Дело № ДЕЛО № 2-2519/2026

Дело № 2-2519/2026 (2-1263/2026) УИД 03RS0064-01-2026-000472-32 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Уфа 01 июня 2026 года Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М., при секретаре Ягановой Л.И., с участием: истца – Безголосова А.Н., ответчика – Камаловой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску безголосова А.Н. к Камалова К.Р. о взыскании сумм по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Безголосов А.Н. обратился в суд с иском к Камаловой К.Р. о взыскании задолженности по договору займа, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Безголосовым А.Н. и Камаловым К.Р. был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), в соответствии с которым истец передал ответчику в качестве займа денежные средства в размере 2 500 000 руб. Ответчик обязался возвратить указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ . Стороны заключили дополнительное соглашение к договору займа, где уточнены процентная ставка, график выплаты процентов и последствия просрочки. Проценты за пользование займом в размере 4,5% ежемесячно (112 500 руб. в месяц). Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) оформлены в письменной форме, зарегистрированы надлежащим образом. Права залогодержателя (истца) на указанную квартиру внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что подтверждается соответствующей выпиской. Денежные средства в размере 2 500 000 руб. были переданы заемщику ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается распиской о получении денежных средств. Ответчик нарушил условия договора займа, не исполнил обязанность по уплате процентов. С сентября 2024 года Камалова К.Р. перестала вносить ежемесячные платежи по процентам. По состоянию на декабрь 2025 года задолженность по невыплаченным процентам составила 1 800 000 руб. За просрочку оплаты договором предусмотрена неустойка в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной неустойки составила 540 000 руб. Таким образом, общая задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составила 4 840 000 руб., в том числе: основной долг – 2 500 000 руб., проценты – 1 800 000 руб., неустойка – 540 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о погашении долга в течение 14 дней, которая оставлена без удовлетворения. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга в размере 2 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 800 000 руб., проценты за просрочку в размере 540 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 57 880 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , кв. путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 3 000 000 руб. Истец Безголосов А.Н. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Камалова К.Р. в судебном заседании наличие и размер задолженности не оспаривала. Суду пояснила, что взяла лично в долг у истца деньги для своего сына, который должен был возвратить долг, однако обязательства не исполнил. От обязательств не отказывается. Выслушав истца, ответчика, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (ч.3 ст.314 ГК РФ). В силу части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Безголосовым А.Н. и Камаловым К.Р. был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), в соответствии с которым истец передал ответчику в качестве займа денежные средства в размере 2 500 000 руб. Согласно п. 1 договора, сумма займа предоставляется Заемщику на срок до ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п. 6 договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик передает в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № . Квартира с кадастровым номером № , расположенная по адресу: <адрес> , принадлежит Камаловой К.Р. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно сведениям ЕГРН обременения в виде ипотеки на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрированы в установленном порядке в пользу Безголосова А.Н., о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации № . ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которому за пользование суммой займа уплачиваются 4,5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно 30 числа. Согласно п. 2 дополнительного соглашения в случае просрочки погашения очередного платежа (или его не полной оплаты) более чем на 1 календарный день, устанавливаются пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки до даты полного погашения просроченной задолженности включительно. В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения в случае нарушения заемщиком срока оплаты очередного платежа, займодавец вправе начислить неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств до даты полного погашения просроченной задолженности включительно. Согласно расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Камалова К.Р. приняла от Безголосова А.Н. денежные средства в размере 2 500 000 рублей. Обязательства Ответчика по возврату задолженности, включая проценты на сегодняшний день не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности в течение 14 дней со дня получения претензии (РПО № ), которая возвращена Безголосову А.Н. ДД.ММ.ГГГГ за истечением срока хранения. В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства возврата суммы займа полностью или в части ответчиком не представлены, факт его возврата истцом отрицается. Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) общая сумма задолженности ответчика перед истцом, включая проценты, составляет 4 840 000 руб., из них 2 500 000 руб. - основной долг; 1 800 000 руб. - невыплаченные проценты (112 500 руб. *16 мес.), 540 000 руб. – неустойка (112 500 руб.*0,01%*16мес.*30дней). С учетом того, что факт неисполнения ответчиком обязательств в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение, обстоятельства дела ответчиком не оспариваются, требования истца о взыскании с ответчика испрашиваемых сумм задолженности являются обоснованными. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с Камаловой К.Р. в пользу Безголосова А.Н. суммы займа в размере 2 500 000 руб., процентов за пользование займом в размере 1 800 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , проценты за просрочку в размере 540 000 руб. Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В силу пункта 5 статьи 13 Закона об ипотеке закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов взысканию. В соответствии с п. 1. ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 9 договора по соглашению сторон стоимость предмета ипотеки составляет 3 450 000 руб. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки залоговая стоимость квартиры, как предмета ипотеки будет составлять 3 000 000 руб. и являться начальной продажной ценой. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. В силу того, что обязательства по договору займа ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, определив стоимость заложенного имущества – квартиры с кадастровым номером № , расположенной по адресу: <адрес> размере 3 000 000 руб. Реализация (продажа) заложенного имущества должна быть произведена путем его продажи с публичных торгов, на основании частью 1 статьей 350 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 880 рублей. Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: исковые требования безголосова А.Н. к Камалова К.Р. о взыскании задолженность по договору займа, удовлетворить. Взыскать с Камалова К.Р. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ) в пользу безголосова А.Н. ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 1 800 000 руб., проценты за просрочку в размере 540 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 880 руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую на праве собственности Камалова К.Р. расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 3 000 000 руб. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан. Судья Д.М. Вахитова Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2026 года.