Дело № ДЕЛО № 2-629/2026 (2-4649/2025;) ~ М-4001/2025

Дело № 2-629/2026 УИД 03RS0064-01-2025-006811-11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 марта 2026 года город Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фаизова Р.З., при секретаре судебного заседания Эвель Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан к Чуйко С.В. о приведении земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования, установил: Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Чуйко С.В. о приведении земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования, указав в обоснование, что на основании задания на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом № от ДД.ММ.ГГГГ проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером № В ходе проведения выездного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Чуйко С.В., о чем в ЕГРН внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ № , расположенный по адресу: <адрес> , используется не в соответствии с видом разрешенного использования, путем размещения офиса по продаже кровли и фасада. На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером № , наименование: складское помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., также принадлежащее на праве собственности Чуйко С.В., в котором расположен офис по продаже кровли и фасада. В связи с выявленными нарушениями земельного законодательства – использование не в соответствии с видом разрешенного использования, собственнику земельного участка с кадастровым номером № объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которому предложено устранить нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ . Однако от собственника земельного участка с кадастровым номером № ответа или возражения не поступило. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника направлена досудебная претензия № , на которую ответа также не поступило. Фактически земельный участок используется не по целевому назначению путем размещения офиса по торговле кровли и фасада. При этом согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «для эксплуатации зданий сельскохозяйственного назначения». Просит суд: обязать Чуйко С.В. привести в соответствие с видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № нежилое здание с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес> Определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Истец, третье лицо, извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в надлежащем порядке, своего представителя в судебное заседание не направили. В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. Ответчик Чуйко С.В. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в надлежащем порядке, однако в судебное заседание не явился. Невыполнение ответчиком процессуальных обязанностей не должно приводить к задержке в защите нарушенного права истца. На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему. В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности. Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально-определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре. Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами). Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Чуйко С.В., о чем в ЕГРН внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ № , расположенный по адресу: <адрес> , используется не в соответствии с видом разрешенного использования, путем размещения офиса по продаже кровли и фасада. На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером № наименование: складское помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., также принадлежащее на праве собственности Чуйко С.В., в котором расположен офис по продаже кровли и фасада. В связи с выявленными нарушениями земельного законодательства – использование не в соответствии с видом разрешенного использования, собственнику земельного участка с кадастровым номером № объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которому предложено устранить нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ . Однако от собственника земельного участка с кадастровым номером № ответа или возражения не поступило. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника направлена досудебная претензия № , на которую ответа также не поступило. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Согласно статье 72 ЗК РФ органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений. Таким образом, самовольное занятие ответчиком данного земельного участка нарушает Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, которое осуществляет в силу закона полномочия по распоряжению земельными участками и землями, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 76 Земельного кодекса РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является - восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании и. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» предусматривает вид разрешенного использования : магазины, ремонт автомобилей, автомобильные мойки, однако, данные виды использования к земельному участку истца не относятся. Фактически земельный участок используется не по целевому назначению путем размещения офиса по торговле кровли и фасада. При этом согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «для эксплуатации зданий сельскохозяйственного назначения». Чуйко С.В. не обращался в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, не обращался за выдачей разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию размещенных на участке объектов. Ввиду изложенного, требования Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан к Чуйко С.В. о приведении земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Принимая во внимание объем необходимых работ для исполнения решения суда, суд полагает, что ответчик должен исполнить решение суда в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковых требований Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан к Чуйко С.В. о приведении земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования удовлетворить. Обязать Чуйко С.В. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ) привести в соответствие с видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> , в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней, со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан, в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Р.З. Фаизов Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2026 года.