Дело № ДЕЛО № 2-1220/2026 ~ М-329/2026

Дело № 2-1220/2026 03RS0064-01-2026-000501-42 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 мая 2026 года город Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фаизова Р.З., при секретаре судебного заседания Эвель Э.Р., с участием представителя истцов Кудашевой А.Р., представителя ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан – Гайзетдиновой А.М., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Шириева А.В. . Шириева Р.В. , Шириевой Т.Ф. и Шириева В.А. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признание права собственности на жилое помещение, установил: истцы Шириев А.В. . Шириев Р.В. , Шириева Т.Ф. и Шириев В.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признание права собственности на <адрес> Иск мотивирован тем, что истцы является собственниками квартиры по ? доли на праве долевой собственности в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под литером А,А1 по адресу: <адрес> , на основании Постановления главы администрации Красноярского сельсовета Уфимского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ . Шириев В.А. является собственником земельного участка, на котором расположена указанная квартира в жилом доме, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № . Шириев А.В. . Шириев Р.В. , Шириева Т.Ф. и Шириев В.А. являются собственниками квартиры по ? доли на праве долевой собственности на основании Договора передачи жилого помещения в собственность, утвержденный Постановлением Главы администрации Уфимского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия УФ № от ДД.ММ.ГГГГ . В ДД.ММ.ГГГГ литер А был реконструирован и пристроили пристрой под литерами А1. В ДД.ММ.ГГГГ году Шириевы обратились в Администрацию МР Уфимского района РБ, но им было отказано, не соответствуют требованиям действующего законодательства и рекомендовано оформить права долевой собственности в судебном порядке. На основании изложенно истцы просят суд признать за Шириевым Р.В. , Шириевой Т.Ф. и Шириевым В.А. право собственности на ? доли в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истцов Кудашева А.Р. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан – Гайзетдинова А.М. просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ. Истцы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены в надлежащем порядке. В заявлении просят рассмотреть гражданское дело без их участия, что суд считает возможным на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ. Выслушав представителей сторон, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению последующим основаниям. В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Органы местного самоуправления обладают собственными полномочиями по решению вопросов местного значения и исполнению отдельных переданных государственных полномочий. В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ №25-П от 03.11.1998 г. «По делу о проверке конституционности отдельных положении статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступившим в силу с 1 января 2017г. ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч.7 ст.41). Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенный для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно пп. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство представляет собой создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). На основании ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 2 ст. 48 ГрК РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. По правилам п.2, п.3 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях, а также в случае несоответствия проектной документации объектов капитального строительства ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории. В соответствии с положениями статьи 51 ГрК РФ, статьи 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (реконструкция) осуществляются на основании разрешения на строительство. Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов в силу п.п 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности. На основании п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Статья 222 п.3 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В соответствии со статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Из содержания ст. ст. 3, 11, 12 ГПК РФ в их взаимосвязи, следует, что условием предоставления судебной защиты является установление факта нарушения субъективного материального права или охраняемого законом интереса истца именно тем лицом, к которому предъявлено требование, то есть ответчиком по делу. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам. Предметом исследования в процессе рассмотрения настоящего дела являются доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела. Как следует из указанных норм, условием для удовлетворения иска в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права. В силу указанного, иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права у истца, наличия препятствий в осуществлении данного права и того обстоятельства, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, не соединенные с лишением владения и носящие реальный характер. В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2). В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52). Из материалов дела следует, что истцы является собственниками квартиры по ? доли на праве долевой собственности в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под литером А,А1 по адресу: <адрес> , на основании Постановления главы администрации Красноярского сельсовета Уфимского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ . Шириев В.А. является собственником земельного участка, на котором расположена указанная квартира в жилом доме, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № . Наличие самовольных построек подтверждается техническим паспортом, градостроительным заключением, представленными суду. Управлением Архитектуры и градостроительной деятельности Администрации МР Уфимский район РБ было подготовлено Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по факту проверки освоения земельного участка с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> Согласно указанному Градостроительному заключению, Для предоставления в судебные органы. Факт того, что истец предпринимал меры по легализации самовольно построенного пристроя к квартире в двухквартирном жилом доме, подтверждается представленными в дело доказательствами. Разрешенное использование земельного участка также определено: размещения пристроя к квартире на отдельном земельном участке, вследствие чего целевое назначение земельного участка истцом не нарушено. В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованный объект недвижимости после его постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него становятся самостоятельным объектом гражданских прав. Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными -это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Таким образом, квартира с пристроем, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Следовательно, квартира с пристроем могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Согласно заключения строительно-технической экспертизы № С от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимость»: <адрес> , общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> , полностью соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных обязательных норм и правил. Нарушений, допущенных при возведении вышеуказанного здания, влекущих несоответствие требованиям нормативных документов в ходе экспертного исследования не выявлено. Сохранение и использование кваритиры № , общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и других лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью. В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованный объект недвижимости после его постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него становятся самостоятельным объектом гражданских прав. Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный объект- жилой дом, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом, расположен на земельном участке, разрешенное использование которых допускает размещение на нем указанного объекта доказательств обратному не представлено. Анализируя указанные выше нормы закона, а также учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что за Шириевым А.В. . Шириевым Р.В. Шириевой Т.Ф. и Шириевым В.А. подлежит признанию по ? доли на праве долевой собственности на квартиру в жилом доме А,А1 по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку блокированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве долевой собственности, в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. Х2 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона). Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Шириева А.В. , Шириева Р.В. , Шириевой Т.Ф. и Шириева В.А. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признание права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Шириевым А.В. право общей долевой собственности на ? долю квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Признать за Шириевым Р.В. право общей долевой собственности на ? долю квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Признать за Шириевой Т.Ф. право общей долевой собственности на ? долю квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Признать за Шириевым В.А. право общей долевой собственности на ? долю квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан. Судья Р.З. Фаизов Решение изготовлено в окончательной форме 25 мая 2026 года.