Дело № ДЕЛО № 2-818/2026 (2-4842/2025;) ~ М-4110/2025

Дело № 2-818/2026 УИД03RS0064-01-2025-006989-59 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 марта 2026 года город Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фаизова Р.З., при секретаре судебного заседания Эвель Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан к Мангушеву Р.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Администрация сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, в лице Главы сельского поселения Хабиров М.В. обратился в Уфимский районный суд Республики Башкортостан с иском к ответчику Мангушеву Р.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и Мангушевым Р.Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> на основании Договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ . Мангушев С.Ф. обязательства по целевому использованию земельного участка не исполняет. Согласно п. 4.1.1 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания Арендатором дополнительных расчетов к Договору, в соответствии с п.3.3., п.3.4. и нарушениях других условий договора. Ненадлежащее исполнение обязательств по договору подтверждается актом выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ № -О и протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей. Осмотром установлено, что на момент обследования земельный участок с кадастровым номером № свободен от застройки, зарос травянисто-кустарниковой растительностью. Досудебное обращение в Управление Росреестра по Республике Башкортостан не дало результатов. Уведомление об одностороннем отказе от договора и прекращении его действия ответчику направлялось. Ответчик требование об устранении нарушений условий договора не исполнил, продолжает нарушать условия договора. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № заключенный между Администрацией сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и Мангушевым Р.Ф. на основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ . Истец просит обязать Мангушева Р.Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р., привести земельный участок в надлежащее состояние, расчистить участок от травянистой и древесно-кустарниковой растительности, в течении месяца после вступления решения в законную силу. В соответствии со статьей 113 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине. В судебное заседание представитель истца Администрации сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в надлежащем порядке. В исковом заявлении просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя истца, что суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ. В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Учитывая приведенное положение, а также положение ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суд обязан обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина, путем своевременного и правильного рассмотрения дел. В целях защиты конституционных прав и законных интересов граждан гражданские дела должны рассматриваться, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются установленные законом сроки рассмотрения и разрешения дел. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев, со дня поступления заявления в суд. Ответчик Мангушев Р.Ф. извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела в надлежащем порядке, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, отзыв суду не предоставил. Невыполненные лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности их причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела, с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение. Таким образом, взаимосвязанные положения статей 118, 167 и части 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также не могут рассматриваться, как нарушающие конституционные права и свободы заявителей (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 22 марта 2011 года №435-О-О). Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. По основаниям ст. ст. 116, 118, 119, 167 ч.1, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика (его представителя), в порядке заочного производства, поскольку судом предприняты все меры, для извещения ответчика о месте и времени слушания дела, заявлений об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки, или доказательств в опровержение заявленных истцом требований от ответчика в суд не поступило. Невыполнение ответчиком процессуальных обязанностей не должно приводить к задержке в защите нарушенного права истца. Исследовав материалы гражданского дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу. Согласно части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права являются составной частью правовой системы Российской Федерации. Частью 1 статьи 9 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Согласно абз. 1 п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Из абзаца 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). На основании ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии со статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Из содержания ст. ст. 3, 11, 12 ГПК РФ в их взаимосвязи, следует, что условием предоставления судебной защиты является установление факта нарушения субъективного материального права или охраняемого законом интереса истца именно тем лицом, к которому предъявлено требование, то есть ответчиком по делу. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ) суд по каждому делу обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств. При рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. В случае необходимости с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств. Стороны должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч. 2 ст. 57, ст. ст. 62, 64, ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 79, ч. 2 ст. 195, ч. 1 ст. 196 ГПК Российской Федерации). Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам. Предметом исследования в процессе рассмотрения настоящего дела являются доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан Арендодателем и Гизатуллиным Р.Т. – Арендатором заключен Договор аренды земельного участка № , согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , предназначенный для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства. (п.1.1) В пункте 1.2 указанного Договора аренды отражена характеристика участка: кадастровый № , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м, на участке объектов недвижимости: зданий, строений, сооружений не имеется. Пунктом 2.1 указанного Договора, предусмотрен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ между Гизатуллиным Р.