Дело № ДЕЛО № 2-1069/2026 ~ М-249/2026

УИД 03RS0064-01-2026-000376-29 дело №2-1069/2026 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 мая 2026 года город Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакировой Р.Р., при секретаре Ахметдиновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева В.В. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение, у с т а н о в и л: Лазарев В.В. предъявил иск к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что является собственником земельного участка площадью 901 кв.м. на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ , о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № . Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , входит в категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования – для ведения личного подсобного хозяйства. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между Колхозом имени Калинина и Лазаревым В.В. истцом приобретено жилое помещение площадью 42,9 кв.м. по адресу: <адрес> ; договор в БТИ или в Росреестре зарегистрирован не был. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «о внесении изменений в Постановление Администрации сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 20.08.2025г. №451А «О присвоении адреса объекту адресации» квартире с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> . В справке Администрации сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан указано, что истец зарегистрирован в жилом помещении с 1992 года, открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания имущества. На основании изложенного Лазарев В.В. просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером № , общей площадью 66 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> . Определением суда от 25 февраля 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Воробьев В.А.. Определением суда от 23 марта 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиации), Министерство природопользования и экологии РБ Уфимское территориальное управление. В судебном заседании представитель истца Носкова И.В. требования иска поддержала, просила удовлетворить. Истец Лазарев В.В., представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (в предыдущем судебном заседании выразил позиции о принятии решения в соответствии с требованиями действующего законодательства), третьи лица – Воробьев В.А., представители Администрации сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиации), Министерства природопользования и экологии РБ Уфимское территориальное управление в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Исследовав материалы дела, заслушав представителя, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Лазарев В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 901 кв.м., о чем в ЕГРН 20 января 2015 года сделана запись регистрации № . Согласно выписке из ЕГРН от 28 февраля 2025 года земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , входит в категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования – для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ между Колхозом имени Калинина и Лазаревым В.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому истец купил жилой дом усадебного типа общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., находящийся в <адрес> ; договор в БТИ или в Росреестре зарегистрирован не был. Согласно постановлению №424А от 20 августа 2025 года «о внесении изменений в Постановление Администрации сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 20.08.2025г. №451А «О присвоении адреса объекту адресации» квартире с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> . Из технического паспорта от 1 апреля 2025 года и технического плана от 15 апреля 2025 года следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № имеет вид объекта недвижимости «здание» - жилой дом блокированной застройки. Площадь здания составляет 81,2 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером № блокирован с жилым домом с кадастровым номером 02:47:060206:30 в одном ряду общей боковой стеной без проемов, имеет отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером № . Объект с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № . В соответствии с заключением кадастрового инженера от 13 марта 2026 года жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , поставлено на кадастровый учет 1 июля 2011 года. Данное помещение представляет собой квартиру в жилом двухквартирном доме, площадь квартиры составляет 66 кв.м. Согласно заключению специалиста ООО АПБ «Первый Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ строение по адресу: <адрес> , имеет признаки блокированного жилого дома, поскольку этажность превышает три этажа, состоит из двух блоков, каждый из ккоторых предназначен для проживания одной семьи, имеет изолированный выход на отдельный земельный участок, имеет общие стены без проемов с соседними блоками. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций на момент обследования оценивается как работоспособное, что обеспечивает безопасную эксплуатацию и отвечает требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года (с изм. на 25 декабря 2023 года). Эксплуатация по назначению объекта обследования возможна в полном объеме, пребывание в помещениях и в непосредственной близости от объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Как усматривается из материалов дела, с 1992 года истец владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес> , несет бремя содержания имущества, осуществляет текущий и коммунальный ремонт, вносит необходимые платежи, что подтверждено квитанциями. Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец с 1992 года, то есть давностно, владеет квартирой и данных о предоставлении указанного жилого помещения в чью-либо собственность в материалы дела не представлено. По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался. Истец Лазарев В.В., владеющий квартирой, расположенной по адресу: <адрес> , не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку жилое помещение приобретено по договору купли-продажи, в связи с чем давностное владение истца квартирой суд признает добросовестным. Право собственности на квартиру на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, балансодержатель не установлен. Спора относительно владения жилым помещением не имеется. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес> , в установленном законом порядке, как своим имуществом, при этом не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным имуществом в его адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования имуществом нет, в связи с чем, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Лазарева В.В. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Лазаревым В.В. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № , общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> . Решение суда является основанием для регистрации соответствующих сведений в ЕГРН. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: Р.Р. Шакирова Мотивированное решение суда изготовлено 14.05.2026 г.