Дело № ДЕЛО № 2-810/2021 ~ М-689/2021

Дело № 2-810/2021 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 августа 2021 года п. Чишмы Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Идрисова Р.М., с участием прокурора Каспрановой P.P., истца-ответчика Усмановой Г.М., представителя истца-ответчика Усмановой Г.М. - адвоката Терегуловой Э.Ф., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ , представителя ответчика-истца Усманова Р.Х. - Зайдуллиной А.У., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ , при секретаре Ситниковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усмановой Г. М. к Усманову Р. Х. о выселении, по встречному иску Усманова Р. Х. к Усмановой Г. М. , Администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании сделок по передаче в собственность земельного участка и жилого дома недействительными, аннулировании записи о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на земельный участок и домовладение, УСТАНОВИЛ: Усманова Г.М. обратилась в суд с иском к Усманову Р.Х. о выселении, указывая на то, что она, Усманова Г.М. , является собственником земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес> . Право собственности на имущество подтверждается, представленными суду правоустанавливающим документами. А именно свидетельством о государственной регистрации нрава (повторное, взамен свидетельства: серия № от ДД.ММ.ГГГГ ) серии № т ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок в землях населенных пунктов, с разрешенным использованием, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 7523 кв.м по адресу <адрес> Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом обшей площадью 79 кв.м., по адресу: <адрес> В указан ном жилом помещении без каких-либо правовых оснований проживает ответчик. Проживание ответчика в жилом помещении нарушает права собственника дома и земельного участка, препятствует использованию квартиры по назначению в интересах истца. Ответчик не является членом семьи собственника, дом не является местом регистрации ответчика по месту жительства, (что подтверждается справкой и выпиской с сельского совета, в соответствии с которым в доме была прописана только истец до 2015 года). Таким образом, ответчик не имеет права проживать в доме, расположенном по адресу: <адрес> однако добровольно дом не освобождает, считает, что он подлежит выселению. Присутствуют неоднократные угрозы с его стороны, о том, что он сожжет дом, что ей и детям останется лишь пепел, по этому поводу она обратилась к участковому полицейскому Аюпову Х.Х., получила постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Коммунальные услуги (свет, газ), налоги на землю, дом, автомобиль полностью оплачивает она сама. Соседи и жители деревни на него жалуются, просят выселить, поскольку терпят неудобства, убытки в сельском хозяйстве, на замечания реагирует нецензурной бранью и оскорблениями, неоднократно вызывали участкового. В связи с тем, что ей негде было проживать после развода, она несколько лет жила с матерью в Учалинском районе, после ее смерти пришлось вернуться и оформить жилье в ипотеку. Она пенсионер проживает в ипотечной квартире, оплачивает ее, а в ее собственном доме живет посторонний ей человек, который уже в течение 20 лет не является членом ее семьи. В иске истец-ответчик просит выселить Усманова Р. Х. из дома, расположенного по адресу: <адрес> По встречному исковому заявлению Усманов Р.Х. обратился в суд с иском к Усмановой Г.М. , Администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании сделок по передаче в собственность земельного участка и жилого дома недействительными, аннулировании записи о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на земельный участок и домовладение указывая на то, что указанный объект недвижимости принадлежал его, родителям Усманову Х. Х. и Усмановой З. Г. , которые построили указанный объект недвижимости в 1945 г. Он родился ДД.ММ.ГГГГ в этом доме и постоянно там проживает до настоящего времени. В 1984 году заключил брак с Усмановой Г.М. , которая была вписана в домовую книгу как сноха собственника дома, в 2001 году брак с Усмановой Г.М. расторгнут. Отец, Усманов Х.Х. умер в 1985 году, после его смерти мать, Усманова З.Г. стала единоличным фактическим собственником дома, она умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти, он принял наследство и начал проживать в доме и пользоваться земельным участком и всеми вещами родителей. Согласно выписке ЕГРН год завершения строительства жилого <адрес> год, Усманова Г.М. зарегистрирована в спорном доме лишь ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается справкой выданной администрацией сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ. Усманова Г.М. не является наследником после смерти его родителей. В последующем, когда он получил иск о выселении от Усмановой Г.М. узнал, что Усманова Г.М. оформила на себя спорную недвижимость. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ оформила в собственность спорный дом ДД.ММ.ГГГГ , номер государственной регистрации № , спорный земельный участок - ДД.ММ.ГГГГ , номер государственной регистрации № . На основании каких документов ему неизвестно. Данная сделка, нарушает его права и интересы как наследника спорного имущества. В данном случае удовлетворение его исковых требований исключает удовлетворение первоначального иска и приведет к быстрому и правильному рассмотрению спора. В иске ответчик-истец с учетом уточнения иска просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ , выданный администрацией сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ. Признать сделки по передаче в собственность Усмановой Г. М. объектов недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , кадастровый № , номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , кадастровый № , номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ , недействительными. Аннулировать записи о государственной регистрации права на объекты недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № , номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г. и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № , номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ , собственником которых является Усманова Г. М. . Признать право собственности на объекты недвижимости -домовладение, расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> , кадастровый № ; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , кадастровый № за Усмановым Р. Х. . В судебном заседании истец-ответчик Усманова Г.