Дело № ДЕЛО № 2-1169/2026 ~ М-182/2026

Дело № 2-1169/2026 УИД 03RS0064-01-2026-000285-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 мая 2026 года город Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фаизова Р.З., при секретаре судебного заседания Эвель Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игибаева И.А. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о расторжении договора купли-продажи земельного участка, УСТАНОВИЛ: Игибаев И.А. обратился в Уфимский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по Договору № № купли-продажи земельного участка (далее по тексту - Договор), заключенного между Игибаевым И.А. и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее по тексту - МЗИО РБ) был приобретен на аукционе земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование (по Единому государственному реестру недвижимости): для ведения личного подсобного хозяйства, целевое использование (функциональное): для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 810 кв.м (далее по тексту - Участок). Цена Участка составила в размере 962 182 руб. 80 коп. Акт приема-передачи подписан сторонами Договора ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, с просьбой дать разъяснение о возможности строительства на Участке жилого дома, с учетом действующего градостроительного плана. ДД.ММ.ГГГГ Администрация МР Уфимский район РБ сообщила, что в соответствии с генеральным планом, утвержденным Решением Совета сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет МР Уфимский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № , земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне сельскохозяйственных угодий и дальнейшее его использование, в соответствии с целевым назначением после утверждения новой редакции правил землепользования и застройки невозможен. Вместе с тем выяснилось, что земельный участок находится на пересеченной местности (овраг) и ведение на нем личного подсобного хозяйства невозможно. B соответствии законодательством Российской Федерации, ГК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей» ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику, с требованием (претензией) о расторжении договора и возврате истцу, уплаченной денежной суммы по Договору купли-продажи земельного участка. Письмом, датированным ДД.ММ.ГГГГ за № № ответчик отказал в расторжении договора, ссылаясь на то обстоятельство, что в момент заключения договора ответчик не владел информацией, что земельный участок с кадастровым номером: № расположен в зоне сельскохозяйственных угодий и его использование, в соответствии с целевым назначением, после утверждения новой редакции правил землепользования и застройки невозможен. Истец, с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит расторгнуть Договор № № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> , заключенный между Игибаевым И.А. и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Истец просит обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан возвратить Игибаеву И.А. , уплаченную по Договору № № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 962 182 руб. 80 коп. В соответствии со статьей 113 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине. В судебное заседание истец Игибаев И.А. не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен в надлежащем порядке. В заявлении просит рассмотреть гражданское дело без его участия, что суд считает возможным на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ. В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Учитывая приведенное положение, а также положение ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суд обязан обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина, путем своевременного и правильного рассмотрения дел. В целях защиты конституционных прав и законных интересов граждан гражданские дела должны рассматриваться, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются установленные законом сроки рассмотрения и разрешения дел. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев, со дня поступления заявления в суд. Ответчик (его представитель) МЗИО РБ извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела в надлежащем порядке, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, отзыв суду не предоставил. Невыполненные лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности их причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела, с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение. По основаниям ст. ст. 116, 167 ч.1, ч.4 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика (его представителя), поскольку судом предприняты все меры, для извещения ответчика о месте и времени слушания дела, заявлений об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки, или доказательств в опровержение заявленных истцом требований от ответчика в суд не поступило. Невыполнение ответчиком процессуальных обязанностей не должно приводить к задержке в защите нарушенного права истца. Третьи лица (их представители) – Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в надлежащем порядке. В соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц (их представителей). Исследовав материалы гражданского дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу. Согласно части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права являются составной частью правовой системы Российской Федерации. Согласно абз. 1 п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Пунктом 3 статьи 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). В силу п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена, путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными лицами. В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Пункт 1 статьи 425 ГК РФ предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения. Из положения статьи 434 ГК РФ следует, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен, путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора. Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче регламентирована ст.556 ГК РФ. Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу п.1 ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (п.2 ст.554 ГК РФ). В соответствии со статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Из содержания ст. ст. 3, 11, 12 ГПК РФ в их взаимосвязи, следует, что условием предоставления судебной защиты является установление факта нарушения субъективного материального права или охраняемого законом интереса истца именно тем лицом, к которому предъявлено требование, то есть ответчиком по делу. