Дело № ДЕЛО № 2-85/2024 (2-1606/2023;) ~ М-1494/2023

2-85/2024 (2-1606/2023) УИД 03RS0069-01-2023-001948-44 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 июля 2024 года п. Чишмы РБ Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Касимовой Ч.Т., при секретаре Гареевой Л.Ф., при участии представителя истца (ответчика по встречному иску) ГУП «ФЖС РБ» Самойловой О.А. представителя ответчика (истца по встречному иску) Гилязова Р.Р. - Гилязовой Н.В. , действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № , являющейся также третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» к Гилязову Р. Р. об обязании освободить незаконно занимаемое нежилое помещение, демонтировать кирпичную кладку проема, взыскании денежных средств за бездоговорное пользование имуществом, взыскании судебной неустойки (астрента), процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины, встречному исковому заявлению Гилязова Р. Р. к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения, включив в стоимость сумму неотделимых улучшений, в случае отказа – взыскании стоимости неотделимых улучшений, УСТАНОВИЛ: ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее – истец, предприятие, ГУП «ФЖС РБ») обратилось в суд с иском к Гилязову Р.Р. об обязании освободить незаконно занимаемое нежилое помещение, демонтировать кирпичную кладку проема, взыскании денежных средств за бездоговорное пользование имуществом, взыскании судебной неустойки (астрента), процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины. Свои исковые требования мотивировал тем, что ГУП «ФЖС РБ» на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилое помещение общей площадью 443,3 кв.м, (помещение № ) с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес> о чем имеется свидетельство о регистрации права хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ . В результате обследования указанного нежилого помещения, находящегося на балансе ГУП «ФЖС РБ» общей площадью 443,3 кв. м, (помещение № ) с кадастровым номером № , установлено, что вход в помещение № площадью 12,7 кв. м (в составе помещения № ) заложен кирпичной кладкой, о чем составлен акт осмотра нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ . Помещение № используется собственником соседнего помещения № , общей площадью 52,1 кв. м с кадастровым номером № – ответчиком Гилязовым Р. Р. ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ФЖС РБ» направило письмо № в Отдел МВД по <адрес> о привлечении Гилязова Р.Р. к установленной законом ответственности. Также ГУП «ФЖС РБ» направило письмо в адрес Гилязова Р.Р. письмо от ДД.ММ.ГГГГ с исх. № о необходимости освобождения нежилого помещения № площадью 12,7 кв. м и о взыскании убытков. Данное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ . Ответчик Гилязов Р.Р. захват помещения № не признает, в добровольном порядке освободить помещение, принадлежащее ГУП «ФЖС РБ» на праве хозяйственного ведения, отказывается. Таким образом, Гилязов Р.Р. использует нежилое помещение, являющееся государственной собственностью, без правовых оснований. Согласно данным сайта «Авито», стоимость 1 кв. м сдачи в аренду аналогичного помещения составляет 550 руб. В результате захвата Гилязовым Р.Р. помещения № , ГУП «ФЖС РБ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. причинен ущерб в размере 48895 руб. Согласно п. 1 ст. 1102, пп. 3 ст. 1103, п. 2 ст. 1107, п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ответчик обязан возвратить сумму неосновательного обогащения и уплатить проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда он узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Истец – ГУП «ФЖС РБ» с учетом уточнения своих требований от ДД.ММ.ГГГГ просит суд: - обязать ответчика Гилязова Р.Р. освободить незаконно занимаемое нежилое помещение № , площадью 12,7 кв. м (в составе помещения 18). расположенное по адресу: <адрес> <адрес> в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда; - обязать ответчика Гилязова Р.Р. демонтировать кирпичную кладку проема помещения № площадью 12,7 кв. м (в составе помещения 18), расположенного по адресу: <адрес> , устранить существующее препятствие и не чинить иных препятствий в доступе и пользовании помещением; - в случае неисполнения решения суда, вступившего в законную силу в установленный срок о понуждении к исполнению обязательства в натуре - демонтировать кирпичную кладку помещения № , площадью 12,7 кв.м (в составе помещения № ), расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в течение одного месяца, то взыскать с ответчика судебную неустойку (астрент) в размере 10000 рублей единовременно и по 1000 рублей в день за каждый день просрочки по день фактического исполнения; - взыскать с ответчика Гилязова Р.Р. в пользу ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» денежные средства в размере 256448,13 руб. за бездоговорное пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ; - взыскать с ответчика Гилязова Р.