Дело № ДЕЛО № 2-455/2022 ~ М-281/2022

Дело № 2-455/2022 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 июня 2022 года п. Чишмы Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Идрисова Р.М., с участием истца Асадуллиной Г.Х., <данные изъяты> представителя ответчика ООО «ЕРКЦ» - Алмаевой И.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ , представителя ответчика ООО «Жилсервис Чишминского района» - Галлямовой Р.Т., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ , при секретаре Ситниковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асадуллиной Г. Х. , <данные изъяты> , к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕРКЦ», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис Чишминского района» о защите прав потребителей, УСТАНОВИЛ: Асадуллина Г.Х., <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕРКЦ», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис Чишминского района» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на протяжении многих лет с управляющей организацией и с единым расчётно - кассовым центром (далее - ЕРКЦ) оба предприятия являются коммерческими предприятиями, идёт спор о не правильном начислении платежа в квитанциях по местам общей площади (далее - МОП). Ей приходилось обращаться в инстанции курирующие ЖКХ Республики Башкортостан. Далее обратившись в правительство Российской Федерации, получила ответ. ДД.ММ.ГГГГ получен официальный ответ с Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, где указано, что плата за содержание общего имущества начисляется в соответствии с Правилами № исходя из площади общего имущества, указанной в технической документации на многоквартирный дом. Плата не начисляется на помещения, не входящие в состав общего имущества, то есть не начисляется на площадь собственников. Официальные документы из управления Росреестра Республики Башкортостан, относительно сведений об общей площади многоквартирного дома по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № , размер площади за владельцами дома 2269,6 кв. м., с внесенными данными – сведениями по местам общего пользования(размера общего имущества владельцев МКД) – площадь МОП В МКД равна 257,5 кв.м., с кадастровым номером № , были переданы управляющей организации. В с вязи с тем, что на протяжении длительного периода в платежных документах, получаемых ней за "Содержание общего имущества" указывалась и указывается иная площадь, а именно: площадь МОП 538,2 кв.м; площадь дома 3593,9 кв.м; площадь занимаемую мной 79.000 кв.м, и в графе "Объем потребления " указывают ее же, в нарушение статьи 37 ЖК РФ. Просит произвести перерасчет начисленных платежей по статье "СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА" за период с августа 2016 года по сегодняшний день, а далее отражать в платежных документах правильные данные по указанной статье оказываемых услуг, отвечающие ст. 37, ч. 2 ЖК РФ. Размер доли фактически складывается: площадь МОП в МКД разделить на площадь занимаемую владельцами жилых и нежилых помещений равна 0,11346111. Эту долю должны умножать на ее площадь. Доля МОП на занимаемую ею площадь будет равна 8,38477603 кв.м., (используя законы математики для упрощения отражения показателя площади МОП в МКД округляются ) или 8,4 кв.м. Идёт нарушение статьи 161 ЖК РФ, для исполнения которого созданы управляющие организации по ЖКХ в рамках которого должны осуществлять свои услуги. В иске истец просит отменить платежный документ на сумму 111 782,27 рублей. Выполнить перерасчёт предъявленных платежных документах. Внести в платежные документы корректировки долей МОП по сведениям площадей многоквартирного дома за владельцами жилых и нежилых помещений. Доля, которого по дому 2, <адрес> составляет 0,11345612 к праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади Асадуллиной С.М. В судебном заседании истец Асадуллина Г.Х., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Асадуллиной С.М., иск поддержала, просила иск удовлетворить. Несовершеннолетний истец Асадуллина С.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЕРКЦ» - Алмаева И.А. с иском не согласилась, в удовлетворении иска просила отказать. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилсервис Чишминского района» - Галлямова Р.Т. с иском не согласилась, в удовлетворении иска просила отказать. Представитель третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Также, согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.1 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии с ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Из материалов дела следует, что Асадуллина С. М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , пом. 59, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № На основании протокола № общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 31.08.2016г. выбран способ управления многоквартирным домом -управление управляющей организацией ООО «Жилсервис Чишминского района». Письменный договор на оказание услуг по содержанию и ремонту жилого помещения между жильцами и управляющей компанией не заключался, однако между сторонами сложились фактические договорные отношения. Согласно расчетам задолженности за техническое обслуживание Асадуллиной Г.