Дело № ДЕЛО № 2-88/2025 (2-1700/2024;) ~ М-1542/2024

№2-88/2025 УИД № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Чишмы 30 января 2025 года Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Захаровой Л.А., при секретаре судебного заседания Ситниковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гадельшина И.Ф. к Администрации муниципального район <адрес> Республики Башкортостан, Администрации <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, установил: Гадельшин И.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального район <адрес> РБ, Администрации <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что Гадельшин И.Ф. является собственником квартиры по адресу: <адрес> , кадастровый № . Квартира расположена в жилом доме по адресу: <адрес> , кадастровый № . Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная застройка». В ДД.ММ.ГГГГ году Гадельшин И.Ф. с целью улучшения жилищных условий без получения разрешения на реконструкцию, в пределах земельного участка с кадастровым номером № была произведена реконструкция многоквартирного дома в части принадлежащей истцу квартиры. В связи с реконструкцией изменилась площадь квартиры и дома в сторону увеличения. ДД.ММ.ГГГГ Гадельшин И.Ф. обратился с заявлением в Администрацию муниципального района <адрес> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на реконструированную квартиру по адресу: <адрес> Администрацией муниципального района <адрес> было принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги № от ДД.ММ.ГГГГ . Истец просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес> , кадастровый № , в реконструированном состоянии, сохранить квартиру по адресу <адрес> , кадастровый № в реконструированном состоянии, признать за Гадельшиным И.Ф. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью № . Указать, что решение Чишминского районного суда РБ будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и № . Истец Гадельшин И.Ф. извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Представитель истца ЯМР , действующий на основании доверенности на судебное заседание также не явился, представил в суд заявление о рассмотрении искового заявления без его участия, просил приобщить к материалам дела почтовую квитанцию о направлении искового заявления привлеченным к участию в деле сторонам. Представители ответчиков Администрации муниципального район <адрес> РБ, Администрации <адрес> , извещенные надлежащим образом явку своих представителей не обеспечили, возражений относительно исковых требований не выразили. Третьи лица РИС , РЗП представили в суд заявление о рассмотрении искового заявления Гадельшина И.Ф. без их участия, против удовлетворения искового заявления Гадельшина И.Ф. не возражают. Третьи лица, Управление Росреестра по <адрес> участок, АФЗ , ЖАН , РНА , извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих личному либо через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц. Суд, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему. Согласно, представленной истцом в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ Гадельшин И.Ф. является собственником <адрес> по адресу: <адрес> . Квартира расположена в четырех квартирном доме с кадастровым номером № . Дом расположен на земельном участке общей площадью № кв.м. с видом разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка, кадастровый № . Согласно представленных Управлением Росреестра по <адрес> в материалы дела по запросу суда выписок из единого государственного реестра недвижимости, собственником <адрес> по адресу: <адрес> является РНА , собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются РИС , РЗП , ЖАН , собственником <адрес> является АФЗ Истцом, с целью улучшения жилищных условий без получения разрешения на реконструкцию, в пределах земельного участка с кадастровым номером № была произведена реконструкция многоквартирного дома в части принадлежащей ему квартиры. В связи с реконструкцией площадь квартиры по адресу <адрес> , составила № кв.м., что привело к пропорциональному увеличению площади многоквартирного дома по адресу: <адрес> составила № кв.м. Изменения площадей жилого дома по адресу: <адрес> расположенной в нем <адрес> , отражено в технических планах подготовленный кадастровым инженером ШРР , представленными истцом в материалы гражданского дела. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец обращался в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на реконструированную квартиру по адресу: <адрес> , на что, Администрацией муниципального района <адрес> было принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги № от ДД.ММ.ГГГГ . В связи с отказом Администрацией муниципального района <адрес> , в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на реконструированную <адрес> расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> , истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд. Истцом в материалы дела представлено заключение строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой: жилое помещение (пристрой), расположенное по адресу: <адрес> , соответствует требованиям действующих строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемологических норм и правил, угрозу жизни и здоровью для граждан не создает, фактически является жилым, пригодным для постоянного круглосуточного проживания. У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов, изложенных в заключении эксперта СИН , заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, в том числе метод сопоставления данных, визуальных наблюдений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Проанализировав содержание представленного заключения, основания для сомнения в правильности, в беспристрастности и объективности эксперт у суда отсутствуют. Экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующее высшее образование – диплом о высшем образовании серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по специальности «Промышленное и гражданское строительство»; включен в Национальный реется специалистов в области строительства, идентификационный номер специалиста № . Пунктами 25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № , Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В соответствии с частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. По смыслу ст.222 ГК РФ и ст.40 ЗК РФ в их системном толковании право собственности на жилое помещение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, находящемся в собственности, может быть признано судом, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу п.п.4 п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гадельшина И.Ф. к Администрации муниципального район <адрес> РБ, Администрации <адрес> , о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии и признании права собственности. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковое заявление Гадельшина И.Ф. к Администрации муниципального район <адрес> Республики Башкортостан, Администрации <адрес> муниципального район <адрес> Республики Башкортостан о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить. Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> , кадастровый № , в реконструированном состоянии. Сохранить квартиру по адресу <адрес> кадастровый № , в реконструированном состоянии. Признать за Гадельшиным И.Ф. , право собственности на квартиру по адресу: <адрес> , общей площадью № кв.м. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и № . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Судья Л.А. Захарова