Р. проценты за пользование чужими денежными средствами за период: 1) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1276 дней) в размере 51874,03 руб.; 2) за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России; 3) за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период; - взыскать с Гилязова Р. Р. в пользу ГУП «ФЖС РБ» государственную пошлину в размере 18283 (в т.ч. 12000 руб. + 6283 руб.) рублей, уплаченную при подаче искового заявления; -вернуть ГУП «ФЖС РБ» излишне оплаченную государственную пошлину в размере 960 руб. Государственная пошлина ГУП «ФЖС РБ» оплачена ДД.ММ.ГГГГ по платёжному поручению № в размере 13729 руб. (т. 1, л.д. 8). Ответчик Гилязов Р.Р. обратился в суд со встречным иском (т. 1, л.д. 46-48) к ГУП «ФЖС РБ» и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения, включив в стоимость сумму неотделимых улучшений, в случае отказа – взыскании стоимости неотделимых улучшений, в обоснование иска указав, что в настоящее время ГУП «ФЖС РБ» обратилось с иском об освобождении смежного нежилого помещения № площадью 12,7 кв. м, (в составе помещения 18), обязании демонтировать кирпичную кладку, взыскании денежных средств за бездоговорное пользование имуществом. Свои требования мотивировал тем, что является собственником нежилого помещения № расположенного по адресу <адрес> . В ходе досудебного разбирательства Гилязовым Р.Р. было предложено истцу (ответчику по встречному иску) выкупить (приобрести в собственность) указанное помещение. Однако, предложение по существу не рассмотрено. Между тем в спорном помещении произведен ремонт, выполнены следующие работы: заменено окно на пластиковое с наружными закрывающимися жалюзями, произведена заливка и выравнивание полов с покрытием керамической плиткой, оштукатуривание стен и окраска декоративной штукатуркой «жидкий шелк», произведено устройство навесного потолка, смонтировано электричество, водопровод, канализация. В случае удовлетворения судом первоначального иска, помещение вернется предприятию в данном состоянии. Ответчик Гилязов Р.Р. в своем встречном иске просит суд: - обязать ГУП «ФЖС РБ» заключить с ним договор купли-продажи нежилого помещения № площадью 12,7 кв.м. (в составе помещения 18), включив в стоимость имущества сумму неотделимых улучшений; - в случае отказа в удовлетворении иска об обязании заключить договор купли-продажи, взыскать с ГУП «ФЖС РБ» в свою пользу стоимость неотделимых улучшений нежилого помещения № площадью 12,7 кв.м. (в составе помещения 18). Государственная пошлина Гилязовым Р.Р. оплачена в размере 1500 руб. по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 45). Также Гилязовым Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ на депозитный счет Управления Судебного департамента в Республике Башкортостан внесена сумма 20000 руб. в целях оплаты судебной экспертизы (т. 1, л.д. 66). От ООО «Профэкспертиза» поступило заявление о взыскании судебных расходов с Гилязова Р.Р. в размере 70000 руб., по которому судом вынесено соответствующее определение суда (т.1, л.д. 130). В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ГУП «ФЖС РБ» просит исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных требований отказать, представив письменные возражения на встречные требования о том, что правообладателем помещения № , площадью 12,7 кв. м (в составе помещения 18), расположенного по адресу: <адрес> ГУП «ФЖС РБ», о чем имеется выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Данное нежилое помещение является собственностью Республики Башкортостан и передано ГУП «ФЖС РБ» на праве хозяйственного ведения. В соответствии с ч.1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществе. В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Права, предусмотренные ст. ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Ответчиком Гилязовым Р.Р. произведено самовольное переустройство нежилого помещения № без внесения соответствующих сведений в технический паспорт здания, а также без уведомления и без согласия на проведение работ, их стоимости с ГУП «ФЖС РБ». Между ГУП «ФЖС РБ» и Гилязовым Р.Р. соглашения о передаче ему помещения не заключались, помещение в пользование не передавалось, договор аренды не заключался. Также, между ГУП «ФЖС РБ» и ООО «Гранд» (ИНН 0250011887) заключен Договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор). В соответствии с п. 1.1 предметом Договора является возмездное оказание (выполнение) ООО «Гранд» в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственника помещений в многоквартирном доме, комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещением в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (в том числе осуществление текущего, и если применимо, капитального и аварийного ремонта общего имущества многоквартирного дома). Согласно п. 5.1 цена Договора составляет 113285,32 руб. Согласно п. 10.1 Договор вступает в законную силу с момента его заключения и действует до ДД.ММ.ГГГГ . Действие Договора распространяется на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ . Также между ГУП «ФЖС РБ» и ООО «Гранд» в рамках дела А07-8695/2020 заключено мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 712808 рублей. Кроме того, ГУП «ФЖС» осуществляет платежи на капитальный ремонт НОФ «Региональный оператор РБ». ДД.