Х. р. <адрес> , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивал за техническое обслуживание ООО «Жилсервис Чишминского района», в связи с чем образовалась задолженность в размере 84 641,57 рублей. ООО «Жилсервис Чишминского района» исполнял и исполняет свои обязанности перед должниками по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Проводится работа диспетчерской и аварийной бригады по круглосуточному обслуживанию населения, уборка придомовой территории, ежедневно выполняются заявки жителей дома по сантехническим и электрическим работам, ежегодно при подготовке дома к отопительному сезону проводится ревизия системы центрального отопления. В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Согласно ч.9.2 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, при оплате коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (на общедомовые нужды), и при оплате коммунальных ресурсов, включаемых в плату за содержание жилого помещения, применяются нормативы потребления коммунальных ресурсов при содержании общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемые органами государственной, власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 7(1) Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306 (далее - Правила № 306) нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются в расчете на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. При определении общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, для целей установления и применения нормативов потребления коммунальных услуг по горячему водоснабжению, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (на общедомовые нужды), необходимо, учитывать все помещения, отвечающие установленным частью 1 статьи 36 ЖК РФ критериям, в том числе технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Плата за содержание общего имущества начисляется в соответствии с Правилами № 306 исходя из площади общего имущества, указанной в технической документации на многоквартирный дом. Таким образом, плата не начисляется на помещения, не входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. При этом, если такие помещения отвечают критериям общего имущества, то техническую документацию на многоквартирный дом надлежит привести в соответствие с требованиями, установленными Жилищного кодекса, Правилами № 491. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организации, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН. В соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 г. № 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании протокола № общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> от 31.08.2016г. выбран способ управления многоквартирным домом -управление управляющей организацией ООО «Жилсервис Чишминского района». Письменный договор на оказание услуг по содержанию и ремонту жилого помещения между жильцами и управляющей компанией не заключался, однако между сторонами сложились фактические договорные отношения. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 290 ГК РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По общему правилу, установленному ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 ЖК РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Обязанность собственников нежилых помещений оплачивать содержание и ремонт общего имущества закреплена в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Исходя из положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п.п. 16,30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - правила № 491), собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Согласно п.31 Правил № 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой умножение величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. В соответствии с п. 10 Стандарта в рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества МКД, выполняемых непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений МКД, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491; услуги, связанные с достижением целей управления МКД, которые оказываются управляющей организацией, в т.ч. услуги по обеспечению поставки в МКД коммунальных ресурсов. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № помещение с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес> , имеет площадь 73,9 кв.м. Из платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за ноябрь 2021 года расчет содержания общего имущества произведен исходя из площади вышеуказанного помещения с кадастровым № в размере 79,000 кв.м. Также, согласно расчету задолженности за техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , произведенному ООО «Жилсервис Чишминского района» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расчет задолженности с декабря 2019 года по май 2021 года произведен исходя из площади помещения – 73,90 кв.м., с июня 2021 года по март 2022 года исходя из площади помещения – 79,00 кв.м. Доказательств, что площадь помещения с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , увеличилась с 73,9 кв.м. до 79,0 кв.м. ответчиками суду не представлено. Таким образом, ответчиками ООО «ЕРКЦ», ООО «Жилсервис Чишминского района» расчет платы за содержание общего имущества помещения с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> , начиная с июня 2021 года производится неверно. При таких обстоятельствах, иск Асадуллиной Г. Х. , <данные изъяты> , к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕРКЦ», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис Чишминского района» о защите прав потребителей подлежит частичному удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены. В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчиков ООО «ЕРКЦ», ООО «Жилсервис Чишминского района» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 3 000 рублей с каждого. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Асадуллиной Г. Х. , <данные изъяты> , к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕРКЦ», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис Чишминского района» о защите прав потребителей удовлетворить частично. Признать платежный документ Общества с ограниченной ответственностью «ЕРКЦ» за ноябрь 2021 года на сумму 111 782,27 рубля на помещение, расположенное по адресу: <адрес> , незаконным. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис Чишминского района» и Общество с ограниченной ответственностью «ЕРКЦ» произвести перерасчет платы за содержание общего имущества, исходя из площади помещения, расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> равной 73,9 кв.м., начиная с июня 2021 года. В остальной части иска отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕРКЦ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Чишминского района» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Судья Р.М. Идрисов