Дело № ДЕЛО № 2-1058/2025 ~ М-934/2025

Дело 2-1058/2025 УИД 03RS0069-01-2025-001243-57 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 декабря 2025 года п. Чишмы РБ Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Касимовой Ч.Т., при помощнике судьи Митулинской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артюха Н. В. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Новотроицкий сельсовет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, КФХ «Анюта» о признании договора купли-продажи объектов недвижимости заключенным, признании права собственности на объекты недвижимости, УСТАНОВИЛ: Артюх Н.В. (далее – истец) обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Новотроицкий сельсовет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, КФХ «Анюта» о признании договора купли-продажи объектов недвижимости заключенным, признании права собственности на объекты недвижимости, обосновывая свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у КФХ «Анюта» приобрёл объекты недвижимости – здания свинарника общей площадью 953,4 кв.м., склада общей площадью 402,7 кв.м. и телятника (родильное отделение) площадью 1020,8 кв.м, расположенные на территории Администрации СП Новотроицкий сельсовет МР Чишминский район Республики Башкортостан. В свою очередь указанные объекты КФХ «Анюта» приобрело у ОАО «Башэлектромонтаж» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно решению собрания уполномоченных СПК «Заветы Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ д. Ново-Троицкое РБ от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под зданиями также отводился предыдущим собственникам, однако, документы истцу не передавались. Право собственности КФХ «Анюта» не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), поскольку на момент строительства объектов (свинарник ДД.ММ.ГГГГ года, склад - ДД.ММ.ГГГГ года, родильное отделение - ДД.ММ.ГГГГ года) объекты не ставились на государственный кадастровый учет, а право собственности КФХ «Анюта» регистрировало БТИ, о чем внесены отметки о правах КФХ в технические паспорты, в связи с чем, переход права собственности от КФХ «Анюта» в пользу Артюх Н.В. не был оформлен в Росреестре, хотя фактически право перешло, объекты переданы истцу во владение.. Истцом произведена реконструкция объектов, в результате чего площадь объектов изменилась и составила: - здание, наименование: свинарник, общей площадью 953,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ; - здание, наименование: склад, общей площадью 402,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ; - здание, наименование: родильное отделение (телятник), общей площадью 1020,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> . С целью узаконения самовольных построек истец обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод указанных объектов в эксплуатацию, но поскольку ответа не последовало, истец обратился в суд с настоящим иском. При обращении истца в Администрацию СП Новотроицкий сельсовет стало известно, что здание свинарника с кадастровым номером № и здание родильного отделения (телятника) с кадастровым номером № уже поставлены на государственный кадастровый учет как бесхозяйные, в то время как фактическим и законным владельцем объектов является истец. С учётом уточнения своих требований истец Артюх Н.В. просит суд: - признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Артюх Н. В. и КФХ «Анюта» в отношении объектов недвижимости: 1) здание, наименование: свинарник, площадью 953,4 кв.м., кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> ; 2) здание, наименование: склад, площадью 402,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ; 3) здание, наименование: родильное отделение (телятник), площадью 1020,8 кв.м., кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> ; - признать за Артюх Н. В. право собственности на здание, наименование: свинарник, площадью 953,4 кв.м., кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> ; - признать за Артюх Н. В. право собственности на здание, наименование: склад, площадью 402,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ; - признать за Артюх Н. В. право собственности на здание, наименование: родильное отделение (телятник), площадью 1020,8 кв.м., кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> . Истец Артюх Н.В. , представители ответчиков – КФХ «Анюта», Администрации муниципального района Чишминский район РБ, Администрации сельского поселения Новотроицкий сельсовет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГКУ «Управление имуществом казны РБ», Управления Росреестра по Республике Башкортостан (Чишминский отдел) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан поступили письменные возражения об исключении Министерства из числа ответчиков в связи с тем, что объекты не находятся в реестре государственного имущества Республик Башкортостан, которое удовлетворено и протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. От представителей ответчиков - КФХ «Анюта» Быкова И.В. и Администрации МР Чишминский район РБ Галимуллиной Д.А. поступили заявления о том, что не возражают против иска Артюх Н.В. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, проверив и оценив их, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно п. 1 ст.218 ГК РФ, ст. 219, п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Судом установлено и из материалов дела следует, что между КФХ «Анюта» (ИНН 0245004838, продавец) и Артюх Н.В. (покупатель) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи следующих объектов недвижимости: - свинарник, 1982 года постройки площадью 950,8 кв.м. согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ , - складские помещения 1965 года постройки площадью 402,7 кв.м. согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ , - дом животновода (родильное отделение, телятник) 1980 года постройки площадью 111,7 кв.м., фактически 1547 кв.м, расположенные на территории сельского поселения Новотроицкий сельсовет МР Чишминский район Республики Башкортостан (л.