Т. ДД.ММ.ГГГГ . и Мангушевым Р.Ф. ДД.ММ.ГГГГ . заключен Договор передачи прав и обязанностей, в соответствии с которым Гизатуллин Р.Т. передает Мангушеву Р.Ф. свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , Мангушев Р.Ф. приобретает право пользования земельным участком, с кадастровым номером № , площадью <данные изъяты> кв.м, для использование, в целях ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды действует до ДД.ММ.ГГГГ (п.п.1, 2 Договора). Пунктом 4 Договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что с момента государственной регистрации настоящего договора Мангушев Р.Ф. приобретает права и обязанности по Договору аренды земельного участка, указанного в п.1 настоящего Договора. Мангушев Р.Ф. обязуется уведомить в письменном виде Администрацию сельского поселения Юматовский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан об уступке права требования по настоящему договору. Договор передачи прав и обязанностей, датированный ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ под № . Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства является на праве собственности сельское поселение Юматовский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда от ДД.ММ.ГГГГ , сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: Мангушев Р.Ф. основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ . В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В соответствии с п. 1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом, с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями. В силу п. 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно Акту выездного обследования № -О, датированному ДД.ММ.ГГГГ Сектора земельного контроля Управления муниципального контроля Администрации муниципального района Уфимский район, в результате выездного обследования проведенного ДД.ММ.ГГГГ , в соответствии с заданием на проведение контрольного мероприятия взаимодействия с контролируемым лицом № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обследуемый земельный участок с кадастровым номером № свободен от застройки, зарос травянистой древесно-кустарниковой растительностью. На момент обследования признаков ведения хозяйственной деятельностью не усматриваются, что подтверждается фототаблицей, протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ . Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право на обращение в суд заинтересованного лица за защитой своих нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве. Положения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ основываются на нормах законодательства и предусматривают обязанность арендатора по использованию земельного участка, в соответствии с видом разрешённого использования. ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Администрацией сельского поселения Юматовский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан направлено Уведомление, адресованное Мангушеву Р.Ф. об одностороннем отказе от договора и прекращении его действия, в соответствии в 6.2 Договора, поскольку по результатам Арендодателя установлено, что земельный участок в течение с ДД.ММ.ГГГГ по назначению не используется. Хозяйственная деятельность не ведется, более того арендатор систематически нарушает условия оплаты. Арендодатель неоднократно в досудебном порядке требовал погасить долг, вследствие существенных нарушений условий договора со стороны арендатора. Также долг по арендной плате взыскивался на основании судебного приказа мирового судьи (РПО № от ДД.ММ.ГГГГ ). С целью соблюдения претензионного порядка, в адрес ответчика Администрацией сельского поселения Юматовский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан были направлены Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , указывая, что по результатам выезда Арендодателя установлено, что земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по назначению не используется. Хозяйственная деятельность не ведется, строений не имеется, не ухожен (РПО № от ДД.ММ.ГГГГ ). Вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии со ст. 196 ч.3 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у лица, принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Таким образом, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих заявленные истцом требования, ответчиком не представлено. По смыслу перечисленных законоположений применительно к настоящему делу, анализируя указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований, для удовлетворения исковых требований истца о расторжении Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между Администрацией сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и Мангушевым Р.Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ . Следует обязать Мангушева Р.Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р. привести земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , площадью <данные изъяты> кв.м в надлежащее состояние, расчистить земельный участок от травянистой и кустарниковой растительности в течение одного месяца, со дня вступления настоящего решения суда в законную силу. В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. На основании изложенного, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб., поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, при предъявлении настоящего иска. Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан к Мангушеву Р.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить. Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Администрацией сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ИНН 0245001918) и Мангушевым Р.Ф. ( ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ) на основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ . Обязать Мангушева Р.Ф. ( ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ) привести земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> , площадью <данные изъяты> кв.м в надлежащее состояние, расчистить земельный участок от травянистой и кустарниковой растительности в течение одного месяца, со дня вступления настоящего решения суда в законную силу. Взыскать с Мангушева Р.Ф. ( ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ) в доход местного бюджета государственную пошлины в размере 3000 руб. 00 коп. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Р.З. Фаизов Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2026 года.