ММ.ГГГГ в адрес ГУП «ФЖС РБ» поступило письмо Гилязова Р.Р. , в котором указано, что после приобретения по договору купли-продажи помещение не реконструировалось, находится в первоначальном виде, как было передано от предыдущего собственника. Из данного письма следует, что Гилязовым Р.Р. с момента оформления права собственности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ не осуществлялись расходы и не проводились работы, в результате которых имущество приобрело дополнительные качественные характеристики. Таким образом, требования Гилязова Р.Р. об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения, включив в стоимость договора сумму неотделимых улучшений, возмещении судебных расходов не подлежат удовлетворению. ГУП «ФЖС РБ» просит к требованиям Гилязова Р.Р. применить срок исковой давности (т. 1, л.д. 117-118). Представитель ответчика (истца по встречному иску) Гилязова Р.Р. - Гилязова Н. В. , являющаяся также третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, с исковыми требованиями ГУП «ФЖС РБ» не согласна, просит отказать, встречные исковые требования удовлетворить. В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) Гилязов Р.Р. , представитель ответчика - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Гранд», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Руководствуясь ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранено всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может истребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Поскольку самоуправное занятие жилого помещения относится к длящимся правонарушениям, на указанные требования не распространяется действие исковой давности. Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или добросовестного поведения. Судом установлено, что согласно акту осмотра нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ , вход в помещение № площадью 12,7 кв.м. (в составе помещения 18) заложен кирпичной кладкой, помещение № используется собственником соседнего помещения. ГУП «ФЖС РБ» ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия Гилязову Р.Р. об освобождении помещения № , площадью 12,7 кв.м. ( в составе помещения № ) с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> и перечислить денежные средства в размере 27940 рублей на расчетный счет ГУП «ФЖС РБ». Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мукминова Н.Н. продала Гилязову Р.Р. в собственность цокольное помещение, назначение: нежилое по адресу: <адрес> , общей площадью 52,1 кв.м., расположенное на первом этаже, номера на поэтажном плане 6, 7, 8, что также подтверждается передаточным актом. ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на праве хозяйственного ведения принадлежит помещение общей площадью 443,3 кв.м. (помещение № ) с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес> о чем имеется свидетельство о регистрации права хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ . Помещение по адресу: <адрес> , общей площадью 52,1 кв.м., расположенное на первом этаже, номера на поэтажном плане 6, 7, 8, принадлежащее Гилязову Р.Р. , входит в состав площадей и помещений, принадлежащих ГУП ФЖС на праве хозяйственного ведения, что также не оспаривается сторонами. Кроме того, Гилязовым Р.Р. без оформления права пользования, фактически используется также помещение № , площадью 12,7 кв.м., расположенное рядом с его помещением площадью 52,1 кв.м., принадлежащим на праве собственности, также по адресу: <адрес> , что не оспаривается сторонами. Помещение Гилязова Р.Р. площадью 52,1 кв. м. и помещение ГУП «ФЖС РБ» площадью 12,7 кв.м. используется третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, Гилязовой Н.В. под адвокатскую деятельность. ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ФЖС РБ» направлено письмо о необходимости освобождения нежилого помещения площадью 12,7 кв.м. и о взыскании убытков. Данное письмо было получено Гилязовым Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ . В результате обследования нежилого помещения, находящегося на балансе ГУП «ФЖС» общей площадью 443,3 кв. м, (помещение № ) с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> установлено, что вход в помещение № площадью 12.7 кв. м. (в составе помещения № ) заложен кирпичной кладкой, о чем составлен акт осмотра нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ . Помещение № используется собственником соседнего помещения № , общей площадью 52,1 кв. м, с кадастровым номером № - Гилязовым Р. Р. Таким образом, Гилязов Р.Р. использует нежилое помещение площадью 12,7 кв.м., являющееся государственной собственностью, находящееся на праве хозяйственного ведения у ГУП «ФЖС РБ» без правовых оснований. По ходатайству представителя ответчика (истца по встречному иску) Гилязова Р.Р. - Гилязовой Н.