д. 37). В указанную же дату составлен Акт приема-передачи объектов недвижимости, произведена оплата имущества (л.д. 38). В иске ситец Артюх Н.В. указал, что произвел реконструкцию объектов недвижимости, что привело к увеличению их площади. По данным технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарными номерами № , изготовленных ГУП «Центра учёта, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан», указанные объекты принадлежат на праве собственности КФХ «Анюта» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 10-31). В иске истец Артюх Н.В. также указывает, что КФХ «Анюта» приобрело данные объекты ранее у ОАО «Башэлектромонтаж» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно решению собрания уполномоченных СПК «Заветы Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ д. Ново-Троицкое РБ от ДД.ММ.ГГГГ . Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) от ДД.ММ.ГГГГ № № Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Заветы Ильича» прекратило свою деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 45-47). Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № № ОАО «Башэлектромонтаж» (ИНН 0278043631, ОГРН 1020243219985) прекратило свою деятельность юридического лица в форме слияния ДД.ММ.ГГГГ – правопреемник – ОАО «Сибпроектмонтаж» (ОГРН 1085406019401, ИНН 7202172492). Далее, ОАО «Сибпроектмонтаж» прекратило свою деятельность юридического лица в форме слияния ДД.ММ.ГГГГ – правопреемник – ЗАО «Монтажник (ИНН 2221169866, ОГРН 1092224000021) согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № № . Далее, ЗАО «Монтажник» ликвидировано как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ , что следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 48-60). Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ. Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего ранее) и Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр. Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 03.02.2015 г. № 78-КГ14-47). Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам. СПК (колхоз) «Заветы Ильича», ОАО «Башэлектромонтаж», КФХ «Анюта» не имели зарегистрированных в установленном порядке прав на недвижимое имущество, что влечет невозможность государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество истцу, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском; при этом владение спорным объектом недвижимости указанными юридическими лицами до их отчуждения истцу- никем не оспаривается. В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки договора купли-продажи в установленном порядке явилось также прекращение деятельности указанных юридических лиц СПК (колхоз) «Заветы Ильича», ОАО «Башэлектромонтаж» в связи с прекращением их деятельности (ликвидацией). Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Передача недвижимости и оплата ее стоимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № объект недвижимости с кадастровым номером № - телятник ДД.ММ.ГГГГ года постройки, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Администрации СП Новотроицкий сельсовет МР Чишминский район РБ принят на учет как бесхозяйный (л.д. 63-66). Объект недвижимости с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Администрации СП Новотроицкий сельсовет МР Чишминский район РБ принят на учет как бесхозяйный, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- № (л.д. 67-70). Согласно ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Доказательства обращения Администрации СП Новотроицкий сельсовет в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на указанные объекты суду не представлены. Владение спорных объектов недвижимости в настоящее время истцом Артюх Н.В. стороны не оспаривают. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Артюх Н. В. как покупателем и КФХ «Анюта» (продавец) в отношении объектов недвижимости: здание, наименование: свинарник, площадью 953,4 кв.м., кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> , здание, наименование: склад, площадью 402,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> , здание, наименование: родильное отделение (телятник), площадью 1020,8 кв.м., кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> , <адрес> , что в свою очередь является основанием для признания на указанные объекты недвижимости права собственности истца. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Артюх Н. В. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Новотроицкий сельсовет <адрес> Республики Башкортостан, КФХ «Анюта» о признании договора купли-продажи объектов недвижимости заключенным, признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить. Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Артюх Н. В. и КФХ «Анюта» в отношении объектов недвижимости: здание, наименование: свинарник, площадью 953,4 кв.м., кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> ; здание, наименование: склад, площадью 402,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ; здание, наименование: родильное отделение (телятник), площадью 1020,8 кв.м., кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> . Признать право собственности Артюх Н. В. на следующие объекты недвижимости: - здание, наименование: свинарник, площадью 953,4 кв.м., кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> . - здание, наименование: склад, площадью 402,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> . - здание, наименование: родильное отделение (телятник), площадью 1020,8 кв.м., кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> . Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет здания, наименование: склад, площадью 402,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и государственной регистрации права собственности Артюх Н.В. на указанные выше объекты недвижимости. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Мотивированное решение составлено 07.01.2026 года. Судья /подпись/. Копия верна. Судья Касимова Ч.Т.