М. иск поддержала, просила иск удовлетворить, со встречным иском не согласилась, просила в удовлетворении встречного иска отказать. В судебном заседании представитель истца-ответчика Усмановой Г.М. - адвокат Терегулова Э.Ф. иск поддержала, просила иск удовлетворить, со встречным иском не согласилась, просила в удовлетворении встречного иска отказать. Ответчик – истец Усманов Р.Х. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В судебном заседании представитель ответчика-истца Усманова Р.Х. - Зайдуллина А.У. с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать, встречный иск поддержала, просила встречный иск удовлетворить. Представитель ответчика Администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В судебном заседании прокурор Каспранова Р.Р. считала исковые требования обоснованными, просила удовлетворить, встречный иск поддержала, со встречным иском не согласилась, просила в удовлетворении встречного иска отказать. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ , на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № , выдавший орган: администрация сельского поселения Ибрагимовский сельсовет Чишминского района Республики Башкортостан. Усманова Г.М. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 7523 кв.м., адрес объекта: <адрес> , кадастровый № . Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ , на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № , выдавший орган: администрация сельского поселения Ибрагимовский сельсовет Чишминского района Республики Башкортостан. Усманова Г.М. является собственником жилого дома, общей площадью 79 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый № . Истец – ответчик Усманова Г.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 7523 кв.м., с кадастровым номером № , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № Истец – ответчик Усманова Г.М. является собственником жилого дома, общей площадью 79 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № Согласно выписки из домой книги от ДД.ММ.ГГГГ № , выданной администрацией сельского поселения Ибрагимовский сельсовет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан следует, что владелец дома (квартиры, комнаты): Усманова Г. М. жилое помещение расположено по адресу: <адрес> <адрес> дома (квартиры, комнаты) составляет 79.0 кв.м, количеств комнат 5. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № , выданной администрацией сельского поселения Ибрагимовский сельсовет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан следует, что действительно в жилом доме по адресу: <адрес> настоящее время проживает без регистрации Усманов Р. Х. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание похозяйственная книга № лицевой счет № . Согласно свидетельству о расторжении брака № , брак между Усмановым Р.Х. и Усмановой Г.М. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов от ДД.ММ.ГГГГ , о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись № . Согласно ч.ч. 1, 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В деле нет данных о том, что ответчик –истец Усманов Р.Х. заключил какой-либо договор на право пользования спорным жилым домом. Суд приходит к выводу о том, что ответчик – истец Усманов Р.Х. членом семьи собственника не является, совместное хозяйство с собственником не ведет, оплату за жилье не производит. В соответствии с нормами п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При таких обстоятельствах ответчик – истец Усманов Р.Х. подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик-истец Усманов Р.Х. просит, аннулировать записи о государственной регистрации права на объекты недвижимости, признать указанные сделки недействительными, ссылаясь на то, что спорные объекты недвижимости принадлежали родителям Усманова Р.Х. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , начало строительства спорного жилого дома - 1994 год. Родители ответчика-истца умерли: отец - Усманов Х.Х. в 1985 году, мать - в 1991 году. После смерти родителей, как утверждает ответчик-истец, открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес> однако сведений об обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти родителей, Усманов Р.Х. не представил. В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству договора. В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. Так, в соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). На основании ст. 167 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. На спорном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Усманова Г.М. начала строительство жилого дома за счет собственных средств в 1994 году, площадью 92,4 кв.м., в 2007 году согласно договору провела газификацию, 2013 - электричество. Постановлением главы администрации Ибрагимовского сельского совета Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов инвентаризации земель земельный участок по адресу: <адрес> относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 7523 кв.м., предоставленный ранее для застройки и ведения личного подсобного хозяйства. На основании указанных выше постановлений произведена государственная регистрация права собственности Усмановой Г.М. на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу; <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (повторное, взамен свидетельства: серия № от ДД.ММ.ГГГГ ) серии № от ДД.ММ.ГГГГ , свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ . Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение действий по управлению, владению, пользованию наследственным имуществом; принятию мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; оплата за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, долгов наследодателя; получение от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежных средств. Исходя из заявленных исковых требований, ответчик-истец Усманов Р.