Дело № ДЕЛО № 2-290/2017 ~ М-158/2017

Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 апреля 2017 года п. Чишмы Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Якупова Н.З., с участием представителя истца Галлямовой Р.Т., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ , представителя ответчика Шаймуратова Н.Ф.- Ибрагимов М.А., действующего на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ . при секретаре Насибуллиной Д.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к Шаймуратову Н.Ф. о взыскании задолженности по оплате услуги и работы по техническому содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (далее Общество «Жилсервис») обратилось в суд с иском к Шаймуратову Н.Ф. о взыскании задолженности по оплате за услуги и работы по техническому содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, судебных расходов, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , р. <адрес> . Согласно протоколу заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома управление данным домом осуществляет управляющая организация Общество «Жилсервис». С 2008 года ООО «Жилсервис» предоставляет жильцам указанного дома услуги надлежащего качества по техническому содержанию и обслуживанию жилого многоквартирного дома. Ответчик не производит оплату за предоставляемые услуги по техническому содержанию и обслуживанию дома с июля 2013 года. В результате образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> тысячи рублей <данные изъяты> копеек. Письменный договор на оказание услуг по содержанию и ремонту жилого помещения между должником и заявителем не заключался, однако между сторонами сложились фактические договорные отношения. Заявитель со своей стороны исполнял и исполняет обязанности перед должником по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Проводится работа диспетчерской службы и аварийной бригады по круглосуточному обслуживанию населения, уборка придомовой территории, ежедневно выполняются заявки жителей дома по сантехническим и электрическим работам, ежегодно при подготовке дома к отопительному сезону проводится ревизия системы центрального отопления. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет. Истец указывает в иске, что ООО «Жилсервис» принимало в спорный период необходимые меры для обеспечения надлежащего исполнения обязательств по оказанию коммунальных услуг, услуг по техническому содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, жителям дома, при этом финансирование работ происходит из сумм, вносимых жильцами, невнесение ответчиком соответствующих платежей (оплату за услуги по содержанию, текущему ремонту мест общего пользования, обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых сетей жилого фонда) является неправомерным. Оснований для освобождения ответчика от оплаты по содержанию общего имущества не усматривается. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. В соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом ООО «Жилсервис» приняло на себя обязательства предоставлять собственникам помещений в доме отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия договора. Отчет ООО «Жилсервис» был направлен собственникам помещений в доме для информации и проверки, а также размещен на официальном сайте истца. Размещение на официальном сайте предприятия сведений о расходах на содержание дома регламентировано пп. а п. 5 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (Стандарт). Указанный документ устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД, а также к порядку, способам и срокам ее раскрытия. В соответствии с п. 10 Стандарта в рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее МКД), выполняемых непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения: - услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений МКД, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ; - услуги, связанные с достижением целей управления МКД, которые оказываются управляющей организацией, в т.ч. услуги по обеспечению поставки в МКД коммунальных ресурсов. Таким образом, отчет по договору управления МКД является официальным документом, подтверждающим расходы истца по содержанию и управлению указанным МКД. Представитель истца ООО «Жилсервис» в судебном заседании уточнил расчет задолженности за техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В связи с чем, просил удовлетворить представленный расчет. Истец Шаймуратов Н.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Причина неявки суду не известна. В судебном заседании представитель ответчика Шаймуратова Н.Ф. –Ибрагимов М.А. возражал в удовлетворении искового заявления. Так согласно расчетам истца значится площадь <данные изъяты> кв.м, что не соответствует действительности. Фактически ответчик имеет нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. В возражении признал сумму в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. В удовлетворении остальной части иска просил отказать. Изучив материалы дела, исследовав все представленные по делу доказательства, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему. Согласно абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Судом установлено, что Шаймуратов Н.Ф. является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> , расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> ). Согласно Протоколу заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного нежилого дома управление вышеназванным домом осуществляет управляющая организация Общество «Жилсервис». Письменный договор на оказание услуг по содержанию и ремонту жилого помещения между должником и заявителем не заключался, однако между сторонами сложились фактические договорные отношения. Заявитель со своей стороны исполнял и исполняет обязанности перед должником по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Проводится работа диспетчерской службы и аварийной бригады по круглосуточному обслуживанию населения, уборка придомовой территории, ежедневно выполняются заявки жителей дома по сантехническим и электрическим работам, ежегодно при подготовке дома к отопительному сезону проводится ревизия системы центрального отопления. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По общему правилу, установленному ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Обязанность собственников нежилых помещений оплачивать содержание и ремонт общего имущества закреплена в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10. В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещение, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Расчет стоимости услуг представляет собой умножение величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за техническое обслуживание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. Установлено, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в спорный период оплату за содержание не производил. В связи с тем, что часть исковых требований предъявлена за пределами сроков исковой давности, а именно за январь 2014 год в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, февраль 2014 года <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки не подлежат взысканию с ответчика Шаймуратова Н.Ф. Доводы ответчика о том, что не согласен с взысканием суммы <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за установленный общедомового счетчика тепла не подлежат удовлетворению не основателен, так как согласно расчета задолженности за техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была произведена установка ОПУ на тепловую энергию в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Расчет произведен с учетом доли ответчика общей собственности. Следовательно, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика Шаймуратова Н.Ф. в пользу истца образовавшуюся задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Часть 1 ст. 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам и расходы на оплату услуг представителей. В соответствии со статьей 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В этой связи суд полагает необходимым взыскать с Шаймуратова Н.Ф. в пользу ООО «Жилсервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных имущественных требований в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к Шаймуратову Н.Ф. о взыскании задолженности по оплате за услуги и работы по техническому содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, судебных расходов удовлетворить частично. Взыскать с Шаймуратову Н.Ф. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» задолженность по оплате за услуги и работы по техническому содержанию и обслуживанию многоквартирного дома в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Взыскать с Шаймуратову Н.Ф. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» сумму уплаченной Обществом с ограниченной ответственностью «Жилсервис» при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Копия верна Судья Н.З. Якупов