Дело № ДЕЛО № 2-1280/2015 ~ М-1078/2015

Дело № 2-1280/2015 копия РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 августа 2015 года п. Чишмы Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Никонорова М.Я., при секретаре Хусаиновой Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хурамшиной Р.Р. к Гайзтдинову Ф.Х. о сносе самовольных построек, установил: Хурамшина Р.Р. обратилась в суд с иском к Гайзтдинову Ф.Х. о сносе самовольных построек, указывая на то, что ответчик, является ее соседом, построил свой дом и баню впритык к ее земельному участку, фактически 1\4 часть стены его дома и стена бани находится на границе ее участка вместо забора. Таким образом, ответчик увеличил ей бремя содержания ее земельного участка, так как она вынуждена убирать снег, падающий с крыши дома и бани ответчика на ее участок и отводить воду в значительно большей мере. На меже находятся дом и баня. Ею 11.06.2015г. ответчику была направлена претензия о сносе этих строений, которую он получил 19.06.2015г. Однако ответчик на ее претензию не ответил, что приравнивается к отказу. Истец Хурамшина Р.Г. просит снести жилой дом и баню, построенные с нарушением СНИП, находящиеся по адресу: г РБ, <адрес> ., принадлежащий Гайзтдинову Ф.Х. , за его счет. В судебном заседании истец Хурамшина Р.Р. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Представитель истца Нургалиев Х.В., действующий по устному ходатайству, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Ответчик Гайзтдинов Ф.Х., извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился. От него имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия. Представитель ответчика Шагиев Р.Р., действующий по доверенности, исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности. Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему. В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Гайзтдинов Ф.Х. является собственником жилого дома по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> , р. <адрес> , право собственности ответчика на вышеуказанный дом также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также право собственности Гайзтдинова Ф.Х. на земельный участок, находящийся по адресу: р. <адрес> . Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ за Гайзтдиновым Ф.Х. закреплен в собственность земельный участок площадью 1264 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> , р. <адрес> , кадастровый номер <данные изъяты> , находящийся в пользовании с 1963 года, предоставленный ранее под строительство индивидуального жилого дома. Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> жилой дом построен в 1966 году, основание договор застроя от ДД.ММ.ГГГГ № 1625. По домовладению, принадлежащему Гайзтдинову Ф.Х., значится под застройкой -151 кв. м; под двором -223 кв.м, огородом - 482 кв. м; под са <адрес> кв. м; двор 100,0 кв. м, всего 1151 кв. м (л.д.26-29). Согласно плана земельного участка, от 1981 года, а также ситуационного плана от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находится в пределах границ земельного участка по адресу: р. <адрес> . <адрес> Согласно кадастрового плана земельного участка, находящегося по адресу: р. <адрес> , ул. <адрес> земельного участка составляет 1264 кв.м. В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Как следует из объяснений представителя ответчика, спора между бывшими владельцами смежного участка по строительству его жилого дома в указанной точке застройки не было. Кроме того, между стеной его дома и соседним участком ранее находился забор, который из-за ветхости был снесен. Кроме того, как видно из Технической инвентаризации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от 28.10.1981г. земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> и <адрес> разделяет забор. Таким образом, судом установлено, что жилой дом, принадлежащий Гайзтдинову Ф.Х. находится в пределах земельного участка, принадлежащий ему же с 1963 года. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно свидетельства о государственной регистрации права о ДД.ММ.ГГГГ Хурамшина Р.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> , а также жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес> р. <адрес> , на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , р. <адрес> , запроектированное и построено в 1966г., по действовавшим ранее нормам, т.е. действующие в настоящее нормы СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» в указанном случае не применимы. Согласно статьи 10 ГК Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Таким образом, со стороны истца имеет место злоупотребление правом. Истец ссылается на требования СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Данные правила приняты Постановлением Госстроя России от 30.12.1999г. № 94. Как указывалось выше, домовладение построено в 1966 году. В статье 52 Конституции Российской Федерации, отражен общеправовой принцип "закон обратной силы не имеет", согласно которого закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет. Никто не может нести ответственность за деяние, которое в момент его совершения не признавалось правонарушением. Кроме того, истец приобрел домовладение в 2010 году. После приобретения домовладения у истца по поводу расположения домовладения Гайзтдинова Ф.Х. вопросов не возникало. Принимая во внимание, что доказательств нарушения прав истицы ответчиком в связи с простроенными на смежном земельном участке жилого дома и бани не имеется, что данные постройки реальную угрозу жизни и здоровья истице не создают, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований, поскольку само по себе имеющее место нарушение СНиП, регламентирующее расстояние застройки от границы земельного участка в соответствии с нормами СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», в данном случае не применимы, так как указанные строения, запроектированные и построенные по действовавшим ранее нормам, и требования новых нормативных документов на них не распространяются, что также не является достаточным основанием для сноса спорных объектов. Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 196 ГК Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Поскольку Хурамшина Р.Р. право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: р. <адрес> , ДД.ММ.ГГГГ года, срок исковой данности начал исчисляться с указанного времени. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 12 и от 15 ноября 2001 года N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется (если истцом является физическое лицо), то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Представитель ответчика Шагиев Р.Р. заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. Таким образом, исковое заявление Хурамшиной Р.Р. к Гайзтдинову Ф.Х. о сносе самовольных построек удовлетворению не подлежит, поскольку общий срок исковой давности у истицы начал исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ года В соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. С учетом сложности дела и длительности рассмотрения, суд полагает необходимым взыскать с истца Хурамшиной Р.Р. в пользу Гайзтдинова Ф.Х. расходы на услуги представителя в размере 8000 (восемь тысяч) рублей и в соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК Российской Федерации с истца подлежат взысканию нотариальные услуги в размере 1000 (одна тысяча) рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: В удовлетворении исковых требований Хурамшиной Р.Р. к Гайзтдинову Ф.Х. о сносе самовольных построек – отказать. Взыскать с Хурамшиной Р.Р. в пользу Гайзтдинова Ф.Х. расходы на услуги представителя в размере 8000 (восемь тысяч) рублей, нотариальные услуги 1000 (одна тысяча) рублей. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Судья /подпись/ Копия верна. Судья Чишминского районного суда Республики Башкортостан М.Я. Никоноров Секретарь суда по гражданским делам