Дело № ДЕЛО № 2-530/2025 ~ М-434/2025

2-563/2023 УИД № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 июля 2025 года п. Чишмы Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Захаровой Л.А., с участием помощника прокурора Нугаевой Э.Ф., при секретаре судебного заседания Ситниковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Урмановой Г.Ф. , Небыт Д.О. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, УСТАНОВИЛ: АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к Урмановой Г.Ф. , Небыт Д.О. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, мотивируя свои требования тем, что решением Чишминского районного суда РБ по гражданскому делу № о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «АИЖК 2014-2») о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога - недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> . Решение суда вступило в законную силу. В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России в порядке, предусмотренном ст.ст.69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст.ст.56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости. В настоящее время владельцем жилого помещения является АО «ДОМ.РФ», о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. Истец АО «ДОМ.РФ» просит признать ответчиков Урманову Г.Ф. , Небыт Д.О. утратившими права пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> , и снять с регистрационного учета по месту жительства, взыскав с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб. Представитель истца АО «ДОМ.РФ» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ответчики Урманова Г.Ф. , Небыт Д.О. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В судебном заседании помощник прокурора Нугаева Э.Ф. просила исковые требования удовлетворить. На основании ст.167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.ст.8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № , снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Судом установлено, что решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Иск Закрытого акционерного общества « № » к Урмановой Г.Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Урмановой Г.Ф. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору № И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 478711 рублей 51 копейка. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую Урмановой Г.Ф. , в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ . Определить способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества – квартиры путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества – квартиры в размере 798400 рублей. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между «Мой Банк. Ипотека» (Открытым акционерным обществом) и Урмановой Г.Ф. , Урмановым А.Р. . Взыскать с Урмановой Г.Ф. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19987 рублей 12 копеек». Решение вступило в законную силу. Согласно выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , общей площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером № , на праве собственности является Акционерное общество «ДОМ.РФ», ИНН № . Следовательно, спорная жилая квартира является собственностью истца АО «ДОМ.РФ», которому в силу ст.209 ГК РФ принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России в порядке предусмотренных ст.69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст.56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке», взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости. Согласно справке, выданной ОВМ ОМВД России по <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы: Небыт Д.О. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., Урманова Г.Ф. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. На основании постановления об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ , исполнительное производство № -ИП в отношении Урмановой Г.Ф. по делу № окончено. В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики Урманова Г.Ф. , Небыт Д.О. , в силу требований ст.ст.304, 288, п.2 ст.237, п.2 ст.292 ГК РФ, ч.1 ст.31 ЖК РФ утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению из спорного жилого помещения. Каких-либо оснований, по которым за ответчиками Урмановой Г.Ф. , Небыт Д.О. , должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, судом не установлено. В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Также, в соответствии со п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. При таких обстоятельствах, суд считает, что действия ответчиков нарушают права собственника жилого помещения - квартиры АО «ДОМ.РФ». В связи с изложенным, требования истца о прекращении права пользования жилым помещением, выселении ответчиков Урмановой Г.Ф. , Небыт Д.О. , из квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков Урмановой Г.Ф. , Небыт Д.О. в пользу истца АО «ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины солидарно в размере 20000 руб. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск АО «ДОМ.РФ» к Урмановой Г.Ф. , Небыт Д.О. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить. Урманову Г.Ф. , Небыт Д.О. , признать утратившими права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> , снять с регистрационного учета по указанному адресу. Урманову Г.Ф. , Небыт Д.О. , выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> . Взыскать в пользу АО «ДОМ.РФ» с Урмановой Г.Ф. , Небыт Д.О. , в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Мотивированное решение составлено 14 июля 2025 года. Судья Л.А. Захарова