В. , являющейся также третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, судом назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза. Перед экспертом на разрешение поставлены следующие вопросы: Какова рыночная стоимость права пользования помещения № , площадью 12,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по дату проведения оценки? Имеются ли в помещении № , площадью 12,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> отделимые и неотделимые улучшения, проведенные Гилязовым Р.Р. , за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату проведения оценки и какова их рыночная стоимость? Какова рыночная стоимость помещения № , площадью 12,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Б? В связи с отказом истца от оплаты судебной экспертизы, ООО «Региональное бюро оценки» дело было возвращено без исполнения. ДД.ММ.ГГГГ Чишминским районным судом Республики Башкортостан повторно назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены аналогичные вопросы. Из заключения эксперта ООО «Профэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № № 1, л.д. 129-237) и дополнения к судебной экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 17-37) следует, что рыночная стоимость права пользования помещения № , площадью 12,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 683959,00 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по дату проведения оценки составляет 721633 рублей. В помещении № площадью 12,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> имеются отделимые улучшения. Эксперт указал, что установить кем и когда проведены данные улучшения, - не представляется возможным в связи с отсутствием достоверных данных. Рыночная стоимость улучшений в помещении площадью1 2,7 кв.м. на дату проведения экспертизы составляет 173187,35 рублей. Рыночная стоимость помещения № , площадью 12,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 530000 рублей. Экспертное заключение содержит исследование и обоснование выводов, сторонами оно не оспорено. Согласно п. 1 ст. 1102, пп. 3 ст. 1103, п. 2 ст. 1107, п. 1. ст. 395 ГК РФ ответчик обязан возвратить сумму неосновательного обогащения и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда он узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Таким образом, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно - правовым способом защиты права собственности. Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, которого оно фактически находится в незаконном владении. Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре. Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может истребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Поскольку самоуправное занятие нежилого помещения относится к длящимся правонарушениям, на указанные требования не распространяется действие исковой давности. Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. В соответствии с п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст. 330 ГК РФ ) па случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Судебная неустойка по своей правовой природе направлена на стимулирование должника к исполнению судебного акта в добровольном порядке. Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования ГУП «ФЖС РБ» об обязании ответчика освободить незаконно занимаемое нежилое помещение № , площадью 12,7 кв. м (в составе помещения 18), расположенное по адресу: <адрес> в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда. В части требования ГУП «ФЖС РБ» об обязании ответчика Гилязова Р.Р. демонтировать кирпичную кладку проема помещения № площадью 12,7 кв. м (в составе помещения 18), расположенного по адресу: <адрес> , устранить существующее препятствие и не чинить иных препятствий в доступе и пользовании помещением, суд не находит оснований для удовлетворения, поскольку не представлены доказательства строительства данной кирпичной кладки проема Гилязовым Р.Р. ; кирпичная кладка существовала на дату приобретения Гилязовым Р.Р. объекта недвижимости, доказательства обратного суду не представлены. При этом при рассмотрении дела также не установлено со стороны Гилязова Р.Р. чинение препятствий в пользовании помещением площадью 12,7 кв.м. И, как следствие, не подлежит удовлетворению требование ГУП «ФЖС РБ» о взыскании с Гилязова Р.Р. судебной неустойки (астрент) в размере 10000 рублей единовременно и по 1000 рублей в день за каждый день просрочки по дату фактического исполнения решения суда. Разрешая требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения, суд учитывает следующее. Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право хозяйственного ведения - производное от права собственности ограниченное вещное право юридических лиц - не собственников по хозяйственному и иному использованию имущества собственника, при котором государственное или муниципальное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом (ст. 294 ГК РФ). В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в ст. 1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п. Частным случаем неосновательного обогащения является и безвозмездное пользование в отсутствие предусмотренных законом или договором оснований, в том числе и помещением, принадлежащим другому лицу. Под неосновательным обогащением следует понимать сбереженные денежные средства, которые исходя из принципа платности, должно выплачивать лицо, пользующееся нежилым помещением. В ходе рассмотрения дела судом установлен факт использования Гилязовым Р.