Дело № ДЕЛО № 2-458/2026 ~ М-327/2026

Дело № 2-458/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Чишмы РБ 7 мая 2026 года Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеева Р.М., при секретаре Жуковой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митулинского М.В. , Митулинской В.Э. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Митулинский М.В., Митулинская В.Э. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности. В обоснование требований указано, что Митулинский М.В. и Митулинская В.Э. являются собственниками квартиры по адресу: РБ, <адрес> , кадастровый № . Квартира расположена в жилом доме по адресу: РБ, <адрес> , кадастровый № . Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка». В 2024 году Митулинский М.В. с целью улучшения жилищных условий без получения разрешения на реконструкцию, в пределах земельного участка с кадастровым номером № была произведена реконструкция многоквартирного дома в части принадлежащей истцу квартиры. В связи с реконструкцией изменилась площадь квартиры и дома в сторону увеличения. ДД.ММ.ГГГГ Митулинский М.В. обратился с заявлением в Администрацию муниципального района Чишминский район о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на реконструированную квартиру по адресу: РБ, <адрес> . Администрацией муниципального района Чишминский район было принято решение об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию объекта от ДД.ММ.ГГГГ . Изменения площадей жилого дома по адресу: РБ, <адрес> расположенной в нем <адрес> , отражено в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (пристрой), расположенное по адресу: РБ, <адрес> , соответствует требованиям действующих строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемологических норм и правил, угрозу жизни и здоровью для граждан не создает, фактически является жилым, пригодным для постоянного круглосуточного проживания. Истцы просят суд сохранить жилое помещение по адресу: РБ, <адрес> кадастровый № , в реконструированном состоянии; признать за Митулинским М.В.1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки по адресу: РБ, <адрес> , <адрес> , общей площадью 105,2 кв.м.; признать за Митулинской В.Э. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки по адресу: РБ, <адрес> , общей площадью 105,2 кв.м.; указать, что решение Чишминского районного суда РБ будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № . Истцы Митулинский М.В., Митулинская В.Э. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Представитель ответчика Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, вынести законное и обоснованное решение. Третьи лица Бондарев В.В., представитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие сторон. Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункта 2 статьи 260 ГК РФ). Строительство самовольной постройки в нарушение установленного порядка влечет признание ее самовольной и применение санкций, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, так как по общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее, не вправе совершать в отношении такого строения какие-либо сделки (продавать, дарить, передавать в залог и т.д.), за исключением случаев, когда допускается возможность признания такого права судом. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с требованиями ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация на строительство объекта, не предназначенного для постоянного пребывания людей и осуществления производственной деятельности, с количеством этажей более 2-х и/или площадью более чем 1500 м2 подлежит экспертизе, также подлежат экспертизе и результаты инженерных изысканий. Положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий требуется при выдаче разрешения на строительство объекта указанных параметров. В силу требований п. 1, 2 ст. 61 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно подп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений. Материалами дела установлено, что Митулинскому М.В., Митулинской В.Э. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 716+/-9кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: РБ, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке расположено жилое помещение – <адрес> , кадастровым номером № , площадью 35,4 кв.м., которая также принадлежит на праве общей долевой собственности Митулинскому М.В., Митулинской В.Э. (по 1/2 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Собственником жилого помещения – <адрес> , расположенной по адресу: РБ, <адрес> , является Бондарев В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: РБ, <адрес> расположено жилое помещение - квартира, общей площадью 105,2 кв.м., состоящее из двух контуров: 1- наземный контур (1 этаж), 2- надземный контур (этаж мансарда). Изменение общей площади с 35,4 кв.м. на 105,2 кв.м произошло в результате реконструкции. Истцы обратились в Администрацию МР Чишминский район с заявлением о выдачи разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома.. Администрацией муниципального района Чишминский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию объекта. Было разъяснено, что в соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, на дату подачи заявления согласно представленного заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ , представленного технического плана от ДД.ММ.ГГГГ , реконструкция жилого дома осуществлена. Из заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Жилое помещение (пристрой), расположенное по адресу: <адрес> , соответствует требованиям действующих строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Жилое помещение (пристрой), расположенное по адресу: <адрес> , угрозу жизни и здоровью для граждан не создает. Жилое помещение (пристрой), расположенное по адресу: <адрес> , фактически является жилым, пригодным для постоянного круглогодичного проживания. Таким образом, поскольку жилое помещение в реконструированном виде по адресу: РБ, <адрес> не нарушает интересы других граждан и не создает угрозу для жизни и здоровья, соответствуют строительным и санитарным нормам, а также правилам противопожарной безопасности, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения по адресу: РБ, <адрес> , р. <адрес> кадастровый № , в реконструированном состоянии и признать за Митулинским М.В. и Митулинской В.Э. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки по адресу: РБ, <адрес> , общей площадью 105,2 кв.м. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Митулинского М.В. , Митулинской В.Э. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить. Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> , кадастровый № , в реконструированном состоянии. Признать за Митулинским М.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение общей площадью 105,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> , р. <адрес> . Признать за Митулинской В.Э. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение общей площадью 105,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> , р. <адрес> . Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности за Митулинским М.В. (1/2 доля в праве), за Митулинской В.Э. (1/2 доля в праве) на реконструированное жилое помещение площадью 105,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> , р. <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Копия верна. Судья Р.М. Галикеев