добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права, применимым и к положениям о расторжении договора, что подтверждается пунктом 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что сторона, которой данным кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. В судебном заседании не оспаривалось, что оригинал векселя на сумму 1 008 800 рублей и акта приема-передачи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между сторонами, находится у ответчика, фактически не отрицая, что указанными векселями произвелась оплата по договору участия в долевом строительстве, настаивая при этом, что такой порядок законодательством об участии в долевом строительстве не предусмотрен. Между тем, стороны обоюдно приняли решение об оплате по заключенному договору путем передачи участником долевого строительства застройщику векселя, общая сумма которого с поступивший на счет эскроу суммой 672 000 рублей составляет 1 680 700 рублей. Непоступление же денежных средств на счет эскроу, вопреки требованиям законодательства об участии в долевом строительства и заключенного договора, произошло по вине обоих сторон. При этом, суд отмечает, что в сложившихся правоотношениях, истец, будучи потребителем, является экономически более слабой стороной по отношению к застройщику, также не обладает юридическими познаниями для того, чтобы дать правовую оценку тому способу оплаты, который был избран совместно с застройщиком. Напротив же ответчик, будучи юридическим лицом, имел возможность проанализировать правильность совершаемых действий в рамках законодательства об участии в долевом строительстве и предвидеть последствия. Так, передавая вексель, истец в заявлении указал о том, что они имеют законное происхождение, никому не проданы, не являются предметом залога, в споре, под запретом (арестом) не состоят, иным образом не обременены. Каких-либо сведений о том, что представленная истцом информация является недостоверной, ответчиком не представлено. Оценив представленные сторонами доказательства, суд находит подтвержденным факт оплаты истцом указанного объекта долевого строительства в полном размере в сумме 1 680 700 рублей. В связи с чем, оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, у застройщика не имелось. Кроме того, судом установлено, что требования застройщика ООО «СЗ «ФЖС» направленные участнику долевого строительства Миногину Е.А. ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого дома и предупреждение о последствиях неисполнения данного требования, вернулись отправителю, истцом не получены. ДД.ММ.ГГГГ Миногину Е.А. направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, которое также истцом не получено. Вместе с тем, уже ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление Росреестра № № о том, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ поступило заявление Зайдуллиной Е.Р., действующей от имени ООО «СК «ФЖС» о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке объекта долевого строительства: объект долевого строительства 1-комнатсная квартира, номер этажа № , подъезд № , номер объекта № , общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> , расположенного в строящемся многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером № , по адресу: РФ, РБ, городской округ город Уфа, <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав Росреестра принято решение о погашении записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации Договора участия в долевом строительство жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственном кадастром учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, следок с прилагаемыми документами (статьи 15, 19 Закона) № № от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО СЗ «Финжилстрой» с участником долевого строительства Миногиным Е.А. в отношении объекта долевого строительства, находящийся по адресу: РБ, <адрес> в <адрес> однокомнатная квартира на 2 этаже № , площадью <данные изъяты> кв.м, создаваемого на земельном участке с кадастровым номером № , расположенном по адресу: РФ, РБ, го <адрес> . Как указано выше, закон связывает право застройщика на расторжение договора не только с фактом направления предупреждения, но и с соблюдением временного интервала (тридцать дней), предназначенного для предоставления дольщику возможности устранить нарушение. В отсутствие у застройщика сведений об отсутствии участника долевого строительства Миногина Е.А. по указанному им почтовому адресу либо возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства Миногина Е.А. от его получения, без соблюдения временного интервала, ООО СЗ «ФЖС» в одностороннем порядке отказался от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с ч. 5 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. Доказательств того, что истцу денежные средства ответчиком возвращены, в материалах дела не имеется, стороной ответчика не представлено. Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства, суд исходит из того, что односторонний отказ ООО СЗ «Финжилстрой» от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ не имеет под собой законных оснований и совершен с нарушением процедуры, в связи с чем признается незаконным. Поскольку отказ застройщика признан незаконным, подлежат применению последствия недействительности данной сделки. Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Признание одностороннего отказа ООО СЗ «Финжилстрой» от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным влечет восстановление сторон в исходное положение, то есть восстановление действия договора и всех прав истца как участника долевого строительства. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что квартира, приобретенная истцом по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ свободна от прав третьих лиц, ответчиком не реализована. В соответствии со статьей 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по оплате в полном объеме, дом возведен, объект ( <адрес> ) существует физически и имеет описание, позволяющее его идентифицировать. Следовательно, требование истца о возложении на ответчика обязанности передать объект по акту приема-передачи является законным способом защиты нарушенного права, вытекающим из существа обязательства, и подлежит удовлетворению. Рассматривая доводы стороны ответчика относительно преюдициального значения ранее принятого судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Миногина Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Финжилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, суд приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Как следует из содержания решения от ДД.ММ.ГГГГ , предметом рассмотрения по гражданскому делу № являлось требование Миногина Е.А. к ООО СЗ «Финжилстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа. Отказывая в удовлетворении указанных требований, суд исходил из наличия решения о погашении записи о регистрации договора Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ на основании одностороннего заявления застройщика. При этом, при разрешении спора судом не исследовался и не получал правовой оценки факт оплаты истцом цены договора, а также не проверялась законность и обоснованность самого акта одностороннего отказа застройщика от исполнения договора на соответствие требованиям ч. 3 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, в силу чего указанный судебный акт преюдициальным для разрешения настоящего иска не является. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, решил: исковые требования Миногина Е.А. , удовлетворить. Признать незаконным односторонний отказ общества от исполнения договора участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между ООО Специализированный застройщик «Финжилстрой» и Миногиным Е.А. . Применить последствия недействительности сделки в виде восстановления прав Миногина Е.А. по договору участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ . Возложить обязанность на ООО Специализированный застройщик «Финжилстрой» передать Миногину Е.А. по акту приема-передачи объект долевого строительства квартиру № № , общей площадью <данные изъяты> м2, расположенную в многоквартирном доме № № «ЖК Затонские Зори» на территории, ограниченной с юга- <адрес> , с севера -границей городского округа город Уфа Республики Башкортостан, с востока и запада-проектируемыми улицами местного значения в жилом районе «Затон» в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (строительный адрес). Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан. Судья Д.М. Вахитова Решение в окончательном виде изготовлено 20 января 2026 года.