Р. нежилого помещения № , находящегося в хозяйственном ведении ГУП «ФЖС РБ», площадью 12,7 кв. м (в составе помещения 18), расположенного по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время без оснований, установленных законом или договором. Однако ГУП «ФЖС РБ» просит суд взыскать с ответчика Гилязова Р.Р. в пользу предприятия денежные средства в размере 256448,13 руб. за бездоговорное пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , исходя из расчета, представленного экспертом ООО «Профэкспертиза». Исковое заявление ГУП «ФЖС РБ» было направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 28). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего 3736 дней. Плата за пользование помещением в день в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 721633 руб.: 3736 дней = 193,16 руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего 1313 дней. Плата за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1313 дней х 193,16 руб. = 253619,08 руб. Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , подлежащая взысканию в юридически значимый период времени, составляет 253619,08 руб. ГУП «ФЖС РБ» просит также суд взыскать с ответчика Гилязова Р.Р. в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период: 1) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1276 дней) в размере 51874,03 руб.; 2) за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России; 3) за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период. Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Претензия об оплате за фактическое пользование была направлена ГУП «ФЖС РБ» в адрес Гилязова Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить в течение 5 календарных дней с даты получения (т. 1, л.д. 21). Согласно письму Гилязова Р.Р. от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 119), претензия Гилязовым Р.Р. получена ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами следует исчислять за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , что составляет 35820,08 руб. и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки, установленной Банком России на соответствующий период. По встречным требованиям ответчика Гилязова Р.Р. суд приходит к следующему. Гилязов Р.Р. просит суд обязать ГУП «ФЖС РБ» заключить с ним договор купли-продажи нежилого помещения № площадью 12,7 кв.м. (в составе помещения 18), включив в стоимость имущества сумму неотделимых улучшений. Рыночная стоимость помещения № , площадью 12,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 530000 рублей. Согласно ст. 295 ГК РФ собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. То есть, имущество государственного предприятия может быть отчуждено только с согласия собственника имущества предприятия, что отражено также в п. 3.11 Устава ГУП «ФЖС РБ». Имущество предприятия находится в государственной собственности Республики Башкортостан, полномочия собственника имущества предприятия в части согласования отчуждения имущества предприятия осуществляет Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (п. 3.1, 3.11 Устава). При этом в соответствии с п. 6 постановления Правительства Республики Башкортостан от 11.11.2003 года № 279 «О реализации республиканскими органами исполнительной власти полномочий по осуществлению прав собственника государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан» сделки по продаже имущества предприятия осуществляются путем продажи имущества на аукционе, организатором которого выступает предприятие, в соответствии с порядком, устанавливаемым федеральным антимонопольным органом. В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения данного требования Гилязова Р.Р. об обязании ГУП «ФЖС РБ» заключить с ним договор купли-продажи нежилого помещения № площадью 12,7 кв.м. (в составе помещения 18), включив в стоимость имущества сумму неотделимых улучшений. Кроме того, Гилязов Р.Р. просит суд взыскать с ГУП «ФЖС РБ» в свою пользу стоимость неотделимых улучшений нежилого помещения № площадью 12,7 кв.м. (в составе помещения 18). Рыночная стоимость неотделимых улучшений в помещении 12,7 кв.м. экспертом ООО «Профэкспертиза» оценена на дату проведения экспертизы в размере 173187,35 рублей. Однако, ответчиком Гилязовым Р.Р. суду не приставлены доказательства улучшения либо проведения ремонтных работ в помещении, которые привели к возникновению его неотделимых улучшений, в связи с чем суд также не находит оснований для удовлетворения данного требования Гилязова Р.Р. При этом суд не находит оснований для применения к требованиям Гилязова Р.Р. срока исковой давности. При подаче встречного требования, Гилязовым Р.Р. в лице его представителя Мужайловой М.