Дело № ДЕЛО № 2-1534/2026 ~ М-777/2026

Дело № 2-1534/2026 УИД 03RS0064-01-2026-001215-34 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Уфа 20 мая 2026 года Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Р.Р., при секретаре Ахметдиновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярмухаметова З.А. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Ярмухаметов З.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу пришло письмо от Администрации СП Красноярский сельсовет МР Уфимский район РБ о предоставлении выписки из ЕГРН на квартиру в жилом доме, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № , общей площадью 69,5 кв.м. под литером А, а, по адресу: <адрес> . Оказалось, что Ярмухаметов З.А. не может предоставить выписку из ЕГРН, так как право собственности на квартиру не зарегистрировано в Росреестре РБ. 10 мая 1993 года вынесено решение Администрации, Совета трудового коллектива и профкома ОПХ «Уфимское» о продаже данной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ Ярмухаметов З.А. выкупил ее за 15 000 рублей. С того времени Ярмухаметов З.А. считает, что собственник не знал, что необходимо его зарегистрировать в Росреестре РБ. Истец обратился в Администрацию МР Уфимский район РБ для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в жилом доме, но ему было отказано в связи с тем, что необходимо приложить: разрешение на строительство (реконструкцию), акт приемки объекта капитального строительства, акт, подтверждающий соответствие параметров объекта капитального строительства проектной документации, документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям, подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, технический план объекта капитального строительства. В связи с отсутствием требуемых документов для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, так как разрешенное использование земельного участка – личное подсобное хозяйство не предусматривает строительство блокированной застройки, - было отказано. На основании изложенного, истец просил признать право собственности на квартиру №1 в жилом доме №4 по ул. Ветеранов с. Чернолесовский Уфимского района РБ; поставить квартиру на кадастровый учет. Представитель истца Кудашева А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Представитель ответчика Администрации МР Уфимский район РБ Деньмухаметова С.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Представитель третьего лица Администрации СП Красноярский сельсовет МР Уфимский район РБ Кузьмин Е.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Представитель третьего лица ООО «Башкирэнерго» Сосновская Э.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Истец Ярмухаметов З.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд в силу ст.ст. 48, 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Судом установлено, что решением администрации СТК профкома ОПХ «Уфимское», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ , истцу как работнику ОПХ «Уфимское» продана квартира в д. Чернолес Уфимского района. Согласно акту от 10 мая 1993 года указанная квартира оценена в 15 000 рублей. Истец произвел оплату за квартиру в сумме 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ квартира расположена по адресу: <адрес> , площадь составляет 69,5 кв.м., в том числе литера А– 43,3 кв.м., литера а веранда – 26,2 кв.м. Согласно выписке из похозяйственной книги № от № Ярмухаметову З.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1551 кв.м., кадастровый номер № . расположенный по адресу: <адрес> , назначение земельного участка – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге 14 лицевой счет № начало ведения ДД.ММ.ГГГГ окончание ведения – 01.01.2001 г., дата первоначальной записи 01.01.1997 г., является продолжением предыдущей похозяйственной книги за 1991-1996 гг, сделана запись (документы, на основании которых сделана запись, не сохранились). Также ДД.ММ.ГГГГ истцу выдана справка Администрации СП Красноярский сельсовет МР Уфимский район РБ № о принадлежности индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Администрацию МР Уфимский район РБ для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в жилом доме, но письмом от 29 января 2026 года №01-23-Я-76/Г-93 ему было отказано в связи с тем, что необходимо приложить: разрешение на строительство (реконструкцию), акт приемки объекта капитального строительства, акт, подтверждающий соответствие параметров объекта капитального строительства проектной документации, документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям, подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, технический план объекта капитального строительства. В связи с отсутствием требуемых документов для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, так как разрешенное использование земельного участка – личное подсобное хозяйство не предусматривает строительство блокированной застройки, - было отказано. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. Применение названного способа защиты права возможно только судом. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье 219 ГК РФ, действующей с 1 января 1995 года, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Принимая во внимание, что истцом заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> , оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, с 1993 года он владеет и пользуется квартирой как своим собственным имуществом, квартира расположена на земельном участке, находящимся в собственности истца, суд приходит к выводу, что он приобрел право собственности на спорное имущество, в связи чем, исковые требования подлежат удовлетворению. Учитывая признание за истцом права собственности на квартиру по адресу: <адрес> , указанный объект недвижимого имущества подлежит постановке на кадастровый учет для последующей регистрации права собственности. Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Ярмухаметова З.А. удовлетворить. Поставить на кадастровый учет и признать за Ярмухаметовым З.А. , ДД.ММ.ГГГГ , право собственности на квартиру № , расположенную по адресу: <адрес> . Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме. Судья Р.Р. Шакирова Мотивированное решение суда изготовлено 29.05.2026 г.