Дело № ДЕЛО № 2-441/2026 ~ М-315/2026

дело №2-441/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 апреля 2026 года п.Чишмы РБ Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеева Р.М., при секретаре Жуковой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан к Хазиахмедову С.Р. о расторжении договора аренды, взыскании с арендатора суммы задолженности и суммы неустойки (штрафа, пени) по арендной плате, УСТАНОВИЛ: Администрация сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Хазиахмедову С.Р. о расторжении договора аренды, взыскании с арендатора суммы задолженности и суммы неустойки (штрафа, пени) по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ и Хазиахмедовым С.Р. заключен договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с п. 2.1 Договора, договор заключен на 20 лет. В соответствии с п.3.1 Договора, цена ежегодной арендной платы составляет 16241,45 руб. Размер арендной платы на весь срок аренды не изменяется. Задаток составляет 7939 руб. (п.3.2 Договора). Внесенный победителем торгов (Арендатором) задаток засчитывается в счет арендной платы. В соответствии с п.3.3 договора платежи за аренду участка вносятся равными долями за каждый квартал вперед с оплатой до 10 числа оплачиваемого месяца. Арендные платежи ответчик с момента заключения договора по настоящее время не оплачивал. Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 101077,10 руб. В силу п. 6.2 Договора пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Согласно расчету пени за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору составляет 57 293,18 руб. В силу п. 6.1 Договора в случае неисполнения одной из сторон по Договору должным образом взятые на себя обязательства, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором излагаются факты, составляющие основу нарушения. Если нарушение не будет устранено в срок, указанный в письменном уведомлении, сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено претензионное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении имеющейся задолженности. Однако требования ответчиком не исполнены. В иске истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Администрацией сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан и Хазиахмедовым С.Р.; обязать Хазиахмедова С.Р. в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу по акту приема-передачи вернуть Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> , расположенный по адресу: <адрес> <адрес> ; взыскать с Хазиахмедорва С.Р. в пользу Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101077,10 руб., пени за неисполнение обязательств по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57293,18 руб. Представитель истца Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте судебного разбирательства. Ответчик Хазиахмедов С.Р. на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте судебного разбирательства. Представители третьих лиц - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостанна судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и месте судебного разбирательства. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих личному либо через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц. Суд, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему. Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Существенные условия договора по смыслу статей 160, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть согласованы сторонами не только в едином договоре-документе, но и в нескольких взаимосвязанных документах, в случае, если закон прямо не предусматривает заключение договора в виде одного документа. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п.1 ст.606 ГК РФ). Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета – начальника отдела КУС Минземимущества РБ по Чишминскому району Хабирова И.С. и арендатором Хазиахмедовым С.Р. заключен договор аренды № от земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: р- <адрес> <адрес> из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты> , площадью 1497кв.м. в границах, определенных кадастровым планом, имеющий разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды участка составляет 20 лет (п.2.1 договора аренды). Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено внесение платежей за аренду участка равными долями за каждый квартал вперед с оплатой до 10 числа оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет УФК по РБ. В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как следует из представленного стороной истца расчета, сумма задолженности ответчика Хазиахмедова С.Р. по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 101077,10 руб. Представленный истцом расчет исковых требований проверен судом, не вызывает сомнений. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты, контррасчет и отзыв по существу исковых требований в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил. При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101077,10 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно п.6.2 Договора, пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Согласно представленному истцом расчету, общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 57293 руб. 18 коп. Указанный расчет пени соответствует обстоятельствам дела и действующему законодательству, при этом ответчиком собственный расчет задолженности по договору представлен не был. Следовательно, Администрация сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ имеет право на взыскание пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 07.04.2026в размере 57293 руб. 18 коп Истцом также заявлено требование о расторжении Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ . В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (ред. от 24.03.2016) разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ. В материалах дела содержатся сведения о том, что истцом предпринимались меры по урегулированию спора. Так, ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено уведомление № о расторжении договора аренды по месту регистрации Хазиахмедова С.Р.: <адрес> . Данный адрес был указан в договоре аренды. Сведений о том, что Хазиахмедов С.Р. сообщил в банк о необходимости направления ему корреспонденции или уведомлений по иному адресу, не имеется. В указанном уведомлении, Администрация руководствуясь п. 3 ст. 619, ст.ст. 610,619 ГК РФ, предложил ответчику заключить соглашение о расторжении ранее заключенного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ . Вместе с тем каких-либо действий со стороны ответчика, в том числе обращения в банк для урегулирования сложившейся ситуации предпринято не было. Таким образом, суд приходит к выводу, что неосуществлением в определенные договором сроки платежей допущено существенное нарушение условий договора аренды, истцом предпринимались меры по урегулированию спора, вместе с тем со стороны Хазиахмедова С.Р. совершение каких-либо действий отсутствует, что является основанием для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между междуАдминистрацией сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан и Хазиахмедовым С.Р. Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а требования подлежат удовлетворению частично, с ответчика Хазиахмедова С.Р. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5751 рубль. Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан к Хазиахмедову С.Р. о расторжении договора аренды, взыскании с арендатора суммы задолженности и суммы неустойки (штрафа, пени) по арендной плате, удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Администрацией сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан и Хазиахмедовым С.Р. . Обязать Хазиахмедова С.Р. в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу по акту приема-передачи вернуть Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> , расположенный по адресу: <адрес> . Взыскать с Хазиахмедова С.Р. (паспорт серии № № ) в пользу Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101077 рублей 10 копеек, пени за неисполнение обязательств по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57293 рубля 18 копеек. Взыскать с Хазиахмедова С.Р. (паспорт серии № № ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5751 рубль. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения. Копия верна. Судья Р.М. Галикеев