И. оплачена государственная пошлина в размере 1500 руб. по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ СУИП № (т.1, л.д. 45), тогда как по двум требованиям имущественного характера, не подлежащего оценке, подлежит оплате государственная пошлина в размере 600 руб. Таким образом, излишне оплаченная Гилязовым Р.Р. государственная пошлина в размере 900 руб. подлежит ему возвращению в установленном законом порядке, о чем вынесено соответствующее определение суда. ГУП «ФЖС РБ» заявлено требование о взыскании с Гилязова Р. Р. в пользу предприятия государственную пошлину в размере 18283 (в том числе, 12000 руб. + 6283 руб.) рублей, уплаченную при подаче искового заявления, и вернуть ГУП «ФЖС РБ» излишне оплаченную государственную пошлину в размере 960 руб. Государственная пошлина ГУП «ФЖС РБ» оплачена ДД.ММ.ГГГГ по платёжному поручению № в размере 13729 руб. (т. 1, л.д. 8). По уточненным требованиям предприятия от ДД.ММ.ГГГГ подлежит оплате государственная пошлина в размере: - 6000 руб. по требованию об обязании Гилязова Р.Р. освободить незаконно занимаемое нежилое помещение № , площадью 12,7 кв. м (в составе помещения 18). расположенное по адресу: <адрес> в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда (требование удовлетворено); - 6000 руб. по требованию об обязании Гилязова Р.Р. демонтировать кирпичную кладку проема помещения № площадью 12,7 кв. м (в составе помещения 18), расположенного по адресу: <адрес> устранить существующее препятствие и не чинить иных препятствий в доступе и пользовании помещением (отказано в удовлетворении данного требования); - 400 руб. о взыскании судебной неустойки (астрент) в размере 10000 рублей единовременно и по 1000 рублей в день за каждый день просрочки по день фактического исполнения (отказано в удовлетворении данного требования); - 5764,48 руб. по требованию о взыскании с ответчика Гилязова Р.Р. в пользу ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» денежные средства в размере 256448,13 руб. за бездоговорное пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ; удовлетворено на сумму 253619,08 руб. (государственная пошлина составляет 5736,19 руб.) 5764,48 руб. – 5736,19 руб. = 28,29 руб. - 1756,22 руб. по требованию о взыскании с ответчика Гилязова Р.Р. процентов за пользование чужими денежными средствами за период: 1) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1276 дней) в размере 51874,03 руб.; 2) за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России; 3) за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период; удовлетворено на сумму 35820,08 руб. (госпошлина составляет 1274,60 руб.). 1756,22 руб. – 1274,60 руб. = 481,62 руб. Таким образом, по уточненным требованиям ГУП «ФЖС РБ» подлежала оплате государственная пошлина в размере 19920,70 руб. (6000 руб. + 6000 руб. + 400 руб. + 5764,48 руб. + 1756,22 руб.). Государственная пошлина ГУП «ФЖС РБ» оплачена ДД.ММ.ГГГГ по платёжному поручению № в размере 13729 руб. (т. 1, л.д. 8). Другая сумма государственной пошлины ГУП «ФЖС РБ» не была оплачена. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Гилязова Р.Р. в пользу ГУП «ФЖС РБ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13010,79 руб. (6000 руб. +5736,19 руб.+ 1274,60 руб.). 13729 руб. – 13010,79 руб. = 718,21 руб. С ГУП «ФЖС РБ» в порядке ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6191,70 руб. ((6000 руб. + 400 руб. + 28,29 руб. + 481,62 руб.) - 718,21 руб.). Таким образом, оснований для возвращения ГУП «ФЖС РБ» излишне оплаченной государственной пошлины в размере 960 руб. не имеется. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» к Гилязову Р. Р. об обязании освободить незаконно занимаемое нежилое помещение, демонтировать кирпичную кладку проема, взыскании денежных средств за бездоговорное пользование имуществом, взыскании судебной неустойки (астрента), процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить частично. Обязать Ответчика освободить незаконно занимаемое нежилое помещение № , площадью 12,7 кв. м (в составе помещения 18). Расположенное по адресу: <адрес> течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда; Взыскать с Гилязова Р. Р. в пользу Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан денежные средства за фактическое пользование нежилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 256448 руб. 13 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36219 руб. 66 коп. В удовлетворении остальной части иска Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» отказать. В удовлетворении встречного искового заявления Гилязова Р. Р. к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения, включив в стоимость сумму неотделимых улучшений, в случае отказа – взыскании стоимости неотделимых улучшений, отказать. Взыскать с Гилязова Р.Р. в пользу Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12383 руб. 22 коп. Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10654 руб. 22 коп. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Мотивированное решение составлено 17 июля 2024 года. Судья/подпись/ Копия верна Судья Касимова Ч.Т.