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам. Предметом исследования в процессе рассмотрения настоящего дела являются доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – Продавцом и Игибаевым И.А. – Покупателем Договор № № купли-продажи земельного участка. По условиям пункта 1.1 Договора № № купли-продажи земельного участка, на основании приказа Управления по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан «О проведении аукциона по продаже земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена, в электронной форме (электронный аукцион)» от ДД.ММ.ГГГГ № № протокола подведения итогов 22 № , лот № от ДД.ММ.ГГГГ , Продавец обязуется передать в собственность, а Приобретатель обязуется оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населённых пунктов: с кадастровым номером № , расположенный по адресу <адрес> , разрешенное использование (по Единому государственному реестру недвижимости): для ведения личного подсобного хозяйства, целевое использование (функциональное): для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 810 кв.м. В соответствии с пунктом 2.1 указанного Договора, цена Участка составила в размере 962 182 руб. 80 коп. Во исполнение пункта 2.1 Договора №УР8/АТ-25 купли-продажи земельного участка, истцом выплачено 962 182 руб. 80 коп., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 481 091,40 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 481 091,40 руб., чеками ОЗОН-Банка от ДД.ММ.ГГГГ , от ДД.ММ.ГГГГ . Получателем денежных средств является МЗИО РБ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ , земельный участок, с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 810 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – Продавцом и Игибаевым И.А. – Покупателем подписан Акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, с просьбой дать разъяснение о возможности строительства на Участке жилого дома, с учетом действующего градостроительного плана. ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Администрация МР Уфимский район Республики Башкортостан направила ответ, адресованный Игибаеву И.А. на обращение (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ ), в котором отражено, что в соответствии с генеральным планом, утвержденным Решением Совета сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет МР Уфимский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № , земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне сельскохозяйственных угодий. Сообщают о невозможности дальнейшего использования земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с целевым назначением, после утверждения новой редакции правил землепользования и застройки. Игибаевым И.А. направлена в МЗИО РБ претензия, датированная ДД.ММ.ГГГГ , с просьбой о расторжении Договора купли-продажи земельного участка и выплате суммы, уплаченной по указанному Договору. Ссылаясь на существенное нарушение договора ответчиком, непредоставление достоверной информации, истец просит в судебном порядке расторгнуть Договор. В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, с момента заключения ими соглашения о его расторжении. Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право на обращение в суд заинтересованного лица за защитой своих нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель, в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка, о виде или видах его разрешенного использования и об ограничениях прав на земельный участок, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Исходя из изложенного следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне сельскохозяйственных угодий, в соответствии с генеральным планом, утвержденным Решением Совета сельского поселения Русско-Юрмашский сельсовет МР Уфимский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № , в то время как Акт приема-передачи подписан между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – Продавцом и Игибаевым И.А. – Покупателем ДД.ММ.ГГГГ . Следовательно, на момент подписания Акта приема-передачи Продавец должен был быть осведомлён об изменении вида разрешенного использования земельного участка и должен был сообщить об этом Покупателю, в связи с чем у последнего имеются все законные основания применения положений п. 3 ст. 37 ЗК РФ (требовать уменьшения цены или расторжения договора купли-продажи). В соответствии со ст. 196 ч.3 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. По смыслу перечисленных законоположений применительно к настоящему делу, анализируя указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований, для удовлетворения исковых требований истца о расторжении Договора № № купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Игибаевым И.А. Поскольку, в данном случае, право требования истца подтверждено, с учетом изложенного, оценивая указанные обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, у суда имеются также правовые основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу Игибаева И.А. денежной суммы в размере 962 182 (девятьсот шестьдесят две тысячи сто восемьдесят два) руб. 80 коп., уплаченной во исполнение условий Договора № № купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ . Кроме того, следует обязать Игибаева И.А. передать Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> площадью 810 кв.м. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Игибаева И.А. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о расторжении договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить. Расторгнуть Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Игибаевым И.А. купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , площадью 810 кв.м. Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН 1020202552920, ИНН 0274045532) в пользу Игибаева И.А. (паспорт № ) денежную сумму в размере 962 182 (девятьсот шестьдесят две тысячи сто восемьдесят два) руб. 80 коп., уплаченную во исполнение условий Договора № № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ . Обязать Игибаева И.А. (паспорт № ) передать Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН 1020202552920, ИНН 0274045532) по Акту приема-передачи земельный участок, с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , площадью 810 кв.м. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме. Судья Р.З. Фаизов Решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2026 года.