Дело № ДЕЛО № 2-504/2026 ~ М-369/2026

Дело №2-504/2026 УИД № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Чишмы 29 мая 2026 года Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Захаровой Л.А., при секретаре судебного заседания Ситниковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Реброва С.Н. к Администрации сельского поселения Шингак-Кульский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание в порядке приобретательной давности, установил: Истец Ребров С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Шингак-Кульский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что постановлением Главы администрации <адрес> № -П от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на проектирование магазина смешанных товаров в <адрес> , предпринимателя Реброва С.Н. Постановлением главы администрации сельского поселения Шингак-Кульский сельсовет Муниципального района Чишминский район № от ДД.ММ.ГГГГ Реброву С.Н. разрешено строительство магазина площадью 11 кв.м. х 6м40 в <адрес> А. Для этого отведен земельный участок под строительство магазина площадью 200 кв.м. Этим же постановлением на застройщика возложена обязанность строительства магазина согласно плана, согласованного с архитектором района, а также возложена обязанность после окончания строительства магазина сдать его Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию при главном архитекторе района, содержать прилегающую территорию в удовлетворительном состоянии. С момента предоставления на протяжении 20 лет, Ребров С.Н. пользуется отведенным земельным участком как своим собственным. В соответствии с разработанной архитектурой Чишминского района РБ проектной документацией в 2006 году истец построил магазин общей площадью 55,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ здание магазина было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № . Все время с момента предоставления земельного участка и строительства здания магазина Ребров С.Н. пытался зарегистрировать право собственности на земельный участок и здание магазина в установленном законом порядке. В настоящий момент возникла необходимость зарегистрировать право собственности на земельный участок и здание магазина, однако имеющихся документов недостаточно для регистрации права собственности. Истец Ребров С.Н. просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , в порядке приобретательной давности. признать за ним право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью 55,2 кв.м. с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> . Истец Ребров С.Н. на судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщил. Представитель истца Явгильдин М.Р. на судебное заседание также не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, просил приобщить к материалам дела договор электроснабжения и счет на оплату по указанному договору. Представитель ответчика Администрации сельского поселения Шингак-Кульский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ извещенное надлежащим образом в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, представили в суд письменные разъяснения, согласно которых Ребров С.Н. построил задние магазина по адресу: РБ <адрес> на протяжении 20 лет оплачивает коммунальные услуги и благоустраивает территорию, против удовлетворения исковых требований не возражает. Представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещенное надлежащим образом в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили. Представитель третьего лица Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан извещенное надлежащим образом в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, представили заявление о рассмотрении без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, ППК «Роскадастр» по <адрес> , извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему. Согласно ст.6, ч.1 ст.17, ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Постановлением Главы администрации <адрес> № -П от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на проектирование магазина смешанных товаров в <адрес> , предпринимателя Реброва С.Н. Постановлением главы администрации сельского поселения Шингак-Кульский сельсовет муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Реброву С.Н. разрешено строительство магазина площадью 11 кв.м. на 6м40 в <адрес> Для этого отведен земельный участок под строительство магазина, площадью 200 кв.м. Этим же постановлением на застройщика возложена обязанность строительства магазина согласно плана, согласованного с архитектором района, а также возложена обязанность после окончания строительства магазина сдать его Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию при главном архитекторе района, содержать прилегающую территорию в удовлетворительном состоянии. Согласно представленного в материалы дела технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Ребров С.Н. на земельном участке площадью 264,0 кв.м. построил здание магазина общей площадью 55,2 кв.м. Год постройки здания магазина 2006 год. Зданию присвоен инвентарный № . Согласно сведений об объекте недвижимости, представленной истцом ДД.ММ.ГГГГ здание магазина имеющее адресные ориентиры: <адрес> , было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № , указан инвентарный № . ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет земельный участок под размещение магазина площадью № кв.м. имеющий адресные ориентиры: <адрес> кадастровый № . Согласно выписки из ЕГРН в пределах земельного участка расположен объект недвижимости № . Из представленного Администрацией муниципального района <адрес> РБ в материалы дела паспорта земельного участка усматривается, что отведение земельного участка Реброву С.Н. под строительство магазина произведено на законных основаниях Постановлением Главы администрации <адрес> № -П от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на проектирование магазина смешанных товаров в <адрес> № а, предпринимателя Реброва С.Н. . Строительство осуществлено в соответствии с проектной документацией и разрешением выданным главой Администрации сельского поселения Шингак-Кульский сельсовет МР <адрес> . Согласно заключения ГПН <адрес> РБ, здание магазина обеспечивает соблюдение требований пожарной безопасности при осуществлении деятельности для реализации продуктов питания. Единственным препятствием к оформлению права собственности Реброва С.Н. на здание магазина является отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права на земельный участок, находящийся в его владении на основании Постановлением главы администрации <адрес> № -П от ДД.ММ.ГГГГ с 2003 года. Представленными в материалы дела заявлениями подтверждается неоднократное обращение Реброва С.Н. с заявлениями об оформлении права аренды на земельный участок. В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст.225 и 234 ГК РФ и Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ). По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Верховный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу № -КГ19-55 отметил, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели право предшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является он. Таким образом, доводы истца об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом подтверждаются письменными доказательствами по делу. Поскольку истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным имуществом - земельным участком, жилым домом, расположенным на нем, как своим собственным, он приобрели право собственности в порядке приобретательной давности на спорный земельный участок. По смыслу абз.2 п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № , Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № , Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в Постановлении Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п.19 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Таким образом, судом установлена совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности. Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования Реброва С.Н. при отсутствии возражений муниципальных органов, направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка и расположенного на нем нежилого здания, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям закона. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд, решил: Исковое заявление Реброва С.Н. к Администрации сельского поселения Шингак-Кульский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание в порядке приобретательной давности, удовлетворить. Признать за Ребровым С.Н. право собственности на земельный участок общей площадью 357 кв.м. с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. Признать за Ребровым С.Н. право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью 55,2 кв.м. с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , в порядке приобретательной давности. Решение суда является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> . Решение суда является основанием для регистрации права собственности Реброва С.Н. на земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и здание магазина общей площадью 55,2 кв.м. с кадастровым номером № , расположенные по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан. Судья Л.А. Захарова