Дело № ДЕЛО № 2-274/2026 ~ М-134/2026

дело №2-274/2026 УИД № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 марта 2026 года п.Чишмы РБ Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Захаровой Л.А., при секретаре судебного заседания Ситниковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан к Кабировой Л.Ф. о расторжении договора аренды, взыскании с арендатора суммы задолженности и суммы неустойки (штрафа, пени) по арендной плате, УСТАНОВИЛ: Администрация сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Кабировой Л.Ф. о расторжении договора аренды, взыскании с арендатора суммы задолженности и суммы неустойки (штрафа, пени) по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения <адрес> в лице и.о.председателя Комитета – начальника отдела КУС Минземимущества РБ по <адрес> ХИС , и Кабировой Л.Ф. заключен договор № аренды земельного участка по результатам торгов. Согласно п.1.1 Договора аренды земельного участка, на основании протокола торгов от ДД.ММ.ГГГГ по продаже права на заключение договора аренды земельного участка Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , из земель населенных пунктов, кадастровый № , площадью № кв.м., в границах, определенных кадастровым планом, имеющий разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. Во исполнение условий договора, арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п.2.1 Договора, срок аренды участка составляет 20 лет. В соответствии с п.3.1 настоящего Договора, цена права на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с протоколом составляет 88000 руб., является окончательной и изменению не подлежит. В соответствии с п.3.3 договора аренды платежи за аренду участка вносятся равными долями за каждый квартал вперед с оплатой до 10 числа оплачиваемого квартала. Обязанность по уплате арендных платежей не выполняется ответчиком на протяжении более двух сроков подряд и по данному договору числится задолженность в сумме 711968,88 руб. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено претензионное письмо о погашении задолженности. К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства так и не исполнены. Истец просит взыскать с Кабировой Л.Ф. в пользу Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 711968,88 руб., пени за неисполнение обязательств по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153807,06 руб. В судебное заседании представитель истца Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан не явился, надлежащим образом извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В судебное заседании ответчик Кабирова Л.Ф. и ее представить Новоселов В.С. , действующий на основании доверенности не явились, извещены надлежащим образом. От представителя ответчика Новоселов В.С. поступило ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства с контррасчетом суммы основного долга и неустойки в пределах срока исковой давности. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих личному либо через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц. Суд, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему. Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Существенные условия договора по смыслу статей 160, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть согласованы сторонами не только в едином договоре-документе, но и в нескольких взаимосвязанных документах, в случае, если закон прямо не предусматривает заключение договора в виде одного документа. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п.1 ст.606 ГК РФ). Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, по результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ г. аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № , площадью № кв.м. по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, в границах, определенных кадастровым планом, имеющий разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство победителем признана Кабирова Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> БРМ и арендатором Кабировой Л.Ф. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № , площадью № кв.м. в границах, определенных кадастровым планом, имеющий разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды участка составляет 20 лет (п.2.1 договора аренды). Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено внесение платежей за аренду участка равными долями за каждый квартал вперед с оплатой до 10 числа оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет УФК по РБ. В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как следует из представленного стороной истца расчета, сумма задолженности ответчика Кабировой Л.Ф. по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 711968,88 руб. Ответчиком Кабировой Л.Ф. заявлено о применении срока исковой давности. Разрешая вопрос о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего. В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В силу п.1, 2 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Согласно разъяснениям, указанным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Согласно разъяснениям, указанным в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Истец обратился с исковыми требованиями в суд ДД.ММ.ГГГГ . Исходя из условий Договора, что арендная плата вносится Арендатором с ДД.ММ.ГГГГ равными долями за каждый квартал вперед до 10 числа оплачиваемого квартала, определяя период взыскания задолженности, с учетом срока исковой давности о применении которого было заявлено ответчиком, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с первого квартала 2023 года по четвертый квартал 2025 года. Таким образом, задолженность по арендной плате составит 264000 руб. Согласно п.6.2 Договора, пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Согласно представленному истцом расчету, общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 854968,88 руб. Для установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, законодательством предоставлено суду право снижать размер неустойки, подлежащей взысканию с нарушителя. Основанием для снижения размера неустойки служит ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства, в том числе слишком высокий размер процента, на основании которого определяется неустойка. Суд, с учетом обстоятельств дела и материального положения ответчика, приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки характеру и последствия неисполненного ответчиком обязательства и считает возможным снизить размер неустойки до 50000 руб. Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а требования подлежат удовлетворению частично, с ответчика Кабировой Л.Ф. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10350 рублей. Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан к Кабировой Л.Ф. о взыскании с арендатора суммы задолженности и суммы неустойки (штрафа, пени) по арендной плате, удовлетворить. Взыскать с Кабировой Л.Ф. (ИНН № ) в пользу Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264000 руб., пени за неисполнение обязательств по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб. Взыскать с Кабировой Л.Ф. (ИНН № ) в доход бюджета муниципального района <адрес> РБ государственную пошлину в размере 10350 руб. В остальной части исковых требований Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан – отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения. В окончательной форме решение принято 27 марта 2026 года Судья Л.А. Захарова