Дело № ДЕЛО № 2-55/2025 (2-1633/2024;) ~ М-1458/2024

Дело № 2-55/2025 (2-1633/2024) УИД № ОПРЕДЕЛЕНИЕ пос. Чишмы 04 марта 2025 года Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллина Р.З., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галикеевой И.И., с участием истца Ганеева А.Р., представителя ответчика Махмутова Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ганеев А.Р. к Асадуллин Р.Р. о расторжении договоры аренды, установил: Ганеев А.Р. обратился с иском (с учетом уточнения) в суд к Асадуллин Р.Р. о расторжении договоры аренды гидротехнических сооружений (пруда) от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между истцом и ответчиком. В обоснование иска Ганеев А.Р., указал, что ответчик (арендатор) не вносил арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В связи с чем, он вправе требовать в судебном порядке расторжения договора, несмотря на уплату арендных платежей со стороны ответчика Асадуллина Р.Р. В судебном заседании истец Ганеев А.Р. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Асадуллин Р.Р. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В судебном заседании представитель Асадуллина Р.Р. – Махмутов Р.Р., просил суд отказать в удовлетворении требований истца, мотивируя свои возражения, тем, что истцом не были созданы условия для оплаты арендных платежей, у ответчика не имелось реквизитов для перечисления денежных средств. Также заявил о недобросовестности истца. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Как следует из представленных истцом материалов, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование (претензию) (ШПИ № ), в котором ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Ответчиком данное требование получено ДД.ММ.ГГГГ . Однако, по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное требование само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. В направленном ДД.ММ.ГГГГ ответчику требовании ставился вопрос только о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в разумный срок в данном предупреждении не содержалось. Таким образом, истцом при направлении требования не были соблюдены положения пункта 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ). В абзаце 6 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 18) разъяснено о том, что федеральными законами обязательный досудебный порядок урегулирования спора предусмотрен в том числе по спорам о расторжении договора аренды, проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды (часть 3 статьи 619 и статья 625 ГК РФ). Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 29 постановления Пленума ВС РФ № 18 согласно которым, спор об изменении или о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). В соответствии с ч. 4 ст. 3 ГПК РФ заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров. Согласно абз. 2 ст. 222 указанного Кодекса суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления Ганеев А.Р. к Асадуллин Р.Р. о расторжении договоры аренды без рассмотрения. Руководствуясь статьей 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья о п р е д е л и л: Исковое заявление Ганеев А.Р. к Асадуллин Р.Р. о расторжении договоры аренды оставить без рассмотрения. После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке. Определение может быть обжаловано в течение пятнадцати рабочих дней со дня вынесения определения судом первой инстанции в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Копия верна. Судья Р.З. Хисматуллин