Дело № ДЕЛО № 2-1575/2022 ~ М-1816/2022

Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Судья Назрановского районного суда Республики Ингушетия ФИО10 при секретаре ФИО3 , с участием представителя истца ФИО4 , пр. администрации с. <адрес> ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации с. <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л : ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором признать права собственности на земельный участок общей площадью 5 256 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, с. <адрес> , обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет и внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о данном объекте недвижимости. В обоснование иска указано, что указанный земельный участок находится во владении истца с 1963 года по настоящее время, все это время истец принимала все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. Никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Представитель МУ «Администрация Назрановского муниципального района» ФИО5 не возражал против удовлетворения требований истца, а также пояснил, что действительно с 1960 года указанный земельный участок находится во владении и пользовании истца. На указанном земельном участке возведен дом, в котором проживает истец со своей семьей. Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности. Установлено, что во владении ФИО1 находится земельный участок общей площадью 5 256 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, с. <адрес> . На данном участке возведен жилой дом, в котором, согласно отметке в паспорте, истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ . Согласно представленным квитанциям, истцом производится оплата коммунальных платежей по указанному адресу. Факт владения истцом спорным земельным участком подтверждается также показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7 , которые сообщили, что ФИО8 владеет земельным участком с советских времен, на данном участке возведен дом, в котором в настоящее время проживает она и ее семья, кто-либо из жителей села и других регионов на данные дом и земельный участок не претендует. Оценивая показания данных свидетелей, суд принимает их в качестве допустимых доказательств, с достаточной степенью достоверности подтверждающих факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком. Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они согласуются с иными доказательствами по делу, свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 308 УК РФ, показания. Представитель ответчика ФИО5 признал право собственности истца на земельный участок, дополнительно пояснил, что кто-либо из жителей села на данные дом и земельный участок не претендует, правоустанавливающие документы на землю в архиве администрации не сохранились. Согласно представленному межевому плану в отношении спорного земельного участка проведено межевание, границы участка с согласованы с собственниками смежных участков, о чем в межевом плане имеются соответствующие отметки. Таким образом, исследованными судом доказательствами подтверждаются факты владения истцом спорным земельным участком с не позднее 1976 года и по настоящее время, добросовестности, непрерывности и открытости данного владения, также имеются надлежащие доказательства исполнения истцом обязанностей собственника имущества и несения расходов по его содержанию. При таких обстоятельствах, по делу установлена необходимая совокупность условий, при которых за истцом в силу приобретательной давности может быть признано право собственности на спорный земельный участок, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление ФИО1 ( <данные изъяты> ) к администрации с. <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 5 256 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, с. <адрес> , в силу приобретательной давности. Обязать Управление государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить постановку на учет и внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 5 256 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , Назрановский муниципальный район, с. <адрес> . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ . Председательствующий: