Дело № ДЕЛО № 2-1405/2024 ~ М-1195/2024

Дело № 2- 1405 /2024 УИД № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Чишмы 06 ноября 2024 года Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зиангировой Э.Д., при секретаре Юсуповой Ф.А. , с участием истца Алиева М.С. , представителя ответчика Аменовой А.М. – адвоката Яблонской И.В. , на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алиева Э. М. к Аменовой (А.й) А. М. о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: А. Э.М. обратился в суд с иском к Аменовой (А.й) А. М. о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что 15.07.2024г. истец был ознакомлен с материалами дела гражданского дела № , по которому он, его жена и несовершеннолетний ребенок являются ответчиками, а истцом является его родная сестра Аменова ( Алиева ) А.М. Решением от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу исковые требования Аменовой А.М. удовлетворены. Ответчики А. Э.М., его супруга Алиева Ф.Д. ., дочь Алиева Д.Э. . были признаны утратившими право пользования жилым помещением и сняты с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес> . Алиевым Э.М. было подано ходатайство о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы и апелляционная жалоба на данное решение, данное ходатайство о восстановлении срока было удовлетворено. Дело будет направлено на апелляционное рассмотрение. ДД.ММ.ГГГГ Аменова А. М. согласно договору купли-продажи приобрела жилой дом площадью 54,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1091 кв.м., кадастровый № по адресу: РБ, <адрес> , <адрес> , за сумму в размере 2160000 рублей. Согласно кредитному договору размер кредита оставлял 1284000 рублей, аванс за счет собственных средств составлял 876 000 рублей наличными денежными средствами. Согласно выписке из лицевого счета ДД.ММ.ГГГГ на счет Аменовой А.М. поступила сумма в размере 826 000 руб., использованная как первоначальный взнос. Указанный первоначальный взнос является средствами, вырученными от продажи наследства Алиевой Н. М. (матери истца и ответчика), что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу, свидетельство о праве на наследство по закону от 20.04.2013г. на 1/3 имущества., расписки о получении денежных средств от 16.04.2014г. на 1000000 руб. Согласно выписке из лицевого счета ДД.ММ.ГГГГ на счет Алиевой Н. М. поступили средства от продажи ее доли в наследстве, 1070000 руб., далее ДД.ММ.ГГГГ с лицевого счета были списаны 900000 руб. -на покупку дома. Также была продана квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес> , где собственниками в равных долях выступали Алиева Н.М. (мать), Алиев М. С. (отец), Алиев Э. М. (истец). Ответчик в данной квартире была только зарегистрирована, собственником не являлась. Данная квартира была продана 01.07.2016г. за 2050000 руб. На свою часть выученных денежных средств истец купи <адрес> .07.2016г. Однако, основной долг по ипотеке, оформленной на ответчика Аменову А.М. не был погашен.. Истец в том числе оплачивал ипотеку, что не отрицает ответчик в переписке с истцом. Ответчик Аменова А.М. на момент полного погашения долга по ипотеке за спорный дом была беременна и попросила родителей и своего брата (истца) о помощи с обещанием в будущем выделить ? долю брату, поскольку изначально родители продали и вложили все свое имущество в единую недвижимость с целью оформления его на своих детей в равных долях. Обязательство о выделении ? доли в доме ответчиком своему брату-истцу их родителями не оспаривалось, копия обязательства – расписки от ДД.ММ.ГГГГ , согласно тексту которой после получения налогового вычета за приобретение недвижимости (13%), ответчик обязалась передать ? дома и участка по адресу: РБ, <адрес> , <адрес> , в собственность Алиева Э. М. (истца), своего родного брата. Следуя достигнутому соглашению с ответчиком, А. Э.М. за счет продажи своей квартиры в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ , за 1150000 руб., из которых сумма в размере 600000 руб. передана в день подписания договора 05.12.2017г., вторая часть до 14.12.2017г. в размере 550000 руб. погасил долг по ипотеке ответчика. Ответчиком Аменовой А.М. представлены приходные кассовые ордера от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которым 575 000 руб. были внесены ею на счет, как и сумма 94650 руб., что также подтверждает позицию истца. Данные денежные средства ответчику не принадлежали, были ей переданы истцом в счет его доли, которую ответчик обязалась ему выделить согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ В заверенной переписке посредством смс между сторонами, ответчик подтверждает написание расписки. Ответчик Аменова А.М. не отличалась стабильным доходом за период с 2014-2017гг. Истец заинтересован в проживании в данном спорном доме, другой собственности для проживания у него нет. В настоящее время спорный дом ответчиком выставлен на продажу. ДД.ММ.ГГГГ истец убедился в том, что ответчик не собирается выполнять условия достигнутого ими ранее соглашения, также истец не собирается выделять истцу обещанную ему согласно расписке ? долю в жилом доме (кадастровый № ) и земельном участке (кадастровый № ) по адресу: РБ, <адрес> <адрес> . Кроме того, ответчик Аменова А.