Дело № ДЕЛО № 2-4112/2025 ~ М-3510/2025

Дело № 2-4112/2025 03RS0064-01-2025-006073-91 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 декабря 2025 г. Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф. при секретаре Камалетдиновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к Васадзе Акаке Лаврентьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ПАО Банк ВТБ обратился в суд с иском к Васадзе А.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и Васадзе Акаки Лаврентьевич заключили Кредитный договор № <адрес> , по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заёмщику денежные средства в размере 5 001 000,00 рублей сроком на 230 месяцев с взиманием за пользование кредитом 20,40% процентов годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,06 (Ноль целых шесть сотых) процентов на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а Заёмщик обязался возвратить Кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование Кредитом (п.п.1,2,4,13 Кредитного договора). Кредит зачислен на счет ФИО3 за № . Цель кредита: на приобретение предмета ипотеки, указанный в п. 12 индивидуальных условий. Согласно п. 11,12 договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) следующего объекта: - Жилой дом, общая площадь 110,50 кв.м., количество комнат 4 (четыре), адрес объекта: Россия. РБ. р-н Уфимский, д. Кириллово, <адрес> , кадастровый № . Государственная регистрация права собственности на жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ . Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрационным № от ДД.ММ.ГГГГ . Ипотека жилого дома зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом с земельным участком принадлежит на праве собственности Васадзе Акаки Лаврентьевичу. земельный участок, кадастровый № , общая площадь 400,00 кв.м., (далее - участок). Государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ . Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрационным № от ДД.ММ.ГГГГ . Ипотека на земельный участок зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с п.7.5.1 Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составил 86 877.94 рублей. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Заемщиком своевременно не вносятся. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, истцом, в соответствии п. 8.4.1. Правил, Ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также о намерении Кредитора расторгнуть Кредитный договор. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил. Задолженность Ответчика по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 650 077,16 руб., в том числе: 5 001 000,00 руб. - задолженность по основному долгу, 387 034,20 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом, 30 626,07 руб. - пени по просроченным процентам, 231 416,89 руб. - пени по просроченному долгу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (отчет об оценке № 111ВТБ-25) проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Лаборатория оценки» рыночная стоимость Жилого дома определена в размере 2 030 000,00 руб. Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Учитывая изложенное, истец считает необходимым определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 624 000,00 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (отчет об оценке № 111ВТБ-25) проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Лаборатория оценки» рыночная стоимость Земельного участка определена в размере 510 000,00 руб. Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Учитывая изложенное, истец считает необходимым определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 408 000,00 руб. В данном случае Заемщиком существенно нарушены условия Кредитного договора, что является основанием для расторжения Кредитного соглашения. На основании вышеизложенного, истец просит: Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный с Васадзе Акаки Лаврентьевичем. Взыскать с Васадзе Акаки Лаврентьевича, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 650 077,16 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 103 551,00 руб. Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество: Жилой дом, общей площадью 110,50 кв.м., адрес объекта: <адрес> , кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости 1 624 000,00 руб. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Земельный участок, общая площадь 400,00 кв.м., адрес объекта: адрес объекта: <адрес> , кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости 408 000,00 руб. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Представитель истца ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Ответчик Васадзе А.Л. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом по месту его регистрации, однако конверт с судебной повесткой вернулся в суд по истечении срока хранения. Суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку судебное извещение, направленное ему вернулось за истечением срока хранения, а согласно положениям ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению. Статьей 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и Васадзе Акаки Лаврентьевич заключили Кредитный договор № № , по условиям которого Кредитор обязался предоставить Заёмщику денежные средства в размере 5 001 000,00 рублей сроком на 230 месяцев с взиманием за пользование кредитом 20,40% процентов годовых, уплатой неустойки (пени) в размере 0,06 (Ноль целых шесть сотых) процентов на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а Заёмщик обязался возвратить Кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование Кредитом (п.п.1,2,4,13 Кредитного договора). Кредит зачислен на счет ФИО3 за № . Цель кредита: на приобретение предмета ипотеки, указанный в п. 12 индивидуальных условий. Согласно п. 11,12 договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) следующего объекта: - Жилой дом, общая площадь 110,50 кв.м., количество комнат 4 (четыре), адрес объекта: <адрес> , кадастровый № . Государственная регистрация права собственности на жилой дом произведена 24.07.2024г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрационным № от ДД.ММ.ГГГГ . Ипотека жилого дома зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом с земельным участком принадлежит на праве собственности Васадзе Акаки Лаврентьевичу. земельный участок, кадастровый № , общая площадь 400,00 кв.м., (далее - участок). Государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена 24.07.2024г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за регистрационным № от ДД.ММ.ГГГГ . Ипотека на земельный участок зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с п.7.5.1 Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составил 86 877.94 рублей. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Заемщиком своевременно не вносятся. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, истцом в соответствии п. 8.4.1 Правил Ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также о намерении Кредитора расторгнуть Кредитный договор. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил. Задолженность Ответчика по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 650 077,16 руб., в том числе: 5 001 000,00 руб. - задолженность по основному долгу, 387 034,20 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом, 30 626,07 руб. - пени по просроченным процентам, 231 416,89 руб. - пени по просроченному долгу. Поскольку указанный расчет произведен банком, является математически верным и не противоречит условиям договора и требованиям закона, при этом, не нарушает права ответчика, суд полагает возможным принять его за основу. В соответствии со ст.821.1 ГК РФ, кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить истцу всю сумму займа, до настоящего момента не выполнено. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ). Таким образом, судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора, заемщик не вносил платежи, допускал просрочки исполнения обязательства, что является существенным нарушением условий кредитного договоров, а потому задолженность по кредитному договору подлежит досрочному взысканию. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. В соответствии со ст. 338 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное. Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества. Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (отчет об оценке № 111ВТБ-25), проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Лаборатория оценки», рыночная стоимость жилого дома определена в размере 2 030 000,00 руб. Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 624 000,00 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (отчет об оценке № 111ВТБ-25), проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Лаборатория оценки», рыночная стоимость Земельного участка определена в размере 510 000,00 руб. Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 408 000,00 руб. Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 1 624 000 руб., земельного участка 408 000 руб. Учитывая вышеизложенное, суд, установив, что ответчик допустил ненадлежащее исполнение обязанностей по договору займа, а кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога), то суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном размере. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 №590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Исходя из вышеизложенного, имеются основания для расторжения Кредитного договора в силу существенного нарушения договора Заемщиком, при этом, досудебный порядок, предусмотренный при расторжении договора, Банком был соблюден. Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как видно из материалов дела, при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 103 551 руб., в связи с чем, указанная госпошлина подлежит взысканию с ответчика Васадзе А.Л. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования ПАО Банк ВТБ к Васадзе Акаке Лаврентьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный с Васадзе Акаки Лаврентьевичем. Взыскать с Васадзе Акаки Лаврентьевича ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № ) в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 650 077,16 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 103 551,00 руб. Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество: Жилой дом, общей площадью 110,50 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости 1 624 000,00 руб. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Земельный участок, общая площадь 400,00 кв.м., адрес объекта: адрес объекта: <адрес> , кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости 408000,00 руб. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Уфимский районный суд Республики Башкортостан. Судья Л.Ф. Гареева Мотивированное решение суда изготовлено 13.01.2026 года.