Х. претендует на спорное недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома как наследник первой очереди после смерти родителей. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, в силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В то же время установлено, что в предусмотренный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства ответчик-истец Усманов Р.Х. к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону не обращался, лишь спустя 30 лет после смерти родителей, вспомнил об имуществе. Исходя из бремени доказывания, обязанность доказать факт совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, то есть о совершении в отношении наследственного имущества действий, свойственных собственнику имущества, лежит на истце. Вместе с тем ответчиком-истцом Усмановым Р.Х. не представлено суду бесспорных, достоверных и допустимых доказательств (ст.ст. 59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), подтверждающих совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в шестимесячный срок после смерти наследодателей. Усманову Р.Х. было известно, об оформлении право собственности на землю и жилой дом истцом незамедлительно, и он мог заявить свои права на спорное имущество в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства как лично, так и через представителя, то есть не был лишен возможности обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, доказательств обратному в нарушение положений ст. 56 ГПК Российской Федерации суду не представлено. Каких-либо уважительных причин, препятствующих ответчику-истцу в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства, фактически вступить во владение наследственным имуществом или подать нотариусу заявление о принятии наследства, в нарушение требований ст. 56 ГПК Российской Федерации суду также не представлено. Исходя из обстоятельств, учитывая, что ответчиком-истцом не принято наследство после смерти родителей, оспоримые сделки права и законные интересы Усманова Р.Х. не нарушили. В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки. Согласно ст. 50 Земельного кодекса Республики Башкортостан граждане могут иметь земельные участки на праве частной собственности в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами и иными нормативными правовыми актами Республики Башкортостан. ШШ?& Право собственности граждан на земельные участки возникает в результате предоставления и приватизации государственных и муниципальных земель, наследования, дарения, купли-продажи, обмена и иных сделок с землей в соответствии с законодательством. В собственности граждан могут находиться земельные участки, приобретенные ими в установленном законом порядке, для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства, садоводства. Предельные размеры земельных участков, приобретаемых в частную собственность для указанных целей, определяются в соответствии со статьей 63 настоящего Кодекса. Земельные участки передаются или приобретаются с установленным целевым назначением и правовым статусом и только в этом качестве принадлежат его правообладателю. В соответствии со ст. 62 Земельного кодекса Республики Башкортостан предоставление земельных участков гражданами в собственность владение и пользование (в том числе аренду) осуществляется за плату или бесплатно. Предоставление земельных участков гражданами Республики Башкортостан осуществляется бесплатно в пределах установленных норм для: а) индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства; б) коллективного садоводства и огородничества; в) дачных строительных кооперативов; г) гаражного строительства; д) иных целей, предусмотренных законодательством. Повторное бесплатное предоставление земельных участков гражданами не допускается. Спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен бесплатно в собственность Усмановой Г.М. в соответствии с указанными выше правовыми нормами, для застройки и ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке Усманова Г.М. за счет собственных средств в 1994 году начала строительство жилого дома, площадью 79 кв.м. Налоги оплачиваются истцом-ответчиком Усмановой Г.М. , электричество, газ, все расходы по содержанию, несет собственник дома. Согласно ордеру Усманову Р.Х. на семью из четырех человек ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение, <адрес> , в приватизации которой истец-ответчик отказалась в его пользу. Формально раздел имущества произошел тогда, квартира переходит в собственность Усманова Р.Х , земельный участок и дом остаются за Усмановой Г.М. . Бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что спорный жилой дом построен родителями в 1945 году, а не Усмановой Г.М. в нарушение положений ст. 56 ГПК Российской Федерации суду не представлено. Спорный земельный участок используется по назначению, обязательный к уплате земельный налог оплачивается истцом-ответчиком, что подтверждается представленными в материалы дела налоговыми уведомлениями и чеками-ордерами. Согласно справке, выданной администрацией сельского совета, в спорном доме зарегистрирована Усманова Г.М. В период передачи земельного участка, спорном доме никто не был записан, следовательно, в данном случае положения ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не подлежали применению, оснований полагать, что спорный земельный участок предоставлен Усмановой Г.М. в нарушение положений действующего на тот момент законодательства, не имеется. Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к убеждению, что имеются правовые основания для удовлетворения иска Усмановой Г. М. к Усманову Р. Х. о выселении. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Усмановой Г. М. к Усманову Р. Х. о выселении удовлетворить. Выселить Усманова Р. Х. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В удовлетворении встречного иска Усманова Р. Х. к Усмановой Г. М. , Администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании сделок по передаче в собственность земельного участка и жилого дома недействительными, аннулировании записи о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на земельный участок и домовладение отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Судья Р.М. Идрисов