М. 22.03.2024г. обратилась в суд иском к своему брату Алиеву Э.М. , его супруге Алиевой Ф.Д. , и несовершеннолетней Алиевой Д.Э. , в результате чего они были признаны утратившими право пользования жилым помещением, сняты с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес> , <адрес> . <адрес> , о чем А. узнал только ДД.ММ.ГГГГ данное решение обжалуется им в апелляционном порядке. Поскольку истец узнал, что его имущественные права на спорную недвижимость нарушаются 14.03.2024г. в переписке с ответчиком, то сроки исковой давности по делу не пропущены. Истец просит суд: - установить долевую собственность Алиева Э. М. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., Аменовой А. М. , 09.08.1987г.р. в отношении жилого дома плоадью 54,4 кв.м. (кадастровый № ) и земельного участка площадью 1091 кв.м. (кадастровый № ), расположенных по адресу: РБ, <адрес> , с. <адрес> . <адрес> , определив их доли как равные, в размере ? каждому. - взыскать с ответчика Аменовой А. М. в пользу Алиева Э. М. процессуальные издержки за оказанные юридические услуги в размере 26000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 14056 руб. Истец А. Э.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель ответчика Аменовой А.М. - Яблонская И.В. просила в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Ответчик Аменова А.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, представила письменные возражения на исковое заявление, а также просила отказать по основанию пропуска исковой давности обращения в суд. С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Чишминского районного суда Республики Башкортостан в сети Интернет. Выслушав участников процесса, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется. Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права. Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.В силу п.п. 1 и 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Как установлено судом и следует из материалов дела, а также не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между Гаитовой М.В. и А.й А.М. заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной, по условиям которого А. А.М. купила жилой дом у Гаитовой М.В. , расположенный по адресу: РБ, <адрес> , <адрес> , <адрес> размещенный под ним земельный участок. В соответствии с п.1.6 указанного договора, жилой дом и земельный участок продаются по цене 2 160 000 руб., в том числе жилой дом продается по цене 1 300 000 руб., размещенный под ним земельный участок - по цене 860 000 руб. Согласно п.2.1 жилой дом и земельный участок приобретаются покупателем за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ОАО «Сбербанк России». Кредит представляется заемщику в размере 1284000 (п.2.2 Договора). В соответствии с п.3.1.1 Договора денежная сумма в размере 2160 000 руб. в счет уплаты за приобретаемый жилой дом и земельный участок выплачивается покупателем как за счет собственных средств покупателя, а также за счет средств, предоставленного заемщику ипотечного кредита по кредитному договору. Уплата денежной суммы, указанной в п.3.1.1 настоящего договора, выплачивается в 2 этапа. (п.3.2). Согласно п.3.2.1 Аванс в размере 876 000 руб. уплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств, наличными денежными средствами, в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Окончательный расчет покупателя с продавцом в размере 1284000 рублей производится за счет кредитных средств кредитора, путем перечисления денежных средств с универсального счета покупателя А.й А. М. (п.3.2.2). ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор между ОАО «Сбербанк России» и А.й А.М. Сумма кредита составляет 1284000 руб. Срок кредита - 240 месяцев, процентная ставка -13% годовых. Согласно платежному поручению № от 26.06.2014г. А.й А.М. произведен перевод денежных средств в размере 826 000 руб. Гаитовой М.В. Согласно платежному поручению № от 02.07.2014г. А.й А.М. произведен перевод денежных средств в размере 1284000 руб. Гаитовой М.В. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Гаитова М.В. получила сумму денег в размере аванса 876 000 руб. от А.й А.М. за продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес> <адрес> . 20.04.2013г. Алиевой Н. М. выдано свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает возникновение права собственности на 1/3 долю трехкомнатной <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> . Согласно расписке в получении денег от 16.04.2014г. Алиева Н. М. (продавец) получила денежную сумму в размере 1000 000 руб. Согласно договору купли-продажи от 16.04.2014г. от Мустафина Ф. М. (покупатель) в счет оплаты стоимости 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенной по адресу: <адрес> . Согласно справке о задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Аменовой А.М. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Согласно договору купли-продажи от 05.12.2017г. А. Э.