Дело № ДЕЛО № 2-33/2023 (2-1685/2022;) ~ М-1768/2022

Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> 15 августа 2023 года Судья Назрановского районного суда Республики Ингушетия ФИО3 , при секретаре ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Инвестторгбанк» к ФИО2 , ФИО1 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, У С Т А Н О В И Л: АО «Инвестторгбанк» обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнений просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> , с. <адрес> , с кадастровым номером: 06:04:0700002:2375, 06:04:0700001:2192, обязать ОВМ ОМВД России по <адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу, выселить их и взыскать с них в пользу истца государственную пошлину в размере 6 000 рублей. В обоснование иска указано, что между ответчиками был заключен кредитный договор, надлежащее исполнение обязательства обеспечено залогом указанных объектов недвижимости.. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств решением Назрановского районного суда Республики Ингушетия ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет ипотеки. В порядке исполнения решения суда об обращении взыскания квартира передана истцу и согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) принадлежит на праве собственности АО «Инвестторгбанк». Вместе с тем, в жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые требование банка о снятии с регистрационного учета и выселении в добровольном порядке не исполнили. Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела стороны в судебное заседание не явилась. Истец в своем исковом заявлении просил о рассмотрении дела без участия представителя. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что решением Назрановского районного суда Республики Ингушетия ДД.ММ.ГГГГ . в пользу ФИО6 взысканы денежные средства по договору займа. Этим же решением суда обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 69,6 кв.м., и земельный участок, площадью 1500 кв.м., принадлежащие на праве общей долевой собственности ответчикам, расположенные по адресу: <адрес> , с. <адрес> муниципального района, <адрес> . В порядке исполнения решения суда кредитор воспользовался правом, оставив предмет залога за собой. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение зарегистрировано за АО «Инвестторгбанк». По утверждениям истца в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2 и ФИО1 На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По общему правилу, установленному п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. В п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу вышеприведенных норм закона, поскольку право собственности ответчиков на квартиру было прекращено в связи с обращением взыскания на недвижимость, с момента возникновения права собственности у истца, как нового владельца жилого помещения, право пользования жилым помещением бывшего собственника и право пользования всех зарегистрированных в нем лиц прекращается. Вместе с тем, что в ходе судебного заседания установлено, что ответчики зарегистрированы в с. <адрес> , ФИО2 – по адресу <адрес> , ФИО1 - пер. Краснодарский, <адрес> . В спорном жилом помещении по сведениям представленным администрацией с. <адрес> проживает семья ФИО5 , состоящая из 8 человек, ФИО2 и ФИО1 по указанном адресу не проживают. При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что ответчики в домовладении истца не проживают и не зарегистрированы, доказательств нарушения ответчиками права собственности истца не представлено, в удовлетворении требований истца следует отказать. На основании ст. 98 ГПК РФ требование стороны о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению в случае принятия решения суда в пользу этой стороны. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ . Председательствующий: