Дело № ДЕЛО № 2-385/2024 ~ М-156/2024

Дело № г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 мая 2024 года <адрес> Назрановский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего судьи Ярыжев А.Б., при секретаре ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, признании недействительной регистрации договора купли-продажи, признании недействительной регистрации права собственности и взыскании судебных расходов удовлетворить, УСТАНОВИЛ: Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что посредством уведомления от сервиса «госуслуги» он узнал о том, что на его имя был зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером 06:04:0200002:1112, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес> , Назрановской муниципальный район, с. <адрес> (далее - Росреестр) для получения копии правоустанавливающих документов, на основании которых было осуществлено отчуждение земельного участка. В результате рассмотрения его обращения в Росреестр, ему направили оцифрованный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , заявление о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ и выписку из ЕГРН. По результатам рассмотрения заявления был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок 06:04:0200002:1112 с ФИО2 на ФИО1 , что подтверждается реестровой записью № . Однако истец указанный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не подписывал, в Росреестр для регистрации перехода права собственности не обращался. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление от Управления ФНС России по <адрес> о постановке на учет физического лица в налоговом органе. Учитывая, что в заявлении в п. 8.1., 9., 10., напротив соответствующих граф с пометкой «лично», имеются отметки в виде галочек, в совокупности с тем обстоятельством, что истец в Росреестр не обращался, очевидно нарушение порядка предоставления документов в орган Росреестра. Подпись, выполненная в заявлении о регистрации перехода прав, также была подделана и не принадлежит истцу. Каким образом Росреестр осуществил регистрацию перехода прав в его отсутствие в условиях отсутствия нотариальной доверенности, истцу неизвестно. Более того, истец не знаком с Продавцом ФИО2 и о регистрации земельного участка узнал только после получения соответствующего уведомления сервиса «Госуслуги». В связи с чем, истец просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, а также признать недействительной регистрацию договора купли-продажи и признать недействительной регистрацию права собственности. Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 , участие которых в судебном заседании судом было обеспечено с использованием системы видеоконференц-связи, поддержали исковые требования по мотивам, изложенным в иске, и просили их удовлетворить в полном объеме. Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принял. Направил в суд заявление, где просит рассмотреть иск без его участия. А также просил осуществить возврат принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес> , Назрановской муниципальный район, с. <адрес> . Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> , извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило. Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имя ФИО1 был зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером 06:04:0200002:1112, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> , Назрановской муниципальный район, с. <адрес> . Согласно п.1 названного выше договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, Категория земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 300 кв.м., кадастровый (или условный) № , находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> . Согласно п.2 договора, указанный земельный участок продается за 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек. Однако истец указывает в иске, что указанный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он не подписывал, Республику Ингушетия не посещал, в Росреестр для регистрации перехода права собственности не обращался. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление от Управления ФНС России по <адрес> о постановке на учет физического лица в налоговом органе. В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с приведенной нормой права, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с пунктом 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п.2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По смыслу действующего законодательства заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, облеченную в надлежащую форму, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Соответственно незаключенным надлежит считать договор, если в нем отсутствует хотя бы один из вышеуказанных элементов. Аналогичная правовая позиция отражена в пункте 1 ППВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в соответствии с которым в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ). Таким образом, неподписание договора стороной сделки свидетельствует о несогласовании его существенных условий, в связи с чем договор, не подписанный стороной, является незаключенным, не влекущим прав и обязанностей сторон. В соответствии с ч. 3 ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике. Такие документы с отметкой об их переводе в форму электронного образа документа (за исключением случаев, установленных законом) возвращаются заявителю после завершения процедуры осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вместе с иными подлежащими выдаче документами. Согласно ст. 3 Порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их приостановлении, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ г. № П/0509, заявление в форме документа на бумажном носителе подписывается собственноручной подписью правообладателя, сторон договора, лица, чье право ограничивается и обременяется объект недвижимости, лица, в пользу которого ограничивается право и обременяется объект недвижимости, или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности в соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, а также иных лиц в предусмотренных Законом, другими федеральными законами случаях. Так как договор является незаключенным, то регистрация этого договора Росреестром, как и регистрация перехода права собственности на земельный участок является незаконной с учетом того, что ФИО1 лично не обращался в Росреестр и не оформлял доверенность на такие действия. При таких обстоятельствах суд считает требования истца в части признания договора купли-продажи земельного участка незаключенным, признании недействительной регистрации договора купли-продажи, признании недействительной регистрации права собственности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Статьей 88 ГПК РФ к судебным расходам отнесены государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 названного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, применяя положения ст. 100 ГПК РФ, исходя из принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств дела, степени участия представителя истцов в рассмотрении дела, принимая во внимание средний уровень оплаты подобных услуг при сравнимых обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца расходов на юридические услуги в размере по 50 000 рублей. В подтверждение несения расходов в материалах дела представлен договор об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ и приходный кассовый ордер, из которого следует, что истец выплатил адвокатскому бюро 250 000 рублей. Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины. Как усматривается из платежного поручения, истцом при подаче иска в суд уплачена государственная госпошлина в размере 900 руб. Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 900 руб. С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, признании недействительной регистрации договора купли-продажи, признании недействительной регистрации права собственности и взыскании судебных расходов удовлетворить частично. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельного участка кадастровый (или условный) № , находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> , с. <адрес> , Категория земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 300 кв.м., незаключенным. Признать недействительной регистрацию договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию права собственности на земельный участок: кадастровый (или условный) № , находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> , с. <адрес> , Категория земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 300 кв.м. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права ФИО1 на земельный участок: кадастровый (или условный) № , находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> , Категория земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 300 кв.м. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок: кадастровый (или условный) № , находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> , Категория земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 300 кв.м., первоначальному собственнику - ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Взыскать с ФИО2 расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. Взыскать с ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 900 (девятьсот) руб. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца. Председательствующий: Копия верна: Судья А.Б.Ярыжев