М. продал Богдановой Н.И. квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес> , за 1 150 000 руб. Истцом в материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой Аменова ( Алиева ) Алия М. на обязуется перевести в права собственности половину дома и земельного участка по адресу: <адрес> своему родному брату Алиеву Э. М. после получения полного налогового вычета от государства. Кроме того, стороной истца в материалы дела были представлены следующие доказательства в подтверждение доводов: выписка из лицевого счета по вкладу «До востребования» Алиевой Н. М. , протокол осмотра доказательств в виде смс - переписки между истцом и ответчиком. Оценивая все представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по договору купли-продажи является ответчик А. А.М. , суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований. Ссылка стороны истца на передачу денег на погашение ипотеки ответчику не могут повлечь признания за ним права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку документы, подтверждающие. Сам по себе факт того, что истец покупал на свои средства строительные материалы для ремонта дома, регистрация истца и членов его семьи в спорном жилом доме, финансовое участие истца в погашении задолженности по ипотеке, не образуют прав на него, поскольку истец знал об отсутствии у него права собственности на дом и земельный участок. Доводы о финансовом участии истца в приобретении квартиры, а также о том, что на первоначальный взнос денежные средства переданы матерью истца и ответчика объективно ничем не подтверждаются. Согласно заключенному договору купли-продажи, а также кредитному договору, квартира куплена ответчиком, за ней же зарегистрировано право собственности. Кроме того, какие-либо соглашения о совместной покупке с ответчиком не заключались. Ссылки истца на расписку, а также на то, что он принимал участие в гашении долга ответчика по ипотеке указанной квартиры, в т.ч. путем продажи своей квартиры, заявленных им правовых последствий также не порождают. Право собственности на спорное недвижимое имущество могло возникнуть на основании сделки и подлежало регистрации. Истец стороной договора не являлся, право собственности возникло не у него, а у покупателя, за ним же и было зарегистрировано. Представленная истцом расписка от ДД.ММ.ГГГГ , содержащая обязательство ответчика о переводе в право собственности половины дома земельного участка по адресу: п. <адрес> , истцу, не может быть принята судом во внимание как надлежащее доказательство состоявшегося между истцом и ответчиком соглашения о выделе доли жилого дома и квартиры, поскольку сама по себе таким доказательствам не является, противоречит иным имеющимся в деле доказательствам, в том числе самому Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . При этом, каких либо доказательств того, что спорная квартира была приобретена с использованием денежных средств истца Алиева Э.М. не представлено. Представленный скриншот переписки с мессенджера WhatSApp между истцом и ответчиком нельзя признать допустимым доказательством, поскольку из переписки невозможно установить относимость ее к настоящим спорным отношениям. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь нормами закона, исследовав все обстоятельства по делу, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенной по адресу: РБ, <адрес> , заключен ДД.ММ.ГГГГ Исходя из содержания искового заявления, объяснения истца, истец был осведомлен о состоявшейся сделке и ее условиях, однако в суд обратился только в 2024 году. Между тем, истец связывает возникновение у него права собственности на ? долю спорного имуществ с составлением расписки от ДД.ММ.ГГГГ Аменовой А.М. Однако, поскольку в указанной расписке не установлен конкретный срок исполнения обязательства по оформлению на истца права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, то право требования переоформления доли спорного имущества возникло у истца в момент составления расписки, и трехлетний срок исковой давности на дату обращения истца в суд с настоящим иском истек. Довод истца о том, что срок исковой давности не пропущен, в связи с тем, что он узнал о нарушении своего права только 14.03.2024г. в переписке с ответчиком суд также находит несостоятельным, поскольку он противоречит обстоятельствам дела и представленным в материалы дела доказательствам. При таких обстоятельствах суд предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца, не усматривает, в том числе по мотивам пропуска истцом срока исковой давности. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Алиева Э. М. к Аменовой (А.й) А. М. об установлении долевой собственности Алиева Э. М. и Аменовой А. М. жилого дома, площадью 54,4 кв.м., и земельного участка, площадью 1091 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> , по ? доле каждому, взыскании судебных расходов, отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. Судья (подпись) Э.Д. Зиангирова Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ . Копия верна Судья Э.Д. Зиангирова