Дело № ДЕЛО № 2-783/2026 (2-4807/2025;) ~ М-4232/2025

№ 2-783/2026 УИД 03RS0064-01-2025-007158-37 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Уфа 18 февраля 2026 года Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М., при секретаре Ягановой Л.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к Сабигияровой (Юсуповой) А.Д. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с исковым заявлением к Сабигияровой (Юсуповой) А.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ , об обращении взыскания на заложенное имущество – предмет ипотеки, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> . Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АЛЬФА-БАНК» и Сабигияровой (Юсуповой) А.Д. был заключен кредитный договор № № , в соответствии с условиями которого банк предоставил ответчику кредит в размере 6 999 999 руб. на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 9,07% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита, а именно для приобретения предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , количество комнат 2, общая площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый № . Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникшая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Банк направил заемщику требование о досрочном возврате кредита, на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 6 473 714,57 руб., в том числе: просроченный основной долг – 6 303 887,40 руб., начисленные проценты – 154 347,99 руб., комиссия за обслуживание счета – 0 руб., штрафы и неустойки – 15 479,18 руб., несанкционированный перерасход – 0 руб. На основании изложенного, АО «АЛЬФА-БАНК» просит суд взыскать с Сабигияровой (Юсуповой) А.Д. задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 473 714,57 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 69 316 руб., расходы на оплату государственной пошлины за подачу требования неимущественного характера в размере 20 000 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , установив начальную продажную цену в размере 4 712 000 руб. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает. Ответчик Сабигиярова (Юсупова) А.Д. в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, путем направления по почте извещения заказным письмом, которые вернулись в адрес суда по причине истечения срока хранения. Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. Оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 3 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами. Судом установлено, что между АО «АЛЬФА-БАНК» и Юсуповой А.Д. заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ , по условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 6 999 999 руб. под 9,07 % годовых, сроком на 362 месяцев. Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п. 12, 18 кредитного договора). Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона. Залог по кредитному соглашению № зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Банк выполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом, что ответчиком не оспаривается. В нарушение условий договора, заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов. Кредитным договором предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения в соответствии с п. 13 кредитного договора: за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. ДД.ММ.ГГГГ АО «АЛЬФА-БАНК» в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ . Требования ответчиком не исполнены. Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика перед АО «АЛЬФА-БАНК» по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 473 714,57 руб., в том числе: просроченный основной долг – 6 303 887,40 руб., начисленные проценты – 154 347,99 руб., комиссия за обслуживание счета – 0 руб., штрафы и неустойки – 15 479,18 руб., несанкционированный перерасход – 0 руб. В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчиком наличие кредитной задолженности перед истцом не оспаривалось, доказательств надлежащего исполнения обязательств в суд не представлено. Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела и произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства. В связи с изложенным, суд исходит из расчета истца. Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, с ответчика Сабигияровой (Юсуповой) А.Д. в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 6 473 714,57 руб. Согласно п. 19.5 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Как следует из условий кредитования, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог объекта недвижимости, согласно которому залогодатель (ответчик Сабигиярова А.Д.) предоставляет залогодержателю (банк) в залог принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> . В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. В п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В силу пункта 5 статьи 13 Закона об ипотеке закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов взысканию. В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В связи с тем, что неисполнение Сабигияровой (Юсуповой) А.Д. обеспеченного залогом обязательства установлено судом, требования АО «АЛЬФА-БАНК» об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению. Согласно п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» в целях обеспечения своевременного и надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, квартира считается находящимися в залоге ПАО Сбербанк в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1. ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя». Согласно заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ , рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 890 000 руб., ликвидационная стоимость – 4 535 300 руб. Суд учитывает, что согласно ч. 2 ст. 67, ч. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 г. № 23 никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами. Вместе с тем, правильность выводов судебного эксперта, проводившего экспертизу, сторонами доказательно не опровергнута. Заключение эксперта является полным, мотивированным, анализом имеющихся объективных данных. У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку указанное заключение подготовлено специалистом, имеющим необходимую квалификацию, что подтверждается приложенными к заключению дипломами, выписками и свидетельствами, в представленном заключении в достаточной мере мотивированы стандарты и методики, примененные экспертом. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залоговая стоимость объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка, устанавливается в размере 80% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки стоимости объекта недвижимости. В силу того, что обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, определив стоимость заложенного имущества – земельного участка площадью 59 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> , кадастровый № в размере 4 712 000 руб. Реализация (продажа) заложенного имущества должна быть произведена путем его продажи с публичных торгов, на основании частью 1 статьей 350 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд пришел к выводу об обоснованности ходатайства АО «АЛЬФА-БАНК» о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 89 316 руб. Руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к Сабигияровой (Юсуповой) А.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с Сабигияровой (Юсуповой) А. Д. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 473 714,57 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 89 316 руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Сабигияровой (Юсуповой) А.Д. : квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> , кадастровый № , путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 4 712 000 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Судья Д.М. Вахитова Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2026 года.