Дело № ДЕЛО № 2-382/2021 ~ М-368/2021

Дело № г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Назрановский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего судьи Оздоева А.И., с участием представителя истца ФИО6 по доверенности - ФИО10 -Г., при секретаре ФИО9 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 , ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 к ФИО5 и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании договора купли - продажи недвижимости незаключенным, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ФИО6 состоит на учете в Министерстве внутренних дел по Республики Ингушетия для получения единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения. При очередном обращении в Министерство внутренних дел по <адрес> с целью обновления документов и получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости о правах, им стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право собственности по 1/5 доли каждого на земельный участок с кадастровым номером 06:04:0600004:627, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв. м. и жилого дома с кадастровым номером 06:04:0600001:1710, общей площадью 159,7 кв. м., расположенные по адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, с. <адрес> . Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное недвижимое имущество зарегистрировано за ними на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ . Они никогда не заключали данный договор купли-продажи домовладения, и никогда не подписывали указанный договор и не могли подписывать в силу своего малолетнего возраста в тот период. На момент заключения указанного договора старшему из детей было всего 11 лет. От их имени также не подписывали указанный договор их родители. Просят суд признать незаключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права, переход права и прекращения права истцами на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> . В судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности - ФИО10 -Г. поддержал исковые требования по мотивам, изложенным в иске, и просил их удовлетворить в полном объеме. Истцы ФИО6 ФИО1 , ФИО1 , ФИО3 , ФИО4 , надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились Ответчик ФИО5 и представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, о причинах неявки не сообщили. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.ч. 1 и 2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспариваемая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В соответствии ч.3 ст. 166 ГК РФ требования о признании недействительной (ничтожной) сделки независимо от применения последствий ее действительности может быть удовлетворенно, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано право собственности по 1/5 доли на земельный участок с кадастровым номером 06:04:0600004:627 для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв. м. и жилого дома с кадастровым номером 06:04:0600001:1710, общей площадью 159,7 кв. м., расположенные по адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, с. <адрес> . Данное недвижимое имущество зарегистрировано за истцами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ . При изложенных обстоятельствах, суд считает обоснованными доводы истцов о том, что они не заключали договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, с. <адрес> , и не учиняли подписи в договоре, поскольку в силу своего малолетнего возраста на момент подписания договора не могли подписывать договор купли-продажи. Более того, ответчиком не представлены сведения о заключении их родителями указанного договора от имени малолетних детей, ответчиком не представлено, а отец истцов - ФИО6 , также являющийся истцом по делу, отрицает факт подписания данного договора от имени своих несовершеннолетних детей. В соответствии со ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Статья 160 ГК устанавливает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Согласно ст. 167 ГК Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При таких обстоятельствах суд считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, решил: Исковое заявление ФИО6 , ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 к ФИО5 и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании договора купли - продажи недвижимости незаключенным, удовтетворить. Признать незаключенным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 и ФИО4 и ФИО5 о передаче нам в собственность по 1/1 доле каждому земельного участка с кадастровым номером 06:04:0600004:627, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв. м. и жилого дома с кадастровым номером 06:04:0600001:1710, общей площадью 159,7 кв. м., расположенные по адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, с. <адрес> . Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права, переход права и прекращения права ФИО1 , ФИО2 , ФИО7 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 06:04:0600004:627, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 06:04:0600001:1710, общей площадью 159,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РИ в течение 30 дней. Председательствующий: Копия верна: Судья А.И.Оздоев.