Дело № ДЕЛО № 2-585/2026 (2-4600/2025;) ~ М-3992/2025

дело № 2-585/2026 УИД 03RS0064-01-2025-006802-38 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Уфа 19 февраля 2026 года Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М., при секретаре Ягановой Л.И., с участием: представителя истца – Бабуркина Р.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Сухарникову Л.В. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, установил: АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к Сухарникову Л.В. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указав в обоснование иска следующее. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Сухарниковым Л.В. был заключен кредитный договор № . В соответствии с п. 1 кредитного договора банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 359 000 руб., а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. В п. 4.1 кредитного договора стороны установили процентную ставку по кредиту в размере 2,7 % годовых. Согласно п. 2 кредитного договора окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ . Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита, содержащимся в приложении № к кредитному договору, являющемуся его неотъемлемой частью. В силу п. 12 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на цели: приобретение 1 комнатной квартиры общей (проектной) площадью <данные изъяты> , по адресу: <адрес> , на земельном участке с кадастровым номером № . Таким образом, обязательства по кредитному договору обеспечены залогом имущества – квартиры в силу закона. Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление АО «Россельхозбанк» к Сухарникрву Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № , способ реализации - публичные торги. ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеназванного решения суда выдан исполнительный лист серии № . ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Уфимского РОСП ГУФССП России по РБ на основании указанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство № . В ходе исполнения исполнительного листа выяснилось, что за Сухарниковым Л.В. право собственности на квартиру не зарегистрировано. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в суд и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Сухарникову Л.В. на квартиру с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. Ответчик Сухарников Л.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом и в срок. Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела на интернет-сайте Уфимского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». В п. 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Руководствуясь статьями 117, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие извещенных сторон. В судебном заседании представитель истца по доверенности Бабауркин Р.Д. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему. Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Сухарниковым Л.В. был заключен кредитный договор № . В соответствии с п. 1 кредитного договора банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 359 000 руб., а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. В п. 4.1 кредитного договора стороны установили процентную ставку по кредиту в размере 2,7 % годовых. Согласно п. 2 кредитного договора окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ . Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита, содержащимся в приложении № к кредитному договору, являющемуся его неотъемлемой частью. В силу п. 12 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на цели: приобретение 1 комнатной квартиры общей (проектной) площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> , на земельном участке с кадастровым номером № . Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление АО «Россельхозбанк» к Сухарникрву Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № , способ реализации - публичные торги. ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеназванного решения суда выдан исполнительный лист серии № . ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Уфимского РОСП ГУФССП России по РБ на основании указанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство № . В силу требований ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Из п. 2 ст. 165 ГК РФ следует, что в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии с п. 5.1.5 Договора № И участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее - ДДУ) застройщик обязуется по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, не позднее 45 календарных дней передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры и сформировать пакет документов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ни для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. Регистрация права собственности производится за счет средств участника долевого строительства. Согласно п. 5.3.3 ДДУ участник долевого строительства обязуется совершить необходимые действия для регистрации договора в УФРС по РБ. В дальнейшем заказать и оплатить стоимость изготовления технического плана и кадастрового паспорта на квартиру для регистрации права собственности на квартиру в УФРС по РБ. Все расходы по регистрации дольщик также несет самостоятельно. Судом установлено, что разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № введен в эксплуатацию, на основании Постановления о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ № -А объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приема передачи квартиры к договору № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение 1 комнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> передана ООО СЗ «Капиталцентр» Сухарникову Л.В. Государственная регистрация права собственности и ипотеки ответчиком не осуществлена. В соответствии с пунктом 5 статьи 77.2 Закона об ипотеке при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства. В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" (далее - постановление Пленума N 23) разъяснено о том, что регистрация ипотеки в отношении образованных объектов проводится регистрирующим органом одновременно с регистрацией права собственности на них (часть 12 статьи 41 Закона о регистрации, пункт 5 статьи 77.2 Закона об ипотеке). Залогодатель обязан зарегистрировать право собственности на правомерно возведенный объект недвижимого имущества (в том числе на объект незавершенного строительства), в отношении которого должен быть установлен залог на основании закона и возникли основания для обращения взыскания. При уклонении залогодателя от исполнения данной обязанности государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога (пункт 1 статьи 6 ГК РФ, подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, часть 5 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве, статьи 64, 64.2, 65, 69 Закона об ипотеке) (п. 24 постановления Пленума N 23). При этом пункт 5 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предоставляет право осуществления государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости собственнику объекта недвижимости и (или) лицу, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости. Учитывая изложенное, поскольку залогодатель Сухарников Л.В. уклоняется от обязанности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества (после ввода его в эксплуатацию), суд находит исковые требования АО «Россельхозбанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Сухарникову Л.В. на квартиру с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> . Взыскать с Сухарникова Л.В. в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан. Судья Д.М. Вахитова Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2026 года.